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Maison 3 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleRosporden (29)
Surface93m²
Coût Total120 608€
Loyer Annuel9 886€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 600 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 683,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 93 m²

REFERENCE ANNONCE : 2519 - EXCLUSIVITÉ ÉTUDE Idéal primo accédant/investisseur, Au calme, Maison de plain-pied de 2 chambres à rénover édifée / terrain de 377 m2. Grande pièce de vie. Garage attenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 466.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rosporden
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29140
Coordonnées : 47.978703, -3.755605
Total : 120 608€
Prix d'acquisition : 63 600€
Travaux : 51 920€
Valeur du bien : 115 520€
Frais de notaire : 5 088€
Coût estimé : 5 088€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 824€/mois
Loyer annuel estimé : 9886€/an
Fourchette totale : 658€ - 1031€/mois
Fourchette annuelle : 7900€ - 12370€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 608€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 209,37€
Coût de l'assurance :10 553,20€
Taxe foncière : 988,55€/an
Soit par mois : 82,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 823,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 920 €(558 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 720€
    Isolation toiture/combles: 93 m² × 40€/m² = 3720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€/fenêtre = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 100€
    Peinture salon: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambres: 2 chambres (20 m²) × 225€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rosporden (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 320€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 886 €/an
Calcul : 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 608 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 989 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 355 €
Revenus locatifs : +9 886 €
Charges déductibles : -57 355 €
Résultat foncier Année 1 : -47 470 €(Déficit de 47 470 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 070 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 435 €/an
Revenus locatifs : +9 886 €
Charges déductibles : -5 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26069.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 340 €(65% de 63 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 503 €/an
Calcul : 41 340 € × 3,636% = 1 503 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 886 €57 359 €4 028 €-47 474 €21 400 €26 074 €26 074 €
210 083 €5 332 €3 921 €4 751 €--21 322 €
310 285 €5 221 €3 810 €5 064 €--16 258 €
410 491 €5 106 €3 696 €5 384 €--10 874 €
510 700 €4 988 €3 577 €5 713 €--5 161 €
610 914 €4 865 €3 454 €6 050 €---
711 133 €4 738 €3 327 €6 395 €---
811 355 €4 606 €3 196 €6 749 €---
911 582 €4 471 €3 060 €7 112 €---
1011 814 €4 330 €2 919 €7 484 €---
1112 050 €4 185 €2 774 €7 866 €---
1212 291 €4 035 €2 624 €8 257 €---
1312 537 €3 879 €2 468 €8 658 €---
1412 788 €3 718 €2 308 €9 070 €---
1513 044 €3 552 €2 141 €9 492 €---
1613 305 €3 380 €1 969 €9 925 €---
1713 571 €3 202 €1 791 €10 369 €---
1813 842 €3 018 €1 607 €10 824 €---
1914 119 €2 828 €1 417 €11 291 €---
2014 401 €2 631 €1 220 €11 771 €---
2114 689 €2 427 €1 016 €12 262 €---
2214 983 €2 216 €806 €12 767 €---
2315 283 €1 998 €588 €13 284 €---
2415 589 €1 773 €362 €13 815 €---
2515 900 €1 540 €129 €14 360 €---
TOTAL316 637 €145 396 €58 209 €171 240 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 240 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 076 €-6 420 €+8 496 €
2+2 076 €0 €+2 076 €
3+2 076 €0 €+2 076 €
4+2 076 €0 €+2 076 €
5+2 076 €0 €+2 076 €
6+2 076 €+267 €+1 809 €
7+2 076 €+1 918 €+158 €
8+2 076 €+2 025 €+51 €
9+2 076 €+2 134 €-58 €
10+2 076 €+2 245 €-169 €
11+2 076 €+2 360 €-284 €
12+2 076 €+2 477 €-401 €
13+2 076 €+2 597 €-521 €
14+2 076 €+2 721 €-645 €
15+2 076 €+2 848 €-772 €
16+2 076 €+2 977 €-901 €
17+2 076 €+3 111 €-1 035 €
18+2 076 €+3 247 €-1 171 €
19+2 076 €+3 387 €-1 311 €
20+2 076 €+3 531 €-1 455 €
21+2 076 €+3 679 €-1 603 €
22+2 076 €+3 830 €-1 754 €
23+2 076 €+3 985 €-1 909 €
24+2 076 €+4 145 €-2 069 €
25+2 076 €+4 308 €-2 232 €
Total+51 900 €+51 372 €+528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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