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Appartement 2 pièces 55 m²

VilleAvignon (84)
Surface55
Coût Total137 360
Loyer Annuel9 409
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 763,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 55 m²

NOUVEAUTÉ – Grand 2 pièces en DERNIER ETAGE avec ascenseur, entièrement rénové, offrant une superbe luminosité et une vue exceptionnelle plein Est sur le Mont Ventoux, sans aucun vis-à-vis.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement séduira immédiatement par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de sa rénovation. Dès l’entrée, vous découvrirez un joli hall avec un grand placard de rangement intégré. La cuisine, entièrement neuve, bénéficie d’un accès direct au grand balcon de 17 m² et profite d’une magnifique vue dégagée sur le Mont Ventoux.

Le vaste espace salon-séjour, lumineux et convivial, s’ouvre également sur le balcon, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La grande chambre, baignée de lumière, offre un environnement paisible et totalement sans vis-à-vis. La salle d’eau a été entièrement refaite avec une grande douche moderne.

L’appartement dispose de très belles prestations : parquet neuf, rénovation complète, agencement fonctionnel et excellente luminosité tout au long de la journée.

Vous bénéficierez également d’une place de stationnement totalement sécurisée à l’intérieur de la résidence ainsi que d’une cave privative.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. À proximité immédiate du tramway, des commerces, services et commodités, tout peut se faire à pied pour un confort de vie optimal.

Un appartement coup de cœur, rare sur le secteur.

Pour organiser une visite contactez Mr Yvan au [Coordonnées masquées] !!!

Surface : 55 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.939915, 4.792882
Total : 137 360
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 32 600
Valeur du bien : 129 600
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 14.26€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9409€/an
Fourchette totale : 625€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7495€ - 11811€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 157,5 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 663
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-21 663 (-18.3%)
Marge achat-revente :-18 697€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 710,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 888,91
Coût de l'assurance :12 019,00
Taxe foncière : 940,88€/an
Soit par mois : 78,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 784,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 600(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:800
    Peinture murs et plafonds chambre: 1 chambre × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:800
    Peinture murs cuisine: 1 cuisine × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 409 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 360 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 455
Revenus locatifs : +9 409
Charges déductibles : -38 455
Résultat foncier Année 1 : -29 046(Déficit de 29 046 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 646
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 855 €/an
Revenus locatifs : +9 409
Charges déductibles : -5 855
Résultat foncier Années 2+ : 3 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7646.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 40938 4594 438-29 05121 400 €7 651 €7 651 €
29 5975 7404 3183 857--3 793 €
39 7895 6164 1944 173---
49 9855 4884 0664 497---
510 1845 3553 9344 829---
610 3885 2193 7975 169---
710 5965 0783 6565 518---
810 8084 9323 5105 876---
911 0244 7813 3596 243---
1011 2444 6253 2046 619---
1111 4694 4653 0437 005---
1211 6994 2982 8777 400---
1311 9334 1272 7057 806---
1412 1713 9492 5288 222---
1512 4153 7662 3448 649---
1612 6633 5762 1559 087---
1712 9163 3811 9599 535---
1813 1753 1791 7579 996---
1913 4382 9701 54810 468---
2013 7072 7541 33210 953---
2113 9812 5311 10911 450---
2214 2612 30187911 960---
2314 5462 06264112 483---
2414 8371 81739513 020---
2515 1331 56214113 571---
TOTAL301 367132 03063 889169 33721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 337
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 976-6 420+8 396
2+1 9760+1 976
3+1 976+114+1 862
4+1 976+1 349+627
5+1 976+1 449+527
6+1 976+1 551+425
7+1 976+1 655+321
8+1 976+1 763+213
9+1 976+1 873+103
10+1 976+1 986-10
11+1 976+2 101-125
12+1 976+2 220-244
13+1 976+2 342-366
14+1 976+2 467-491
15+1 976+2 595-619
16+1 976+2 726-750
17+1 976+2 861-885
18+1 976+2 999-1 023
19+1 976+3 141-1 165
20+1 976+3 286-1 310
21+1 976+3 435-1 459
22+1 976+3 588-1 612
23+1 976+3 745-1 769
24+1 976+3 906-1 930
25+1 976+4 071-2 095
Total+49 400+50 801+-1 401
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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