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Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface110
Coût Total251 940
Loyer Annuel18 310
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 754,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Le Cabinet Immobilier Saint Denis a le plaisir de vous présenter cet appartement en triplex de 110 m², alliant volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce lumineuse avec penderie intégrée. Au deuxième étage, profitez d'une pièce de vie de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux belles chambres (15 m² et 20 m²), d'une salle de bains avec coin buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage offre une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 60 m² avec cabanon, ainsi que de deux places de parking. Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare et avec un accès direct à l'autoroute A1, cet appartement n'attend plus que vos valises ! Chauffage individuel électrique. Nombre de lots 7 dont 4 à usage d'habitation. Montant des charges : 250 €/an Procédures en cours : Néant - Syndic bénévole Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 251 940
Prix d'acquisition : 193 000
Travaux : 43 500
Valeur du bien : 236 500
Frais de notaire : 15 440
Coût estimé : 15 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1526€/mois
Loyer annuel estimé : 18310€/an
Fourchette totale : 1201€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 14412€ - 23261€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 229,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 300,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 782,74
Coût de l'assurance :21 414,90
Taxe foncière : 1 830,97€/an
Soit par mois : 152,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 525,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface de 110 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 160€/m² = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Calcul : 1 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 940 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 857 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 831 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 544
Revenus locatifs : +18 310
Charges déductibles : -54 544
Résultat foncier Année 1 : -36 235(Déficit de 36 235 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 835
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 044 €/an
Revenus locatifs : +18 310
Charges déductibles : -11 044
Résultat foncier Années 2+ : 7 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14834.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 193 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 31054 5528 115-36 24321 400 €14 843 €14 843 €
218 67610 8337 8957 843--6 999 €
319 04910 6067 6688 443---
419 43010 3727 4349 059---
519 81910 1307 1929 689---
620 2159 8796 94210 336---
720 6209 6216 68410 999---
821 0329 3546 41711 678---
921 4539 0796 14112 374---
1021 8828 7945 85613 088---
1122 3198 4995 56213 820---
1222 7668 1955 25814 570---
1323 2217 8814 94415 340---
1423 6857 5574 61916 129---
1524 1597 2224 28416 938---
1624 6426 8753 93817 767---
1725 1356 5183 58018 618---
1825 6386 1483 21019 490---
1926 1515 7662 82920 385---
2026 6745 3722 43421 302---
2127 2074 9642 02722 243---
2227 7514 5431 60623 208---
2328 3064 1081 17124 198---
2428 8723 65972125 214---
2529 4503 19525726 255---
TOTAL586 464233 722116 783352 74221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 742
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 845-6 420+10 265
2+3 8450+3 845
3+3 845+433+3 412
4+3 845+2 718+1 127
5+3 845+2 907+938
6+3 845+3 101+744
7+3 845+3 300+545
8+3 845+3 503+342
9+3 845+3 712+133
10+3 845+3 926-81
11+3 845+4 146-301
12+3 845+4 371-526
13+3 845+4 602-757
14+3 845+4 839-994
15+3 845+5 081-1 236
16+3 845+5 330-1 485
17+3 845+5 585-1 740
18+3 845+5 847-2 002
19+3 845+6 115-2 270
20+3 845+6 391-2 546
21+3 845+6 673-2 828
22+3 845+6 962-3 117
23+3 845+7 259-3 414
24+3 845+7 564-3 719
25+3 845+7 877-4 032
Total+96 125+105 823+-9 698
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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