Vente maison 455 m² Estaing (12190) - 455 m² - 249.000 € | Particulier à Particulier - PAP

Ensemble immobilière remarquable de 475 m2. Duplex prestige + commerce + gîte. **Une opportunité rare à Estaing. Au cœur du village classé parmi les plus beaux de France, un ensemble immobilier d'exception avec un potentiel commercial, résidentiel et touristique. Structure entièrement rénovée, infrastructure lourde terminée, finitions sur mesure en cours.

LA PROPRIÉTÉ

• 475m² d'espaces (maison principale + annexe)
• 200m² jardin privatif cloisonné (sans vis-à-vis)
• Cour intérieure + terrasse bois aménagée
• Façade sur rue + accès arrière jardin.

MAISON PRINCIPALE : 410m² **Duplex magnifique (140m²) - RÉSIDENCE PRINCIPALE

1er étage (90m²) : Grand salon 90m² lumineux avec poutres apparentes Cuisine ouverte (prête pour aménagement) Parquet chêne massif premium Fenêtres neuves double vitrage Accès direct : cour intérieure + jardin privatif Possibilité cuisine d'été donnant sur jardin.

2e étage (50m²) duplex et (40m2) studio 3 chambres et studio à cloisonner Salles de bains et cuisine à créer (infrastructure sur place) Puits de lumière entre étages (luminosité exceptionnelle)

3e étage (90m2 au sol - 60m2 loi carrez) Plafond cathédrale isolé, toit neuf Tours authentiques du XVe siècle (caractère architectural)

→ Duplex de 140m² : Résidence de prestige ou investissement locatif haut standing

STUDIO INDÉPENDANT (40m²) Entrée propre Peut fonctionner seul OU être annexe au duplex Infrastructure complète

GÎTE D'ÉTAPE (3e étage, 70m²) Plateau vide à aménager Tours XVe siècle (potentiel touristique unique) Potentiel : Gîte d'étape, chambre d'hôte, studio

REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIAL (170m²)

Structure tripartite :

• Commerce (50m²) : Façade rue, très visible
• Garage (80m²) : Porte sectionnelle neuve, 3 places de garage
• Réserves (40m²) : Stockage, accès direct

Plomberie & électricité neuves (prêtes) Potentiel : Restaurant, galerie, boutique, coworking, atelier, showroom Murs pierre apparente, caractère authentique

MAISON 2 : 65m² État brut Potentiel : T1/T2 duplex indépendant

INFRASTRUCTURES (refaites à neuf) Électricité totale (1er étage finalisé, 2-3e en place) Plomberie neuve (complète) Isolation toit cathédrale (neuf) 🪟 Fenêtres neuves (premium) 🪵 Parquet chêne massif ️ Poutres apparentes (structure allégée) Porte garage sectionnelle neuve

TRAVAUX RESTANTS

• Finitions 2-3e étage (cloisons, salle de bain)
• Aménagements cuisine & salles de bain (selon budget/goûts)
• Studio & gîte : aménagement personnalisé

LE POTENTIEL Résidence principale de prestige (duplex 140m²) Investissement locatif (studio + gîte touristique) Activité commerciale (rez-de-chaussée 170m²) Tourisme (gîte d'étape + tours XVe siècle) Jardins & espaces extérieurs (200m² + cour intérieure)

LES FORCES Localisation prestige : Estaing classé (patrimoine mondial) ️ Caractère architectural : Tours XVe, poutres apparentes.