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Maison 6 pièces 169 m²

Bien expiré
VilleSaint-Julien-sur-Reyssouze (01)
Surface169m²
Coût Total202 430€
Loyer Annuel17 340€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+256€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 704,14 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle opportunité - Maison 5 chambres

Belle opportunité sur la commune de Saint Julien sur Reyssouze à seulement 10 minutes de Montrevel en Bresse. Composée au rez de chaussée d'un immense garage d'environ 85 m2, une chaufferie, une grande pièce donnant l'accès à l'étage d'environ 37 m2. A l'étage, nous retrouvons un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un séjour, 4 chambres, une salle de bians, un sanitaire indépendant, un bureau avec placard (surface de 8.09 m2) pouvant servir de chambre et dégagement. Le tout sur un terrain clos d'une surface d'environ 350 m2 ne plein centre du village et ne donnant pas sur la route. Les + du bien : Grand volume, centre village, bien divisble pour plusieurs logement, idéal grande famille, prix, ... Loïc JURADO - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 840 885 370 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Référence annonce : 2_GIR01560 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,31% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 113 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Julien-sur-Reyssouze
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01560
Coordonnées : 46.393814, 5.093955
Total : 202 430€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 73 910€
Valeur du bien : 192 910€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1445€/mois
Loyer annuel estimé : 17340€/an
Fourchette totale : 1145€ - 1823€/mois
Fourchette annuelle : 13745€ - 21877€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 044,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 833,18€
Coût de l'assurance :17 206,55€
Taxe foncière : 1 734,03€/an
Soit par mois : 144,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 445,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 189,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :255,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 169 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
GarageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et réparations nécessaires dans le garage
Quantité: garage (environ 85 m²)
Raison: État 2/5 visible - garage usé nécessitant nettoyage et réparations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 910 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:6 760€
    Isolation toiture/combles: 169 m² × 40€/m² = 6760€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Garage - Rénovation:3 000€
    Rénovation garage: 85 m² × 35€/m² = 3000€ (nettoyage et réparations, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 340 €/an
Calcul : 1 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 514 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 430 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 846 €
Revenus locatifs : +17 340 €
Charges déductibles : -82 846 €
Résultat foncier Année 1 : -65 506 €(Déficit de 65 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 106 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 936 €/an
Revenus locatifs : +17 340 €
Charges déductibles : -8 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 404 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44105.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 340 €82 852 €6 520 €-65 512 €21 400 €44 112 €44 112 €
217 687 €8 766 €6 344 €8 921 €--35 191 €
318 041 €8 584 €6 161 €9 457 €--25 734 €
418 402 €8 395 €5 973 €10 006 €--15 727 €
518 770 €8 201 €5 779 €10 569 €--5 159 €
619 145 €8 000 €5 578 €11 145 €---
719 528 €7 792 €5 370 €11 736 €---
819 919 €7 578 €5 156 €12 341 €---
920 317 €7 356 €4 934 €12 961 €---
1020 723 €7 128 €4 705 €13 596 €---
1121 138 €6 891 €4 469 €14 247 €---
1221 561 €6 647 €4 225 €14 914 €---
1321 992 €6 395 €3 972 €15 597 €---
1422 432 €6 134 €3 712 €16 298 €---
1522 880 €5 864 €3 442 €17 016 €---
1623 338 €5 586 €3 164 €17 752 €---
1723 805 €5 299 €2 876 €18 506 €---
1824 281 €5 002 €2 580 €19 279 €---
1924 766 €4 695 €2 273 €20 071 €---
2025 262 €4 378 €1 956 €20 884 €---
2125 767 €4 051 €1 628 €21 716 €---
2226 282 €3 712 €1 290 €22 570 €---
2326 808 €3 363 €941 €23 445 €---
2427 344 €3 002 €580 €24 342 €---
2527 891 €2 629 €207 €25 262 €---
TOTAL555 416 €228 301 €93 833 €327 116 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 116 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 641 €-6 420 €+10 061 €
2+3 641 €0 €+3 641 €
3+3 641 €0 €+3 641 €
4+3 641 €0 €+3 641 €
5+3 641 €0 €+3 641 €
6+3 641 €+1 796 €+1 845 €
7+3 641 €+3 521 €+120 €
8+3 641 €+3 702 €-61 €
9+3 641 €+3 888 €-247 €
10+3 641 €+4 079 €-438 €
11+3 641 €+4 274 €-633 €
12+3 641 €+4 474 €-833 €
13+3 641 €+4 679 €-1 038 €
14+3 641 €+4 889 €-1 248 €
15+3 641 €+5 105 €-1 464 €
16+3 641 €+5 325 €-1 684 €
17+3 641 €+5 552 €-1 911 €
18+3 641 €+5 784 €-2 143 €
19+3 641 €+6 021 €-2 380 €
20+3 641 €+6 265 €-2 624 €
21+3 641 €+6 515 €-2 874 €
22+3 641 €+6 771 €-3 130 €
23+3 641 €+7 033 €-3 392 €
24+3 641 €+7 303 €-3 662 €
25+3 641 €+7 579 €-3 938 €
Total+91 025 €+98 135 €+-7 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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