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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface60m²
Coût Total104 820€
Loyer Annuel7 818€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 525 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, calme

Nouveauté CLG QUIMPER ? T3 EN DUPLEX À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE, copropriété bénévole Bien situé à Quimper, à deux pas du centre-ville et de la gare, venez découvrir cet appartement T3 en duplex offrant un fort potentiel. Dès l'entrée, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement, lumineux, nécessite quelques travaux, vous laissant la possibilité de le personnaliser à votre goût. Une petite courette et une grande cave viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Une belle opportunité à saisir ! Renseignements complémentaires avec l'agence CLG au 02 98 60 70 80 ou 06 87 83 56 50 Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. ().

Charges annuelles : 200.00 euros. Mathieu CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.992213, -4.099322
Total : 104 820€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 97 500€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7818€/an
Fourchette totale : 526€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 6315€ - 9678€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 185,63 €/m²
Basé sur :406 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 138 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :-39 638€ (-30.2%)
Marge achat-revente :26 318€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 541,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 753,90€
Coût de l'assurance :8 909,70€
Taxe foncière : 781,77€/an
Soit par mois : 65,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 651,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 285 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments usés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la buanderie avec mise à jour des éléments usés
Quantité: buanderie (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - buanderie nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper. Coefficient régional non appliqué car Quimper est en zone rurale. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 818 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 820 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 782 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 721 €
Revenus locatifs : +7 818 €
Charges déductibles : -10 721 €
Résultat foncier Année 1 : -2 904 €(Déficit de 2 904 €)
Imputable sur revenu global : 2 904 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 721 €/an
Revenus locatifs : +7 818 €
Charges déductibles : -4 721 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 096 €/an
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 818 €10 725 €3 387 €-2 907 €2 907 €--
27 974 €4 633 €3 295 €3 341 €---
38 134 €4 539 €3 201 €3 595 €---
48 296 €4 441 €3 103 €3 855 €---
58 462 €4 340 €3 002 €4 122 €---
68 631 €4 236 €2 898 €4 396 €---
78 804 €4 128 €2 790 €4 676 €---
88 980 €4 017 €2 679 €4 963 €---
99 160 €3 902 €2 564 €5 258 €---
109 343 €3 783 €2 445 €5 560 €---
119 530 €3 660 €2 322 €5 870 €---
129 720 €3 533 €2 195 €6 187 €---
139 915 €3 402 €2 064 €6 512 €---
1410 113 €3 267 €1 929 €6 846 €---
1510 315 €3 127 €1 789 €7 188 €---
1610 522 €2 983 €1 644 €7 539 €---
1710 732 €2 833 €1 495 €7 899 €---
1810 947 €2 679 €1 341 €8 268 €---
1911 166 €2 520 €1 181 €8 646 €---
2011 389 €2 355 €1 017 €9 034 €---
2111 617 €2 185 €846 €9 432 €---
2211 849 €2 009 €671 €9 840 €---
2312 086 €1 827 €489 €10 259 €---
2412 328 €1 640 €301 €10 688 €---
2512 574 €1 446 €107 €11 129 €---
TOTAL250 404 €88 208 €48 754 €162 196 €2 907 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 872 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 196 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 642 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 642 €-872 €+2 514 €
2+1 642 €+1 002 €+640 €
3+1 642 €+1 078 €+564 €
4+1 642 €+1 157 €+485 €
5+1 642 €+1 237 €+405 €
6+1 642 €+1 319 €+323 €
7+1 642 €+1 403 €+239 €
8+1 642 €+1 489 €+153 €
9+1 642 €+1 577 €+65 €
10+1 642 €+1 668 €-26 €
11+1 642 €+1 761 €-119 €
12+1 642 €+1 856 €-214 €
13+1 642 €+1 954 €-312 €
14+1 642 €+2 054 €-412 €
15+1 642 €+2 156 €-514 €
16+1 642 €+2 262 €-620 €
17+1 642 €+2 370 €-728 €
18+1 642 €+2 480 €-838 €
19+1 642 €+2 594 €-952 €
20+1 642 €+2 710 €-1 068 €
21+1 642 €+2 830 €-1 188 €
22+1 642 €+2 952 €-1 310 €
23+1 642 €+3 078 €-1 436 €
24+1 642 €+3 206 €-1 564 €
25+1 642 €+3 339 €-1 697 €
Total+41 050 €+48 659 €+-7 609 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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