Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 3 pieces chalons en champagne 115m2

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface115
Coût Total190 180
Loyer Annuel13 016
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 126 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 095,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Bastien LECHENE vous propose: Situé à deux pas du centre ville, local commercial de 114m2 actuellement loué.

Pour de plus amples informations je vous invite à me contactet par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40 euros par mois (soit 480 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien LECHENE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chalons en champagne sous le numéro 797869039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.959210, 4.366150
Total : 190 180
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 54 100
Valeur du bien : 180 100
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13016€/an
Fourchette totale : 854€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 10251€ - 16527€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :927,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 981,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 154,88
Coût de l'assurance :16 165,30
Taxe foncière : 1 301,61€/an
Soit par mois : 108,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 084,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique possible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien des sols.
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 100(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800
    Remplacement fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon:2 800
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 180 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 648
Revenus locatifs : +13 016
Charges déductibles : -62 648
Résultat foncier Année 1 : -49 632(Déficit de 49 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 232
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 548 €/an
Revenus locatifs : +13 016
Charges déductibles : -8 548
Résultat foncier Années 2+ : 4 468 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28231.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 01662 6546 125-49 63821 400 €28 238 €28 238 €
213 2768 3885 9604 888--23 349 €
313 5428 2175 7895 325--18 024 €
413 8138 0405 6125 773--12 251 €
514 0897 8575 4296 232--6 019 €
614 3717 6685 2406 702---
714 6587 4735 0457 185---
814 9517 2724 8447 679---
915 2507 0644 6368 187---
1015 5556 8494 4218 707---
1115 8676 6274 1989 240---
1216 1846 3973 9699 787---
1316 5086 1603 73210 347---
1416 8385 9153 48710 923---
1517 1745 6623 23411 512---
1617 5185 4012 97212 117---
1717 8685 1312 70212 738---
1818 2264 8522 42313 374---
1918 5904 5632 13514 027---
2018 9624 2661 83714 696---
2119 3413 9581 53015 383---
2219 7283 6401 21216 088---
2320 1233 31288416 811---
2420 5252 97354517 552---
2520 9362 62219418 313---
TOTAL416 910202 96088 155213 94921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 949
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 733-6 420+9 153
2+2 7330+2 733
3+2 7330+2 733
4+2 7330+2 733
5+2 7330+2 733
6+2 733+205+2 528
7+2 733+2 155+578
8+2 733+2 304+429
9+2 733+2 456+277
10+2 733+2 612+121
11+2 733+2 772-39
12+2 733+2 936-203
13+2 733+3 104-371
14+2 733+3 277-544
15+2 733+3 454-721
16+2 733+3 635-902
17+2 733+3 821-1 088
18+2 733+4 012-1 279
19+2 733+4 208-1 475
20+2 733+4 409-1 676
21+2 733+4 615-1 882
22+2 733+4 826-2 093
23+2 733+5 043-2 310
24+2 733+5 266-2 533
25+2 733+5 494-2 761
Total+68 325+64 185+4 140
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →