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Volume, charme, et potentiel : la maison qu’il vous faut

Bien expiré
VilleArinthod (39)
Surface196m²
Coût Total202 440€
Loyer Annuel18 920€
Rentabilité9.35%
Cashflow/mois+339€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 704,08 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Pompe à chaleur Individuel, Nombre d'égages : 3, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

Réf 2521Lg : Au cœur d’Arinthod, découvrez cette spacieuse maison familiale aux multiples possibilités ! Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle offre de beaux volumes avec deux salons, un séjour lumineux, une cuisine équipée, cinq chambres, une salle de bain et deux toilettes. Un cadre de vie pratique et agréable où tout peut se faire à pied. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré d’environ 500 m², parfait pour les moments de détente en famille. Une dépendance complète l’ensemble et représente un véritable atout : création d’un second logement, activité professionnelle, atelier ou espace de stockage, laissez libre cours à vos projets.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de caractère. Côté stationnement, un parking public situé à seulement quelques mètres de la maison offre une solution simple et confortable au quotidien. Une opportunité rare pour les amateurs d’espace, de charme et de potentiel en centre-bourg.

Ville : Arinthod
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.394968, 5.566433
Total : 202 440€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 53 400€
Valeur du bien : 191 400€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1577€/mois
Loyer annuel estimé : 18920€/an
Fourchette totale : 1147€ - 2168€/mois
Fourchette annuelle : 13761€ - 26013€/an
Rentabilité brute :9.35%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :979,64 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 008 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-54 008€ (-28.1%)
Marge achat-revente :-10 432€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :75,92€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 079,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 675,17€
Coût de l'assurance :22 774,50€
Taxe foncière : 1 892,02€/an
Soit par mois : 157,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 576,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 237,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :339,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 400 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (30m²): 50€/m² × 30 = 1500€, Carrelage sol (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 6000€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité (réfection): 800€, Main d'œuvre: 250€
  • Chauffage:12 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 800€ = 19200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Pose parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 920 €/an
Calcul : 1 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 816 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 440 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 911 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 019 €
Revenus locatifs : +18 920 €
Charges déductibles : -63 019 €
Résultat foncier Année 1 : -44 098 €(Déficit de 44 098 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 698 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 619 €/an
Revenus locatifs : +18 920 €
Charges déductibles : -9 619 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22698.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 920 €63 025 €6 822 €-44 105 €21 400 €22 705 €22 705 €
219 299 €9 444 €6 641 €9 854 €--12 850 €
319 685 €9 257 €6 454 €10 428 €--2 423 €
420 078 €9 063 €6 260 €11 015 €---
520 480 €8 863 €6 060 €11 617 €---
620 889 €8 656 €5 853 €12 234 €---
721 307 €8 441 €5 638 €12 866 €---
821 733 €8 219 €5 416 €13 514 €---
922 168 €7 990 €5 187 €14 178 €---
1022 611 €7 752 €4 949 €14 859 €---
1123 064 €7 506 €4 703 €15 557 €---
1223 525 €7 252 €4 449 €16 273 €---
1323 995 €6 989 €4 186 €17 006 €---
1424 475 €6 717 €3 914 €17 758 €---
1524 965 €6 435 €3 632 €18 530 €---
1625 464 €6 144 €3 341 €19 320 €---
1725 973 €5 842 €3 039 €20 131 €---
1826 493 €5 530 €2 727 €20 962 €---
1927 023 €5 208 €2 405 €21 815 €---
2027 563 €4 874 €2 071 €22 689 €---
2128 114 €4 528 €1 725 €23 586 €---
2228 677 €4 171 €1 368 €24 506 €---
2329 250 €3 801 €998 €25 449 €---
2429 835 €3 418 €615 €26 417 €---
2530 432 €3 023 €220 €27 409 €---
TOTAL606 021 €222 150 €98 675 €383 870 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 870 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 973 €-6 420 €+10 393 €
2+3 973 €0 €+3 973 €
3+3 973 €0 €+3 973 €
4+3 973 €+2 578 €+1 395 €
5+3 973 €+3 485 €+488 €
6+3 973 €+3 670 €+303 €
7+3 973 €+3 860 €+113 €
8+3 973 €+4 054 €-81 €
9+3 973 €+4 253 €-280 €
10+3 973 €+4 458 €-485 €
11+3 973 €+4 667 €-694 €
12+3 973 €+4 882 €-909 €
13+3 973 €+5 102 €-1 129 €
14+3 973 €+5 328 €-1 355 €
15+3 973 €+5 559 €-1 586 €
16+3 973 €+5 796 €-1 823 €
17+3 973 €+6 039 €-2 066 €
18+3 973 €+6 289 €-2 316 €
19+3 973 €+6 545 €-2 572 €
20+3 973 €+6 807 €-2 834 €
21+3 973 €+7 076 €-3 103 €
22+3 973 €+7 352 €-3 379 €
23+3 973 €+7 635 €-3 662 €
24+3 973 €+7 925 €-3 952 €
25+3 973 €+8 223 €-4 250 €
Total+99 325 €+115 161 €+-15 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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