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Détails du bien

VilleAngers (49)
Surface29m²
Coût Total59 514€
Loyer Annuel5 565€
Rentabilité9.35%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 45 198 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 558,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

FONCIA ANGERS vous propose cet appartement de type 1 situé dans la résidence senior ''Les Jardins d'Arcadie'' comprenant une entrée, pièce à vivre avec cuisine A/E donnant sur un balcon, salle d'eau avec wc, cave. logement disponible de suite.

Ville : Angers
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49000
Total : 59 514€
Prix d'acquisition : 45 198€
Travaux : 10 700€
Valeur du bien : 55 898€
Frais de notaire : 3 616€
Coût estimé : 3 616€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 15.99€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 19.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 464€/mois
Loyer annuel estimé : 5565€/an
Fourchette totale : 371€ - 579€/mois
Fourchette annuelle : 4456€ - 6951€/an
Rentabilité brute :9.35%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 559,32 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 220 €
Prix d'achat :45 198 €
Décote à l'achat :-58 022€ (-56.2%)
Marge achat-revente :43 706€ (42.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 514€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :290,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :17,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 308,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 681,16€
Coût de l'assurance :5 207,47€
Taxe foncière : 556,54€/an
Soit par mois : 46,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 463,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 354,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne et efficace pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain légèrement datée nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 700 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement système chauffage électrique: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Rénovation chambre: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angers (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 565 €/an
Calcul : 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 514 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 386 €
Revenus locatifs : +5 565 €
Charges déductibles : -13 386 €
Résultat foncier Année 1 : -7 820 €(Déficit de 7 820 €)
Imputable sur revenu global : 7 820 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 686 €/an
Revenus locatifs : +5 565 €
Charges déductibles : -2 686 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 880 €/an
Prix d'achat du bien : 45 198 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 379 €(65% de 45 198 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 068 €/an
Calcul : 29 379 € × 3,636% = 1 068 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 565 €13 388 €1 923 €-7 822 €7 822 €--
25 677 €2 636 €1 871 €3 041 €---
35 790 €2 582 €1 817 €3 208 €---
45 906 €2 527 €1 762 €3 380 €---
56 024 €2 469 €1 704 €3 555 €---
66 145 €2 410 €1 645 €3 735 €---
76 268 €2 349 €1 584 €3 919 €---
86 393 €2 286 €1 521 €4 107 €---
96 521 €2 220 €1 456 €4 300 €---
106 651 €2 153 €1 388 €4 498 €---
116 784 €2 083 €1 318 €4 701 €---
126 920 €2 011 €1 246 €4 909 €---
137 058 €1 937 €1 172 €5 121 €---
147 199 €1 860 €1 095 €5 340 €---
157 343 €1 781 €1 016 €5 563 €---
167 490 €1 698 €934 €5 792 €---
177 640 €1 614 €849 €6 026 €---
187 793 €1 526 €761 €6 267 €---
197 949 €1 436 €671 €6 513 €---
208 108 €1 342 €577 €6 766 €---
218 270 €1 245 €481 €7 024 €---
228 435 €1 146 €381 €7 290 €---
238 604 €1 042 €278 €7 562 €---
248 776 €936 €171 €7 840 €---
258 952 €826 €61 €8 126 €---
TOTAL178 263 €57 502 €27 681 €120 760 €7 822 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 347 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 760 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 169 €-2 347 €+3 516 €
2+1 169 €+912 €+257 €
3+1 169 €+962 €+207 €
4+1 169 €+1 014 €+155 €
5+1 169 €+1 066 €+103 €
6+1 169 €+1 120 €+49 €
7+1 169 €+1 176 €-7 €
8+1 169 €+1 232 €-63 €
9+1 169 €+1 290 €-121 €
10+1 169 €+1 349 €-180 €
11+1 169 €+1 410 €-241 €
12+1 169 €+1 473 €-304 €
13+1 169 €+1 536 €-367 €
14+1 169 €+1 602 €-433 €
15+1 169 €+1 669 €-500 €
16+1 169 €+1 738 €-569 €
17+1 169 €+1 808 €-639 €
18+1 169 €+1 880 €-711 €
19+1 169 €+1 954 €-785 €
20+1 169 €+2 030 €-861 €
21+1 169 €+2 107 €-938 €
22+1 169 €+2 187 €-1 018 €
23+1 169 €+2 268 €-1 099 €
24+1 169 €+2 352 €-1 183 €
25+1 169 €+2 438 €-1 269 €
Total+29 225 €+36 228 €+-7 003 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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