Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Av studio la Mongie-tourmalet

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface26
Coût Total58 740
Loyer Annuel3 528
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-301
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 23 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 884,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans la station de ski de LA MONGIE TOURMALET , à vendre joli studio de 26 m² exposé plein sud avec vue imprenable sur les pistes, accés aux pistes de ski en bas de la résidence . Des commerces et la possibilité d'achat des forfaits dans la galerie marchande située au rez-de-chaussée de la résidence .Au village de la MONGIE, possibilité de faire du chien de traîneaux ou de la moto neige et bien sur, visiter le pic du midi et son restaurant gastronomique. Ce studio est situé à l'étage 3 niveau F (ascenseur) 1 pièce centrale + SDB et WC+un couloir avec cuisine (kitchinette). Il sera vendu meublé. Un cellier se trouve en face de l'appartement Un casier à ski au sous sol également. Un rafraichissement en peinture a été réalisé récemment à l’entrée et le balcon. La baie et fenêtre donnant sur ce balcon est dotée d’un double vitrage. Ce lot est situé dans une copropriété d'environ 700 lots faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours. les charges annuelles sont env 3050€ / an . N'hésitez pas pour plus de renseignements et de photos (tel ou sms et éventuellement par mail) .

Possibilite :place de parking couvert Agences immobilières et démarcheurs par tel s'abstenir

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.909420, 0.166350
Total : 58 740
Prix d'acquisition : 23 000
Travaux : 33 900
Valeur du bien : 56 900
Frais de notaire : 1 840
Coût estimé : 1 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 294€/mois
Loyer annuel estimé : 3528€/an
Fourchette totale : 209€ - 414€/mois
Fourchette annuelle : 2507€ - 4963€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 311,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 479,89
Coût de l'assurance :5 139,75
Taxe foncière : 352,75€/an
Soit par mois : 29,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 254,17€/mois
Soit par an : 3 050,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 293,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-300,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 26 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 900(1 304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 400
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 700€ = 1400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 400
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² carrelage × 80€/m² = 400€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:3 900
    Revêtement sol (parquet flottant): 26 m² × 50€/m² = 1300€, Peinture murs et plafonds: 26 m² × 30€/m² = 780€, Main d'œuvre: 1820€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 528 €/an
Calcul : 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 740 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 206 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 353 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 050 €/an
Calcul : 254 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 539
Revenus locatifs : +3 528
Charges déductibles : -39 539
Résultat foncier Année 1 : -36 011(Déficit de 36 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 611
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 639 €/an
Revenus locatifs : +3 528
Charges déductibles : -5 639
Résultat foncier Années 2+ : -2 111 €/an(Déficit de 2 111 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14610.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 23 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 950(65% de 23 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 544 €/an
Calcul : 14 950 € × 3,636% = 544
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 52839 5402 032-36 01321 400 €14 613 €14 613 €
23 5985 5871 979-1 9891 989 €-14 613 €
33 6705 5321 924-1 8621 862 €-14 613 €
43 7435 4751 867-1 7321 732 €-14 613 €
53 8185 4161 807-1 5981 598 €-14 613 €
63 8955 3551 746-1 4601 460 €-14 613 €
73 9735 2911 683-1 3191 319 €-14 613 €
84 0525 2261 617-1 1741 174 €-14 613 €
94 1335 1581 549-1 0251 025 €-14 613 €
104 2165 0871 479-871871 €-14 613 €
114 3005 0141 406-714714 €-14 613 €
124 3864 9391 330-553553 €--
134 4744 8611 252-387387 €--
144 5634 7801 171-216216 €--
154 6554 6961 087-4141 €--
164 7484 6091 001139---
174 8434 519911324---
184 9394 426817514---
195 0384 329721709---
205 1394 230621909---
215 2424 1265181 116---
225 3474 0194111 328---
235 4543 9083001 545---
245 5633 7931851 769---
255 6743 674661 999---
TOTAL112 988153 58929 480-40 60136 340Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 902
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -40 601
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+741-6 420+7 161
2+741-597+1 338
3+741-559+1 300
4+741-519+1 260
5+741-479+1 220
6+741-438+1 179
7+741-396+1 137
8+741-352+1 093
9+741-307+1 048
10+741-261+1 002
11+741-214+955
12+741-166+907
13+741-116+857
14+741-65+806
15+741-12+753
16+741+42+699
17+741+97+644
18+741+154+587
19+741+213+528
20+741+273+468
21+741+335+406
22+741+398+343
23+741+464+277
24+741+531+210
25+741+600+141
Total+18 525-7 797+26 322
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →