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Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface110m²
Coût Total251 940€
Loyer Annuel18 310€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 754,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Le Cabinet Immobilier Saint Denis a le plaisir de vous présenter cet appartement en triplex de 110 m², alliant volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce lumineuse avec penderie intégrée. Au deuxième étage, profitez d'une pièce de vie de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux belles chambres (15 m² et 20 m²), d'une salle de bains avec coin buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage offre une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 60 m² avec cabanon, ainsi que de deux places de parking. Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare et avec un accès direct à l'autoroute A1, cet appartement n'attend plus que vos valises ! Chauffage individuel électrique. Nombre de lots 7 dont 4 à usage d'habitation. Montant des charges : 250 €/an Procédures en cours : Néant - Syndic bénévole Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 251 940€
Prix d'acquisition : 193 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 236 500€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1526€/mois
Loyer annuel estimé : 18310€/an
Fourchette totale : 1201€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 14412€ - 23261€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 229,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 300,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 782,74€
Coût de l'assurance :21 414,90€
Taxe foncière : 1 830,97€/an
Soit par mois : 152,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 525,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface de 110 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 160€/m² = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Calcul : 1 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 940 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 857 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 831 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 544 €
Revenus locatifs : +18 310 €
Charges déductibles : -54 544 €
Résultat foncier Année 1 : -36 235 €(Déficit de 36 235 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 835 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 044 €/an
Revenus locatifs : +18 310 €
Charges déductibles : -11 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14834.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 310 €54 552 €8 115 €-36 243 €21 400 €14 843 €14 843 €
218 676 €10 833 €7 895 €7 843 €--6 999 €
319 049 €10 606 €7 668 €8 443 €---
419 430 €10 372 €7 434 €9 059 €---
519 819 €10 130 €7 192 €9 689 €---
620 215 €9 879 €6 942 €10 336 €---
720 620 €9 621 €6 684 €10 999 €---
821 032 €9 354 €6 417 €11 678 €---
921 453 €9 079 €6 141 €12 374 €---
1021 882 €8 794 €5 856 €13 088 €---
1122 319 €8 499 €5 562 €13 820 €---
1222 766 €8 195 €5 258 €14 570 €---
1323 221 €7 881 €4 944 €15 340 €---
1423 685 €7 557 €4 619 €16 129 €---
1524 159 €7 222 €4 284 €16 938 €---
1624 642 €6 875 €3 938 €17 767 €---
1725 135 €6 518 €3 580 €18 618 €---
1825 638 €6 148 €3 210 €19 490 €---
1926 151 €5 766 €2 829 €20 385 €---
2026 674 €5 372 €2 434 €21 302 €---
2127 207 €4 964 €2 027 €22 243 €---
2227 751 €4 543 €1 606 €23 208 €---
2328 306 €4 108 €1 171 €24 198 €---
2428 872 €3 659 €721 €25 214 €---
2529 450 €3 195 €257 €26 255 €---
TOTAL586 464 €233 722 €116 783 €352 742 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 742 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 845 €-6 420 €+10 265 €
2+3 845 €0 €+3 845 €
3+3 845 €+433 €+3 412 €
4+3 845 €+2 718 €+1 127 €
5+3 845 €+2 907 €+938 €
6+3 845 €+3 101 €+744 €
7+3 845 €+3 300 €+545 €
8+3 845 €+3 503 €+342 €
9+3 845 €+3 712 €+133 €
10+3 845 €+3 926 €-81 €
11+3 845 €+4 146 €-301 €
12+3 845 €+4 371 €-526 €
13+3 845 €+4 602 €-757 €
14+3 845 €+4 839 €-994 €
15+3 845 €+5 081 €-1 236 €
16+3 845 €+5 330 €-1 485 €
17+3 845 €+5 585 €-1 740 €
18+3 845 €+5 847 €-2 002 €
19+3 845 €+6 115 €-2 270 €
20+3 845 €+6 391 €-2 546 €
21+3 845 €+6 673 €-2 828 €
22+3 845 €+6 962 €-3 117 €
23+3 845 €+7 259 €-3 414 €
24+3 845 €+7 564 €-3 719 €
25+3 845 €+7 877 €-4 032 €
Total+96 125 €+105 823 €+-9 698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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