Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 1 pièce(s) - 35 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface35
Coût Total83 760
Loyer Annuel4 954
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 142,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTURY 21 GSM IMMO vous propose,

En exclusivité :

À Vesoul, en plein c½ur du centre-ville, idéalement situé face à l'église, ce studio meublé de 21 m² représente une opportunité idéale pour un investisseur. Son emplacement central permet un accès immédiat à l'ensemble des commodités (commerces, transports, services).

Situé dans une copropriété avec peu de charges grâce à un chauffage individuel, ce studio fonctionnel et optimisé a toujours trouvé preneur très rapidement, témoignant d'une forte demande locative sur le secteur.

Le bien est vendu vide, offrant ainsi la liberté de fixer le loyer ou d'adapter la stratégie locative (location meublée classique ou courte durée selon projet).

Un investissement sécurisé et attractif, idéal pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier.

Il ne vous reste plus qu'à nous contacter pour en discuter et organiser une visite ! Prix : 40000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 14 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 512.0 euros/an Bien proposé par Maxence MARQUET EI, agent commercial (RSAC 932161193)

Surface Loi Carrez : 21

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 83 760
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 40 560
Valeur du bien : 80 560
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 413€/mois
Loyer annuel estimé : 4954€/an
Fourchette totale : 333€ - 512€/mois
Fourchette annuelle : 3993€ - 6146€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 140 €/m²
Basé sur :309 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 900
Prix d'achat :40 000
Décote à l'achat :+100 (+0.3%)
Marge achat-revente :-43 860€ (-109.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 693,07
Coût de l'assurance :7 329,00
Taxe foncière : 495,41€/an
Soit par mois : 41,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 42,67€/mois
Soit par an : 512,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 412,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 560(1 159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 900€ = 3600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:360
    Peinture murs chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon:900
    Peinture murs salon: 30 m² × 30€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 954 €/an
Calcul : 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 760 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 495 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 672
Revenus locatifs : +4 954
Charges déductibles : -44 672
Résultat foncier Année 1 : -39 718(Déficit de 39 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 318
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 112 €/an
Revenus locatifs : +4 954
Charges déductibles : -4 112
Résultat foncier Années 2+ : 842 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18318.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 95444 6752 814-39 72121 400 €18 321 €18 321 €
25 0534 0402 7401 013--17 308 €
35 1543 9632 6621 191--16 116 €
45 2573 8832 5821 374--14 742 €
55 3633 8002 5001 562--13 179 €
65 4703 7152 4141 755--11 424 €
75 5793 6262 3251 953--9 471 €
85 6913 5342 2342 156--7 315 €
95 8053 4402 1392 365--4 950 €
105 9213 3422 0412 579--2 371 €
116 0393 2401 9402 799---
126 1603 1351 8353 025---
136 2833 0271 7263 256---
146 4092 9141 6143 494---
156 5372 7981 4983 739---
166 6682 6781 3773 990---
176 8012 5541 2534 247---
186 9372 4251 1244 512---
197 0762 2929914 784---
207 2172 1548545 063---
217 3622 0127115 350---
227 5091 8645645 644---
237 6591 7124115 947---
247 8121 5542546 258---
257 9681 391906 577---
TOTAL158 682113 76740 69344 91521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 915
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 954 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 040-6 420+7 460
2+1 0400+1 040
3+1 0400+1 040
4+1 0400+1 040
5+1 0400+1 040
6+1 0400+1 040
7+1 0400+1 040
8+1 0400+1 040
9+1 0400+1 040
10+1 0400+1 040
11+1 040+128+912
12+1 040+907+133
13+1 040+977+63
14+1 040+1 048-8
15+1 040+1 122-82
16+1 040+1 197-157
17+1 040+1 274-234
18+1 040+1 354-314
19+1 040+1 435-395
20+1 040+1 519-479
21+1 040+1 605-565
22+1 040+1 693-653
23+1 040+1 784-744
24+1 040+1 877-837
25+1 040+1 973-933
Total+26 000+13 474+12 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →