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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleTerrasson-Lavilledieu (24)
Surface66m²
Coût Total123 860€
Loyer Annuel6 326€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Nouveauté. Appartement de type T3 situé au deuxième étage d'un immeuble soigné équipé d'un ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour avec balcon pourvu d'un store-banne électrique, une cuisine dinatoire, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Nombreux rangements. Double vitrage partout et porte d'entrée quasi-neuve. Interphone. Garage et cave. Une exclusivité BAYENCHE & associés 43, rue du Président Wilson 24000 PÉRIGUEUX.

Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Terrasson-Lavilledieu
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24120
Coordonnées : 45.137047, 1.318548
Total : 123 860€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 28 820€
Valeur du bien : 116 820€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.10€ - 10.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 527€/mois
Loyer annuel estimé : 6326€/an
Fourchette totale : 402€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 4828€ - 8287€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 6.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 265,16 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :83 500 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+4 500€ (+5.4%)
Marge achat-revente :-40 360€ (-48.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :8,26€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 622,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 372,98€
Coût de l'assurance :2 477,20€
Taxe foncière : 632,56€/an
Soit par mois : 52,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 527,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture du hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (~5 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 820 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:7 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 875€/m² = 7 000€ (comprenant éléments et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4 000€ (comprenant éléments sanitaires et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Revêtement sol: 24 m² × 100€/m² = 2 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 80€/m² = 1 920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 80€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Terrasson-Lavilledieu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 326 €/an
Calcul : 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 170 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 860 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 99 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 633 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 722 €
Revenus locatifs : +6 326 €
Charges déductibles : -33 722 €
Résultat foncier Année 1 : -27 396 €(Déficit de 27 396 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 996 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 902 €/an
Revenus locatifs : +6 326 €
Charges déductibles : -4 902 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 424 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5996.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 326 €33 726 €4 174 €-27 400 €21 400 €6 000 €6 000 €
26 452 €4 795 €4 063 €1 657 €--4 343 €
36 581 €4 680 €3 949 €1 901 €--2 442 €
46 713 €4 562 €3 830 €2 151 €--292 €
56 847 €4 439 €3 708 €2 408 €---
66 984 €4 313 €3 581 €2 671 €---
77 124 €4 181 €3 450 €2 942 €---
87 266 €4 046 €3 314 €3 221 €---
97 411 €3 905 €3 173 €3 506 €---
107 560 €3 760 €3 028 €3 800 €---
117 711 €3 609 €2 878 €4 101 €---
127 865 €3 454 €2 722 €4 411 €---
138 022 €3 293 €2 561 €4 729 €---
148 183 €3 126 €2 395 €5 056 €---
158 346 €2 954 €2 222 €5 392 €---
168 513 €2 776 €2 044 €5 738 €---
178 684 €2 591 €1 860 €6 092 €---
188 857 €2 400 €1 669 €6 457 €---
199 034 €2 203 €1 471 €6 832 €---
209 215 €1 999 €1 267 €7 216 €---
219 399 €1 787 €1 056 €7 612 €---
229 587 €1 569 €837 €8 019 €---
239 779 €1 342 €611 €8 437 €---
249 975 €1 108 €377 €8 867 €---
2510 174 €866 €134 €9 308 €---
TOTAL202 609 €107 484 €60 373 €95 125 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 328 €-6 420 €+7 748 €
2+1 328 €0 €+1 328 €
3+1 328 €0 €+1 328 €
4+1 328 €0 €+1 328 €
5+1 328 €+635 €+693 €
6+1 328 €+801 €+527 €
7+1 328 €+883 €+445 €
8+1 328 €+966 €+362 €
9+1 328 €+1 052 €+276 €
10+1 328 €+1 140 €+188 €
11+1 328 €+1 230 €+98 €
12+1 328 €+1 323 €+5 €
13+1 328 €+1 419 €-91 €
14+1 328 €+1 517 €-189 €
15+1 328 €+1 618 €-290 €
16+1 328 €+1 721 €-393 €
17+1 328 €+1 828 €-500 €
18+1 328 €+1 937 €-609 €
19+1 328 €+2 049 €-721 €
20+1 328 €+2 165 €-837 €
21+1 328 €+2 284 €-956 €
22+1 328 €+2 406 €-1 078 €
23+1 328 €+2 531 €-1 203 €
24+1 328 €+2 660 €-1 332 €
25+1 328 €+2 792 €-1 464 €
Total+33 200 €+28 538 €+4 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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