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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCondé-Sainte-Libiaire (77)
Surface130
Coût Total343 070
Loyer Annuel23 432
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 309 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 376,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A CONDE-SAINTE-LIBIAIRE sur un terrain de 325 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Condé-Sainte-Libiaire
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77450
Coordonnées : 48.899398, 2.833166
Total : 343 070
Prix d'acquisition : 309 000
Travaux : 9 350
Valeur du bien : 318 350
Frais de notaire : 24 720
Coût estimé : 24 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 15.02€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 18.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1953€/mois
Loyer annuel estimé : 23432€/an
Fourchette totale : 1611€ - 2367€/mois
Fourchette annuelle : 19330€ - 28404€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 467,74 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :450 806
Prix d'achat :309 000
Décote à l'achat :-141 806 (-31.5%)
Marge achat-revente :107 736€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 070
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :100,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 799,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 673,50
Coût de l'assurance :30 018,62
Taxe foncière : 2 343,19€/an
Soit par mois : 195,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 952,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 994,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 350(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:250
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 25€/m² = 250€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500
    Rénovation salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage): 5 m² × 900€/m² = 4500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 40 m² × 25€/m² = 1000€
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€/chambre = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condé-Sainte-Libiaire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 953 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 432 €/an
Calcul : 1 953 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 070 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 201 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 343 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 410
Revenus locatifs : +23 432
Charges déductibles : -24 410
Résultat foncier Année 1 : -978(Déficit de 978 €)
Imputable sur revenu global : 978
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 060 €/an
Revenus locatifs : +23 432
Charges déductibles : -15 060
Résultat foncier Années 2+ : 8 372 €/an
Prix d'achat du bien : 309 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 200 850(65% de 309 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 304 €/an
Calcul : 200 850 € × 3,636% = 7 304
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 43224 42111 527-989989 €--
223 90114 76511 2219 136---
324 37914 44810 9049 930---
424 86614 12110 57710 745---
525 36313 78210 23811 582---
625 87113 4319 88712 439---
726 38813 0699 52513 320---
826 91612 6939 14914 223---
927 45412 3058 76115 149---
1028 00311 9048 36016 100---
1128 56311 4887 94417 075---
1229 13511 0587 51418 076---
1329 71710 6147 07019 104---
1430 31210 1546 61020 158---
1530 9189 6786 13421 240---
1631 5369 1855 64222 351---
1732 1678 6765 13223 491---
1832 8108 1494 60524 661---
1933 4677 6044 06025 862---
2034 1367 0403 49627 096---
2134 8196 4572 91328 362---
2235 5155 8532 30929 662---
2336 2255 2291 68530 996---
2436 9504 5831 03932 367---
2537 6893 91537133 774---
TOTAL750 531264 622166 674485 909989Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 297
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 485 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 921-297+5 218
2+4 921+2 741+2 180
3+4 921+2 979+1 942
4+4 921+3 224+1 697
5+4 921+3 474+1 447
6+4 921+3 732+1 189
7+4 921+3 996+925
8+4 921+4 267+654
9+4 921+4 545+376
10+4 921+4 830+91
11+4 921+5 123-202
12+4 921+5 423-502
13+4 921+5 731-810
14+4 921+6 047-1 126
15+4 921+6 372-1 451
16+4 921+6 705-1 784
17+4 921+7 047-2 126
18+4 921+7 398-2 477
19+4 921+7 759-2 838
20+4 921+8 129-3 208
21+4 921+8 509-3 588
22+4 921+8 899-3 978
23+4 921+9 299-4 378
24+4 921+9 710-4 789
25+4 921+10 132-5 211
Total+123 025+145 773+-22 748
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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