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Appartement à vendre

VilleQuimper (29)
Surface70m²
Coût Total155 776€
Loyer Annuel9 121€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 700 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 424,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, 3 chambres, Belle vue, Exposition nord

À découvrir sans tarder ! Situé sur le secteur recherché de La Tourelle à Quimper, cet appartement se trouve au 4 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et gérée professionnellement. Pas d'ascenseur, mais une vraie contrepartie : une vue dégagée sur la ville de Quimper et une belle luminosité. L'appartement se compose de : Une grande pièce de vie lumineuse, 3 chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour créer un intérieur à votre goût et valoriser le bien. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Proche des commodités, écoles et accès rapides. Opportunité à saisir rapidement ! Pour toutes informations complémentaires: CLG IMMOBILIER / QUIMPER / ou

Garry Herelle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927846907 - QUIMPER.

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.990214, -4.104603
Total : 155 776€
Prix d'acquisition : 99 700€
Travaux : 48 100€
Valeur du bien : 147 800€
Frais de notaire : 7 976€
Coût estimé : 7 976€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9121€/an
Fourchette totale : 614€ - 941€/mois
Fourchette annuelle : 7368€ - 11291€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 176,94 €/m²
Basé sur :468 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 386 €
Prix d'achat :99 700 €
Décote à l'achat :-52 686€ (-34.6%)
Marge achat-revente :-3 390€ (-2.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 776€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 454,56€
Coût de l'assurance :13 630,40€
Taxe foncière : 912,07€/an
Soit par mois : 76,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 882,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de travaux importants pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée et plafond abîmé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100 €(687 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 121 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 776 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 585 €
Revenus locatifs : +9 121 €
Charges déductibles : -54 585 €
Résultat foncier Année 1 : -45 464 €(Déficit de 45 464 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 064 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 485 €/an
Revenus locatifs : +9 121 €
Charges déductibles : -6 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 636 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24064.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 805 €(65% de 99 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 357 €/an
Calcul : 64 805 € × 3,636% = 2 357 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 121 €54 590 €5 033 €-45 469 €21 400 €24 069 €24 069 €
29 303 €6 354 €4 897 €2 949 €--21 120 €
39 489 €6 214 €4 756 €3 276 €--17 845 €
49 679 €6 069 €4 611 €3 610 €--14 235 €
59 873 €5 919 €4 461 €3 954 €--10 281 €
610 070 €5 764 €4 306 €4 306 €--5 974 €
710 271 €5 603 €4 146 €4 668 €--1 306 €
810 477 €5 438 €3 981 €5 039 €---
910 686 €5 267 €3 810 €5 419 €---
1010 900 €5 091 €3 633 €5 809 €---
1111 118 €4 908 €3 451 €6 210 €---
1211 340 €4 720 €3 262 €6 621 €---
1311 567 €4 525 €3 068 €7 042 €---
1411 799 €4 324 €2 866 €7 475 €---
1512 035 €4 116 €2 659 €7 919 €---
1612 275 €3 901 €2 444 €8 374 €---
1712 521 €3 679 €2 222 €8 842 €---
1812 771 €3 450 €1 993 €9 321 €---
1913 027 €3 213 €1 756 €9 814 €---
2013 287 €2 968 €1 511 €10 319 €---
2113 553 €2 715 €1 258 €10 838 €---
2213 824 €2 454 €997 €11 370 €---
2314 100 €2 184 €727 €11 916 €---
2414 382 €1 905 €448 €12 477 €---
2514 670 €1 617 €160 €13 053 €---
TOTAL292 138 €156 987 €72 455 €135 152 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 915 €-6 420 €+8 335 €
2+1 915 €0 €+1 915 €
3+1 915 €0 €+1 915 €
4+1 915 €0 €+1 915 €
5+1 915 €0 €+1 915 €
6+1 915 €0 €+1 915 €
7+1 915 €0 €+1 915 €
8+1 915 €+1 120 €+795 €
9+1 915 €+1 626 €+289 €
10+1 915 €+1 743 €+172 €
11+1 915 €+1 863 €+52 €
12+1 915 €+1 986 €-71 €
13+1 915 €+2 113 €-198 €
14+1 915 €+2 242 €-327 €
15+1 915 €+2 376 €-461 €
16+1 915 €+2 512 €-597 €
17+1 915 €+2 652 €-737 €
18+1 915 €+2 796 €-881 €
19+1 915 €+2 944 €-1 029 €
20+1 915 €+3 096 €-1 181 €
21+1 915 €+3 251 €-1 336 €
22+1 915 €+3 411 €-1 496 €
23+1 915 €+3 575 €-1 660 €
24+1 915 €+3 743 €-1 828 €
25+1 915 €+3 916 €-2 001 €
Total+47 875 €+40 546 €+7 329 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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