Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 43 m²

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface43m²
Coût Total37 260€
Loyer Annuel5 186€
Rentabilité13.92%
Cashflow/mois+168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 500 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 802,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans petite copropriété, Joli Appartement comprenant cuisine aménagée ouverte sur pièce principale, chambre, salle d'eau, toilettes Cave et partie de jardin privée

A Visiter !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 852.00 euros et 1152.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 03022018000034732

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Coordonnées : 46.328326, 2.623306
Total : 37 260€
Prix d'acquisition : 34 500€
Valeur du bien : 34 500€
Frais de notaire : 2 760€
Coût estimé : 2 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 10.05€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 432€/mois
Loyer annuel estimé : 5186€/an
Fourchette totale : 338€ - 552€/mois
Fourchette annuelle : 4060€ - 6624€/an
Rentabilité brute :13.92%
Fourchette de rentabilité :10.90% - 17.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :37 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :186,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :10,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 197,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 699,70€
Coût de l'assurance :3 260,25€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 432,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 264,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 432 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 186 €/an
Calcul : 432 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 37 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 218 €/an
Revenus locatifs : +5 186 €
Charges déductibles : -2 218 €
Résultat foncier : 2 967 €/an
Prix d'achat du bien : 34 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 425 €(65% de 34 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 815 €/an
Calcul : 22 425 € × 3,636% = 815 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 186 €2 219 €1 289 €2 966 €---
25 289 €2 186 €1 255 €3 104 €---
35 395 €2 151 €1 220 €3 244 €---
45 503 €2 114 €1 184 €3 388 €---
55 613 €2 077 €1 147 €3 536 €---
65 725 €2 038 €1 108 €3 687 €---
75 840 €1 998 €1 067 €3 842 €---
85 957 €1 956 €1 026 €4 000 €---
96 076 €1 913 €983 €4 163 €---
106 197 €1 868 €938 €4 329 €---
116 321 €1 822 €892 €4 499 €---
126 448 €1 774 €844 €4 673 €---
136 577 €1 725 €794 €4 852 €---
146 708 €1 673 €743 €5 035 €---
156 842 €1 620 €690 €5 222 €---
166 979 €1 565 €635 €5 414 €---
177 119 €1 508 €578 €5 611 €---
187 261 €1 449 €519 €5 812 €---
197 406 €1 388 €457 €6 018 €---
207 554 €1 324 €394 €6 230 €---
217 705 €1 259 €328 €6 447 €---
227 860 €1 191 €261 €6 669 €---
238 017 €1 121 €190 €6 896 €---
248 177 €1 048 €117 €7 129 €---
258 341 €972 €42 €7 368 €---
TOTAL166 094 €41 960 €18 700 €124 134 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 089 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 089 €+890 €+199 €
2+1 089 €+931 €+158 €
3+1 089 €+973 €+116 €
4+1 089 €+1 017 €+72 €
5+1 089 €+1 061 €+28 €
6+1 089 €+1 106 €-17 €
7+1 089 €+1 153 €-64 €
8+1 089 €+1 200 €-111 €
9+1 089 €+1 249 €-160 €
10+1 089 €+1 299 €-210 €
11+1 089 €+1 350 €-261 €
12+1 089 €+1 402 €-313 €
13+1 089 €+1 456 €-367 €
14+1 089 €+1 510 €-421 €
15+1 089 €+1 567 €-478 €
16+1 089 €+1 624 €-535 €
17+1 089 €+1 683 €-594 €
18+1 089 €+1 744 €-655 €
19+1 089 €+1 806 €-717 €
20+1 089 €+1 869 €-780 €
21+1 089 €+1 934 €-845 €
22+1 089 €+2 001 €-912 €
23+1 089 €+2 069 €-980 €
24+1 089 €+2 139 €-1 050 €
25+1 089 €+2 210 €-1 121 €
Total+27 225 €+37 240 €+-10 015 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →