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Maison Angliers 4 pièce(s) 198 m2

VilleAngliers (86)
Surface198m²
Coût Total248 195€
Loyer Annuel16 274€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 904,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 198 m², 5 pièces, 1755 m² de terrain, Cheminée

A la recherche d'un cadre de vie paisible alliant confort, espace et charme ? Ne cherchez plus ! Située à Angliers (86330), cette maison de 198 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances, et son terrain arboré de plus de 1 700 m². Les atouts du bien : Un vaste séjour avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 3 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée pour une vie de plain pied Grenier aménagée pouvant faire office d'une suite parentale Plusieurs dépendances : parfait pour les bricoleurs ou les projets d'aménagement Double vitrage, chauffage Pompe à chaleur Ce bien offre un fort potentiel pour une grande famille, un projet de gîte ou d'artisan. Contactez votre agence Rue De La Paix.Immo Loudun pour de plus amples renseignements. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Ref : 3265Mm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Angliers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.947150, 0.118940
Total : 248 195€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 54 875€
Valeur du bien : 233 875€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16274€/an
Fourchette totale : 1049€ - 1753€/mois
Fourchette annuelle : 12588€ - 21040€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 298,97 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :257 195 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-78 195€ (-30.4%)
Marge achat-revente :9 000€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 195€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :72,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 314,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 561,80€
Coût de l'assurance :21 717,06€
Taxe foncière : 1 627,45€/an
Soit par mois : 135,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine de 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain standard (environ 5-10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être amélioré
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger de la salle à manger avec peinture et vérification des installations
Quantité: salle à manger de 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être amélioré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 875 €(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:8 750€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 875€/m² = 7000€ (remplacement sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1750€
  • Chambres:33 750€
    Rénovation chambres: 45 m² × 600€/m² = 27000€, Main d'œuvre: 6750€
  • Salon:1 875€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 375€
  • Salle à manger:1 500€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 274 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 195 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 627 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 875 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 949 €
Revenus locatifs : +16 274 €
Charges déductibles : -65 949 €
Résultat foncier Année 1 : -49 675 €(Déficit de 49 675 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 38 975 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 074 €/an
Revenus locatifs : +16 274 €
Charges déductibles : -11 074 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 200 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 38974.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 274 €65 957 €8 586 €-49 683 €10 700 €38 983 €38 983 €
216 600 €10 857 €8 361 €5 743 €--33 240 €
316 932 €10 624 €8 128 €6 308 €--26 932 €
417 271 €10 383 €7 887 €6 888 €--20 045 €
517 616 €10 133 €7 637 €7 483 €--12 562 €
617 968 €9 875 €7 378 €8 094 €--4 468 €
718 328 €9 607 €7 111 €8 721 €---
818 694 €9 329 €6 833 €9 365 €---
919 068 €9 042 €6 546 €10 026 €---
1019 450 €8 745 €6 248 €10 705 €---
1119 839 €8 436 €5 940 €11 402 €---
1220 235 €8 117 €5 621 €12 118 €---
1320 640 €7 787 €5 291 €12 853 €---
1421 053 €7 445 €4 949 €13 608 €---
1521 474 €7 091 €4 594 €14 383 €---
1621 903 €6 724 €4 228 €15 180 €---
1722 341 €6 344 €3 848 €15 998 €---
1822 788 €5 950 €3 454 €16 838 €---
1923 244 €5 543 €3 047 €17 701 €---
2023 709 €5 121 €2 625 €18 588 €---
2124 183 €4 684 €2 188 €19 499 €---
2224 667 €4 231 €1 735 €20 435 €---
2325 160 €3 763 €1 267 €21 397 €---
2425 663 €3 278 €781 €22 386 €---
2526 177 €2 775 €279 €23 402 €---
TOTAL521 277 €241 840 €124 562 €279 437 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 437 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 418 €-3 210 €+6 628 €
2+3 418 €0 €+3 418 €
3+3 418 €0 €+3 418 €
4+3 418 €0 €+3 418 €
5+3 418 €0 €+3 418 €
6+3 418 €0 €+3 418 €
7+3 418 €+1 276 €+2 142 €
8+3 418 €+2 809 €+609 €
9+3 418 €+3 008 €+410 €
10+3 418 €+3 212 €+206 €
11+3 418 €+3 421 €-3 €
12+3 418 €+3 635 €-217 €
13+3 418 €+3 856 €-438 €
14+3 418 €+4 082 €-664 €
15+3 418 €+4 315 €-897 €
16+3 418 €+4 554 €-1 136 €
17+3 418 €+4 799 €-1 381 €
18+3 418 €+5 051 €-1 633 €
19+3 418 €+5 310 €-1 892 €
20+3 418 €+5 576 €-2 158 €
21+3 418 €+5 850 €-2 432 €
22+3 418 €+6 131 €-2 713 €
23+3 418 €+6 419 €-3 001 €
24+3 418 €+6 716 €-3 298 €
25+3 418 €+7 020 €-3 602 €
Total+85 450 €+83 831 €+1 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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