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Un particulier vous présente une ancienne Grange à rénover sur la commune de Saint-Cergues (74140). Amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation ? Ce bien est fait pour vous ! Situé dans un cadre calme, à 5 minutes en voiture de la frontière Suisse, une grange à réhabiliter avec la possibilité de créer un T2 ou T3 d'environ 60 m² sur 2 niveaux avec un espace garage et un atelier d'environ 35 m² au rez-de-chaussée. Raccordé au tout-à-l'égout, un branchement provisoire EDF et raccordé au réseau d'eau potable. Un projet complet fait par un Architecte et accepté par les services d'urbanisme. Des travaux importants sont à prévoir (isolation, création de dalles, arrivée électrique, plomberie, aménagement des pièces, escalier, etc.), mais le cadre et le caractère de la grange en valent largement la peine. Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 601 € | 73 147 € | 5 867 € | -55 546 € | 21 400 € | 34 146 € | 34 146 € |
| 2 | 17 953 € | 8 090 € | 5 710 € | 9 863 € | - | - | 24 283 € |
| 3 | 18 312 € | 7 928 € | 5 548 € | 10 384 € | - | - | 13 899 € |
| 4 | 18 678 € | 7 760 € | 5 380 € | 10 918 € | - | - | 2 981 € |
| 5 | 19 052 € | 7 587 € | 5 207 € | 11 465 € | - | - | - |
| 6 | 19 433 € | 7 408 € | 5 027 € | 12 025 € | - | - | - |
| 7 | 19 821 € | 7 222 € | 4 842 € | 12 599 € | - | - | - |
| 8 | 20 218 € | 7 031 € | 4 650 € | 13 187 € | - | - | - |
| 9 | 20 622 € | 6 832 € | 4 452 € | 13 790 € | - | - | - |
| 10 | 21 035 € | 6 627 € | 4 247 € | 14 407 € | - | - | - |
| 11 | 21 455 € | 6 416 € | 4 035 € | 15 040 € | - | - | - |
| 12 | 21 884 € | 6 196 € | 3 816 € | 15 688 € | - | - | - |
| 13 | 22 322 € | 5 970 € | 3 589 € | 16 352 € | - | - | - |
| 14 | 22 769 € | 5 736 € | 3 355 € | 17 033 € | - | - | - |
| 15 | 23 224 € | 5 493 € | 3 113 € | 17 731 € | - | - | - |
| 16 | 23 688 € | 5 243 € | 2 862 € | 18 446 € | - | - | - |
| 17 | 24 162 € | 4 984 € | 2 603 € | 19 178 € | - | - | - |
| 18 | 24 645 € | 4 716 € | 2 336 € | 19 929 € | - | - | - |
| 19 | 25 138 € | 4 439 € | 2 059 € | 20 699 € | - | - | - |
| 20 | 25 641 € | 4 153 € | 1 772 € | 21 488 € | - | - | - |
| 21 | 26 154 € | 3 857 € | 1 476 € | 22 297 € | - | - | - |
| 22 | 26 677 € | 3 550 € | 1 170 € | 23 127 € | - | - | - |
| 23 | 27 211 € | 3 234 € | 853 € | 23 977 € | - | - | - |
| 24 | 27 755 € | 2 906 € | 526 € | 24 848 € | - | - | - |
| 25 | 28 310 € | 2 568 € | 188 € | 25 742 € | - | - | - |
| TOTAL | 563 760 € | 209 093 € | 84 684 € | 354 667 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 696 € | -6 420 € | +10 116 € |
| 2 | +3 696 € | 0 € | +3 696 € |
| 3 | +3 696 € | 0 € | +3 696 € |
| 4 | +3 696 € | 0 € | +3 696 € |
| 5 | +3 696 € | +2 545 € | +1 151 € |
| 6 | +3 696 € | +3 608 € | +88 € |
| 7 | +3 696 € | +3 780 € | -84 € |
| 8 | +3 696 € | +3 956 € | -260 € |
| 9 | +3 696 € | +4 137 € | -441 € |
| 10 | +3 696 € | +4 322 € | -626 € |
| 11 | +3 696 € | +4 512 € | -816 € |
| 12 | +3 696 € | +4 706 € | -1 010 € |
| 13 | +3 696 € | +4 906 € | -1 210 € |
| 14 | +3 696 € | +5 110 € | -1 414 € |
| 15 | +3 696 € | +5 319 € | -1 623 € |
| 16 | +3 696 € | +5 534 € | -1 838 € |
| 17 | +3 696 € | +5 754 € | -2 058 € |
| 18 | +3 696 € | +5 979 € | -2 283 € |
| 19 | +3 696 € | +6 210 € | -2 514 € |
| 20 | +3 696 € | +6 447 € | -2 751 € |
| 21 | +3 696 € | +6 689 € | -2 993 € |
| 22 | +3 696 € | +6 938 € | -3 242 € |
| 23 | +3 696 € | +7 193 € | -3 497 € |
| 24 | +3 696 € | +7 454 € | -3 758 € |
| 25 | +3 696 € | +7 723 € | -4 027 € |
| Total | +92 400 € | +106 400 € | +-14 000 € |