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appartement vente 3 pieces chalons en champagne 115m2

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface115m²
Coût Total190 180€
Loyer Annuel13 016€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 126 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 095,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Bastien LECHENE vous propose: Situé à deux pas du centre ville, local commercial de 114m2 actuellement loué.

Pour de plus amples informations je vous invite à me contactet par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40 euros par mois (soit 480 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien LECHENE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chalons en champagne sous le numéro 797869039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.959210, 4.366150
Total : 190 180€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 54 100€
Valeur du bien : 180 100€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13016€/an
Fourchette totale : 854€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 10251€ - 16527€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :927,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 981,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 154,88€
Coût de l'assurance :16 165,30€
Taxe foncière : 1 301,61€/an
Soit par mois : 108,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 084,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique possible
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien des sols.
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 100 €(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon:2 800€
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 180 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 648 €
Revenus locatifs : +13 016 €
Charges déductibles : -62 648 €
Résultat foncier Année 1 : -49 632 €(Déficit de 49 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 548 €/an
Revenus locatifs : +13 016 €
Charges déductibles : -8 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 468 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28231.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 016 €62 654 €6 125 €-49 638 €21 400 €28 238 €28 238 €
213 276 €8 388 €5 960 €4 888 €--23 349 €
313 542 €8 217 €5 789 €5 325 €--18 024 €
413 813 €8 040 €5 612 €5 773 €--12 251 €
514 089 €7 857 €5 429 €6 232 €--6 019 €
614 371 €7 668 €5 240 €6 702 €---
714 658 €7 473 €5 045 €7 185 €---
814 951 €7 272 €4 844 €7 679 €---
915 250 €7 064 €4 636 €8 187 €---
1015 555 €6 849 €4 421 €8 707 €---
1115 867 €6 627 €4 198 €9 240 €---
1216 184 €6 397 €3 969 €9 787 €---
1316 508 €6 160 €3 732 €10 347 €---
1416 838 €5 915 €3 487 €10 923 €---
1517 174 €5 662 €3 234 €11 512 €---
1617 518 €5 401 €2 972 €12 117 €---
1717 868 €5 131 €2 702 €12 738 €---
1818 226 €4 852 €2 423 €13 374 €---
1918 590 €4 563 €2 135 €14 027 €---
2018 962 €4 266 €1 837 €14 696 €---
2119 341 €3 958 €1 530 €15 383 €---
2219 728 €3 640 €1 212 €16 088 €---
2320 123 €3 312 €884 €16 811 €---
2420 525 €2 973 €545 €17 552 €---
2520 936 €2 622 €194 €18 313 €---
TOTAL416 910 €202 960 €88 155 €213 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 733 €-6 420 €+9 153 €
2+2 733 €0 €+2 733 €
3+2 733 €0 €+2 733 €
4+2 733 €0 €+2 733 €
5+2 733 €0 €+2 733 €
6+2 733 €+205 €+2 528 €
7+2 733 €+2 155 €+578 €
8+2 733 €+2 304 €+429 €
9+2 733 €+2 456 €+277 €
10+2 733 €+2 612 €+121 €
11+2 733 €+2 772 €-39 €
12+2 733 €+2 936 €-203 €
13+2 733 €+3 104 €-371 €
14+2 733 €+3 277 €-544 €
15+2 733 €+3 454 €-721 €
16+2 733 €+3 635 €-902 €
17+2 733 €+3 821 €-1 088 €
18+2 733 €+4 012 €-1 279 €
19+2 733 €+4 208 €-1 475 €
20+2 733 €+4 409 €-1 676 €
21+2 733 €+4 615 €-1 882 €
22+2 733 €+4 826 €-2 093 €
23+2 733 €+5 043 €-2 310 €
24+2 733 €+5 266 €-2 533 €
25+2 733 €+5 494 €-2 761 €
Total+68 325 €+64 185 €+4 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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