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Maison Angliers 4 pièce(s) 198 m2

VilleAngliers (86)
Surface198
Coût Total248 195
Loyer Annuel16 274
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 904,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 198 m², 5 pièces, 1755 m² de terrain, Cheminée

A la recherche d'un cadre de vie paisible alliant confort, espace et charme ? Ne cherchez plus ! Située à Angliers (86330), cette maison de 198 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances, et son terrain arboré de plus de 1 700 m². Les atouts du bien : Un vaste séjour avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 3 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée pour une vie de plain pied Grenier aménagée pouvant faire office d'une suite parentale Plusieurs dépendances : parfait pour les bricoleurs ou les projets d'aménagement Double vitrage, chauffage Pompe à chaleur Ce bien offre un fort potentiel pour une grande famille, un projet de gîte ou d'artisan. Contactez votre agence Rue De La Paix.Immo Loudun pour de plus amples renseignements. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Ref : 3265Mm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Angliers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.947150, 0.118940
Total : 248 195
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 54 875
Valeur du bien : 233 875
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16274€/an
Fourchette totale : 1049€ - 1753€/mois
Fourchette annuelle : 12588€ - 21040€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 298,97 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :257 195
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-78 195 (-30.4%)
Marge achat-revente :9 000€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 195
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :72,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 314,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 561,80
Coût de l'assurance :21 717,06
Taxe foncière : 1 627,45€/an
Soit par mois : 135,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine de 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain standard (environ 5-10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être amélioré
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger de la salle à manger avec peinture et vérification des installations
Quantité: salle à manger de 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être amélioré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 875(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:8 750
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 875€/m² = 7000€ (remplacement sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1750€
  • Chambres:33 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 600€/m² = 27000€, Main d'œuvre: 6750€
  • Salon:1 875
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 375€
  • Salle à manger:1 500
    Peinture salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 274 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 195 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 627 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 875
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 949
Revenus locatifs : +16 274
Charges déductibles : -65 949
Résultat foncier Année 1 : -49 675(Déficit de 49 675 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 38 975
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 074 €/an
Revenus locatifs : +16 274
Charges déductibles : -11 074
Résultat foncier Années 2+ : 5 200 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 38974.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 27465 9578 586-49 68310 700 €38 983 €38 983 €
216 60010 8578 3615 743--33 240 €
316 93210 6248 1286 308--26 932 €
417 27110 3837 8876 888--20 045 €
517 61610 1337 6377 483--12 562 €
617 9689 8757 3788 094--4 468 €
718 3289 6077 1118 721---
818 6949 3296 8339 365---
919 0689 0426 54610 026---
1019 4508 7456 24810 705---
1119 8398 4365 94011 402---
1220 2358 1175 62112 118---
1320 6407 7875 29112 853---
1421 0537 4454 94913 608---
1521 4747 0914 59414 383---
1621 9036 7244 22815 180---
1722 3416 3443 84815 998---
1822 7885 9503 45416 838---
1923 2445 5433 04717 701---
2023 7095 1212 62518 588---
2124 1834 6842 18819 499---
2224 6674 2311 73520 435---
2325 1603 7631 26721 397---
2425 6633 27878122 386---
2526 1772 77527923 402---
TOTAL521 277241 840124 562279 43710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 437
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 418-3 210+6 628
2+3 4180+3 418
3+3 4180+3 418
4+3 4180+3 418
5+3 4180+3 418
6+3 4180+3 418
7+3 418+1 276+2 142
8+3 418+2 809+609
9+3 418+3 008+410
10+3 418+3 212+206
11+3 418+3 421-3
12+3 418+3 635-217
13+3 418+3 856-438
14+3 418+4 082-664
15+3 418+4 315-897
16+3 418+4 554-1 136
17+3 418+4 799-1 381
18+3 418+5 051-1 633
19+3 418+5 310-1 892
20+3 418+5 576-2 158
21+3 418+5 850-2 432
22+3 418+6 131-2 713
23+3 418+6 419-3 001
24+3 418+6 716-3 298
25+3 418+7 020-3 602
Total+85 450+83 831+1 619
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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