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Maison - 4 pièce(s) - 94 m²

Bien expiré
VilleRenwez (08)
Surface94m²
Coût Total102 320€
Loyer Annuel8 241€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 680,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité RENWEZ Jolie maison de 94 m² sur 2 niveaux dans secteur très calme de la commune. Au RDC: grande cuisine, salon, dégagement, salle de douches WC. A l'étage: palier et 2 chambres avec placards. Grenier au dessus. Remise à l'arrière. Jardinet de 100 m² non attenant. Double vitrage, volets roulants et chauffage au gaz. DPE: C. Taxe foncière: 330 euros.

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 26 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Simple Numéro de mandat : 1558

Ville : Renwez
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08150
Total : 102 320€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 33 200€
Valeur du bien : 97 200€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8241€/an
Fourchette totale : 538€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6452€ - 10525€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 279,07 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 233 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-56 233€ (-46.8%)
Marge achat-revente :17 913€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 351,41€
Coût de l'assurance :8 953,00€
Taxe foncière : 330,00€/an
Soit par mois : 27,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 686,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitent rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer de leur bon état
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 200 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 2900€
  • Salon:1 200€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:2 000€
    Vérification plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Renwez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 424 €
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -37 424 €
Résultat foncier Année 1 : -29 183 €(Déficit de 29 183 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 483 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 224 €/an
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -4 224 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18483.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 241 €37 428 €3 540 €-29 187 €10 700 €18 487 €18 487 €
28 406 €4 135 €3 447 €4 271 €--14 216 €
38 574 €4 039 €3 351 €4 535 €--9 681 €
48 745 €3 940 €3 251 €4 806 €--4 875 €
58 920 €3 837 €3 148 €5 084 €---
69 099 €3 730 €3 042 €5 369 €---
79 281 €3 619 €2 931 €5 661 €---
89 466 €3 505 €2 817 €5 961 €---
99 656 €3 387 €2 699 €6 269 €---
109 849 €3 264 €2 576 €6 585 €---
1110 046 €3 137 €2 449 €6 909 €---
1210 247 €3 006 €2 317 €7 241 €---
1310 451 €2 869 €2 181 €7 582 €---
1410 661 €2 728 €2 040 €7 932 €---
1510 874 €2 582 €1 894 €8 292 €---
1611 091 €2 431 €1 743 €8 660 €---
1711 313 €2 274 €1 586 €9 039 €---
1811 539 €2 112 €1 424 €9 427 €---
1911 770 €1 944 €1 256 €9 826 €---
2012 005 €1 770 €1 082 €10 235 €---
2112 246 €1 590 €902 €10 656 €---
2212 491 €1 403 €715 €11 087 €---
2312 740 €1 210 €522 €11 530 €---
2412 995 €1 010 €322 €11 985 €---
2513 255 €803 €115 €12 452 €---
TOTAL263 960 €101 754 €51 351 €162 205 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 205 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731 €-3 210 €+4 941 €
2+1 731 €0 €+1 731 €
3+1 731 €0 €+1 731 €
4+1 731 €0 €+1 731 €
5+1 731 €+62 €+1 669 €
6+1 731 €+1 611 €+120 €
7+1 731 €+1 698 €+33 €
8+1 731 €+1 788 €-57 €
9+1 731 €+1 881 €-150 €
10+1 731 €+1 975 €-244 €
11+1 731 €+2 073 €-342 €
12+1 731 €+2 172 €-441 €
13+1 731 €+2 275 €-544 €
14+1 731 €+2 380 €-649 €
15+1 731 €+2 487 €-756 €
16+1 731 €+2 598 €-867 €
17+1 731 €+2 712 €-981 €
18+1 731 €+2 828 €-1 097 €
19+1 731 €+2 948 €-1 217 €
20+1 731 €+3 071 €-1 340 €
21+1 731 €+3 197 €-1 466 €
22+1 731 €+3 326 €-1 595 €
23+1 731 €+3 459 €-1 728 €
24+1 731 €+3 595 €-1 864 €
25+1 731 €+3 736 €-2 005 €
Total+43 275 €+48 662 €+-5 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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