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Appartement 3 pièces 96 m²

VilleFontoy (57)
Surface96m²
Coût Total194 520€
Loyer Annuel12 298€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 760,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 96 m²

Situé au coeur de Fontoy découvrez ce bel appartement spacieux et de plain pied.

Vous serez séduits par sa belle surface et sa configuration idéale ! L'appartement dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée avec accès sur une terrasse couverte, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau et WC.

Il est possible de créer une deuxième chambre avec une pièce qui reste à la rénovation.

En complément, ce bien dispose de trois places de parking.

__Visites sur rendez-vous __ Contactez votre conseillère : Andréa BONIFACI EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey n° 909 671 869

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Fontoy
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57650
Coordonnées : 49.357178, 5.997800
Total : 194 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 181 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 10.68€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12298€/an
Fourchette totale : 821€ - 1280€/mois
Fourchette annuelle : 9850€ - 15355€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 515,15 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :145 454 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+23 546€ (+16.2%)
Marge achat-revente :-49 066€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :976,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 033,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 563,65€
Coût de l'assurance :17 020,50€
Taxe foncière : 1 229,80€/an
Soit par mois : 102,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 691 €
Revenus locatifs : +12 298 €
Charges déductibles : -20 691 €
Résultat foncier Année 1 : -8 393 €(Déficit de 8 393 €)
Imputable sur revenu global : 8 393 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 691 €/an
Revenus locatifs : +12 298 €
Charges déductibles : -8 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 607 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 298 €20 698 €6 787 €-8 400 €8 400 €--
212 544 €8 521 €6 610 €4 023 €---
312 795 €8 337 €6 427 €4 458 €---
413 051 €8 147 €6 237 €4 903 €---
513 312 €7 950 €6 040 €5 361 €---
613 578 €7 746 €5 836 €5 831 €---
713 849 €7 535 €5 625 €6 314 €---
814 126 €7 316 €5 406 €6 810 €---
914 409 €7 090 €5 179 €7 319 €---
1014 697 €6 855 €4 944 €7 842 €---
1114 991 €6 612 €4 701 €8 379 €---
1215 291 €6 360 €4 449 €8 931 €---
1315 597 €6 099 €4 188 €9 498 €---
1415 909 €5 829 €3 918 €10 080 €---
1516 227 €5 549 €3 638 €10 678 €---
1616 551 €5 258 €3 348 €11 293 €---
1716 882 €4 958 €3 047 €11 924 €---
1817 220 €4 647 €2 736 €12 573 €---
1917 565 €4 324 €2 414 €13 240 €---
2017 916 €3 990 €2 080 €13 925 €---
2118 274 €3 644 €1 734 €14 630 €---
2218 640 €3 286 €1 375 €15 354 €---
2319 012 €2 915 €1 004 €16 098 €---
2419 393 €2 530 €619 €16 863 €---
2519 780 €2 132 €221 €17 649 €---
TOTAL393 907 €158 329 €98 564 €235 578 €8 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 520 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 583 €-2 520 €+5 103 €
2+2 583 €+1 207 €+1 376 €
3+2 583 €+1 337 €+1 246 €
4+2 583 €+1 471 €+1 112 €
5+2 583 €+1 608 €+975 €
6+2 583 €+1 749 €+834 €
7+2 583 €+1 894 €+689 €
8+2 583 €+2 043 €+540 €
9+2 583 €+2 196 €+387 €
10+2 583 €+2 353 €+230 €
11+2 583 €+2 514 €+69 €
12+2 583 €+2 679 €-96 €
13+2 583 €+2 849 €-266 €
14+2 583 €+3 024 €-441 €
15+2 583 €+3 203 €-620 €
16+2 583 €+3 388 €-805 €
17+2 583 €+3 577 €-994 €
18+2 583 €+3 772 €-1 189 €
19+2 583 €+3 972 €-1 389 €
20+2 583 €+4 178 €-1 595 €
21+2 583 €+4 389 €-1 806 €
22+2 583 €+4 606 €-2 023 €
23+2 583 €+4 829 €-2 246 €
24+2 583 €+5 059 €-2 476 €
25+2 583 €+5 295 €-2 712 €
Total+64 575 €+70 673 €+-6 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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