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Jolie Maison de Village à Rénover – Potentiel Exceptionnel au cœur de la Drôme Provençale, proche de Vaison-la-Romaine

VilleMirabel-aux-Baronnies (26)
Surface80m²
Coût Total158 760€
Loyer Annuel8 904€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 212,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 pièces, 1 chambre, Mandat exclusif, Cheminée, Cave, Orientation est, 1 salle de douche

Exclusivité - Idéalement située au cœur d’un village dynamique avec tous commerces, cette maison de village de 80 m² habitables vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La toiture et l’isolation ont déjà été rénovées, vous permettant de vous concentrer sur l’aménagement intérieur.

Elle comprend sur 80 M² environ: cuisine, salon/séjour, chambre, salle d'eau, hall/bureau, wc. Dépendances : Grand grenier aménageable, grande cave en pierre voutée, atelier/local vélo .

Une terrasse est envisageable, offrant un cadre de vie agréable à l’extérieur.

Un remaniement de l'espace pourrait permettre de repenser les volumes et optimiser les différentes pièces, tout en développant tout le potentiel de cette perle rare.

L'authenticité de la maison est un véritable atout : cuisine traditionnelle au charme d'antan, cheminée à foyer ouvert, niches, murs en pierres, portes d’origine, carreaux de ciment et tomettes anciennes... Chaque détail contribue à créer une atmosphère conviviale, chaleureuse et intemporelle. Vous profiterez également du calme et du charme de ce village doté de toutes commodités.

Un garage à vélo, idéal pour les amateurs de cyclisme, vous permettra de partir à la découverte de la région en toute liberté.

Cette maison est une occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel énorme, dans un cadre de vie enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité !

A visiter sans trop tarder .... Contactez nous

Ville : Mirabel-aux-Baronnies
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26110
Coordonnées : 44.310176, 5.097078
Total : 158 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 54 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 13.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8904€/an
Fourchette totale : 526€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 6315€ - 12555€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :3.98% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 950,31 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :236 025 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-139 025€ (-58.9%)
Marge achat-revente :77 265€ (32.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 824,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 598,89€
Coût de l'assurance :13 891,50€
Taxe foncière : 890,40€/an
Soit par mois : 74,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 742,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 - Salon en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine usés et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Réparation
Traitement de l'humidité et rénovation des murs en pierre de la cave
Quantité: 10 m²
Raison: État 2.5/5 - Cave en mauvais état avec humidité visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 000 €(675 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Parquet flottant et peinture: 12 m² × 125€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cave:2 000€
    Traitement humidité et rénovation: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mirabel-aux-Baronnies (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 904 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 760 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 618 €
Revenus locatifs : +8 904 €
Charges déductibles : -60 618 €
Résultat foncier Année 1 : -51 714 €(Déficit de 51 714 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 314 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 618 €/an
Revenus locatifs : +8 904 €
Charges déductibles : -6 618 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 286 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30313.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 904 €60 623 €5 177 €-51 719 €21 400 €30 319 €30 319 €
29 082 €6 483 €5 037 €2 599 €--27 720 €
39 264 €6 339 €4 893 €2 924 €--24 796 €
49 449 €6 191 €4 745 €3 258 €--21 537 €
59 638 €6 037 €4 591 €3 601 €--17 936 €
69 831 €5 878 €4 432 €3 953 €--13 983 €
710 027 €5 714 €4 268 €4 314 €--9 669 €
810 228 €5 544 €4 098 €4 684 €--4 985 €
910 432 €5 368 €3 922 €5 064 €---
1010 641 €5 187 €3 741 €5 454 €---
1110 854 €5 000 €3 554 €5 854 €---
1211 071 €4 806 €3 360 €6 265 €---
1311 292 €4 606 €3 160 €6 687 €---
1411 518 €4 399 €2 953 €7 119 €---
1511 749 €4 185 €2 739 €7 563 €---
1611 984 €3 964 €2 518 €8 019 €---
1712 223 €3 736 €2 290 €8 487 €---
1812 468 €3 500 €2 054 €8 968 €---
1912 717 €3 256 €1 810 €9 461 €---
2012 971 €3 004 €1 558 €9 968 €---
2113 231 €2 743 €1 297 €10 488 €---
2213 495 €2 474 €1 028 €11 022 €---
2313 765 €2 196 €750 €11 570 €---
2414 041 €1 908 €462 €12 133 €---
2514 322 €1 611 €165 €12 711 €---
TOTAL285 198 €164 750 €74 599 €120 447 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870 €-6 420 €+8 290 €
2+1 870 €0 €+1 870 €
3+1 870 €0 €+1 870 €
4+1 870 €0 €+1 870 €
5+1 870 €0 €+1 870 €
6+1 870 €0 €+1 870 €
7+1 870 €0 €+1 870 €
8+1 870 €0 €+1 870 €
9+1 870 €+24 €+1 846 €
10+1 870 €+1 636 €+234 €
11+1 870 €+1 756 €+114 €
12+1 870 €+1 879 €-9 €
13+1 870 €+2 006 €-136 €
14+1 870 €+2 136 €-266 €
15+1 870 €+2 269 €-399 €
16+1 870 €+2 406 €-536 €
17+1 870 €+2 546 €-676 €
18+1 870 €+2 690 €-820 €
19+1 870 €+2 838 €-968 €
20+1 870 €+2 990 €-1 120 €
21+1 870 €+3 146 €-1 276 €
22+1 870 €+3 306 €-1 436 €
23+1 870 €+3 471 €-1 601 €
24+1 870 €+3 640 €-1 770 €
25+1 870 €+3 813 €-1 943 €
Total+46 750 €+36 134 €+10 616 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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