Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMontmorency (95)
Surface64
Coût Total182 614
Loyer Annuel13 455
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 087 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 641,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon

Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de trois étages, je vous invite à découvrir ce bel appartement de trois pièces en parfait état, au 2ème étage. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'une cuisine neuve. Cave Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Montmorency
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95160
Coordonnées : 49.001486, 2.325536
Total : 182 614
Prix d'acquisition : 169 087
Valeur du bien : 169 087
Frais de notaire : 13 527
Coût estimé : 13 527
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 17.52€/m²/mois
Fourchette : 13.96€ - 21.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13455€/an
Fourchette totale : 894€ - 1407€/mois
Fourchette annuelle : 10725€ - 16880€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 870,34 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 701
Prix d'achat :169 087
Décote à l'achat :-14 614 (-8.0%)
Marge achat-revente :1 087€ (0.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 614
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :917,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 970,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 530,85
Coût de l'assurance :15 978,72
Taxe foncière : 1 345,50€/an
Soit par mois : 112,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 082,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 455 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 614 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 350 €/an
Revenus locatifs : +13 455
Charges déductibles : -8 350
Résultat foncier : 5 105 €/an
Prix d'achat du bien : 169 087
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 907(65% de 169 087 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 997 €/an
Calcul : 109 907 € × 3,636% = 3 997
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 4558 3566 3725 099---
213 7248 1906 2065 534---
313 9998 0186 0335 981---
414 2797 8405 8556 439---
514 5647 6555 6706 909---
614 8557 4635 4797 392---
715 1537 2655 2807 888---
815 4567 0605 0758 396---
915 7656 8474 8628 918---
1016 0806 6264 6429 454---
1116 4026 3984 41310 004---
1216 7306 1624 17710 568---
1317 0645 9173 93211 148---
1417 4065 6633 67811 743---
1517 7545 4003 41512 354---
1618 1095 1283 14312 981---
1718 4714 8462 86113 625---
1818 8404 5532 56914 287---
1919 2174 2512 26614 967---
2019 6013 9371 95215 664---
2119 9933 6121 62816 381---
2220 3933 2761 29117 118---
2320 8012 92794317 874---
2421 2172 56658218 651---
2521 6422 19220819 449---
TOTAL430 969142 14792 531288 8220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 822
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 826+1 530+1 296
2+2 826+1 660+1 166
3+2 826+1 794+1 032
4+2 826+1 932+894
5+2 826+2 073+753
6+2 826+2 218+608
7+2 826+2 366+460
8+2 826+2 519+307
9+2 826+2 675+151
10+2 826+2 836-10
11+2 826+3 001-175
12+2 826+3 170-344
13+2 826+3 344-518
14+2 826+3 523-697
15+2 826+3 706-880
16+2 826+3 894-1 068
17+2 826+4 088-1 262
18+2 826+4 286-1 460
19+2 826+4 490-1 664
20+2 826+4 699-1 873
21+2 826+4 914-2 088
22+2 826+5 135-2 309
23+2 826+5 362-2 536
24+2 826+5 595-2 769
25+2 826+5 835-3 009
Total+70 650+86 647+-15 997
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →