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Av studio la Mongie-tourmalet

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface26m²
Coût Total58 740€
Loyer Annuel3 528€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 23 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 884,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans la station de ski de LA MONGIE TOURMALET , à vendre joli studio de 26 m² exposé plein sud avec vue imprenable sur les pistes, accés aux pistes de ski en bas de la résidence . Des commerces et la possibilité d'achat des forfaits dans la galerie marchande située au rez-de-chaussée de la résidence .Au village de la MONGIE, possibilité de faire du chien de traîneaux ou de la moto neige et bien sur, visiter le pic du midi et son restaurant gastronomique. Ce studio est situé à l'étage 3 niveau F (ascenseur) 1 pièce centrale + SDB et WC+un couloir avec cuisine (kitchinette). Il sera vendu meublé. Un cellier se trouve en face de l'appartement Un casier à ski au sous sol également. Un rafraichissement en peinture a été réalisé récemment à l’entrée et le balcon. La baie et fenêtre donnant sur ce balcon est dotée d’un double vitrage. Ce lot est situé dans une copropriété d'environ 700 lots faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours. les charges annuelles sont env 3050€ / an . N'hésitez pas pour plus de renseignements et de photos (tel ou sms et éventuellement par mail) .

Possibilite :place de parking couvert Agences immobilières et démarcheurs par tel s'abstenir

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.909420, 0.166350
Total : 58 740€
Prix d'acquisition : 23 000€
Travaux : 33 900€
Valeur du bien : 56 900€
Frais de notaire : 1 840€
Coût estimé : 1 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 294€/mois
Loyer annuel estimé : 3528€/an
Fourchette totale : 209€ - 414€/mois
Fourchette annuelle : 2507€ - 4963€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 311,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 479,89€
Coût de l'assurance :5 139,75€
Taxe foncière : 352,75€/an
Soit par mois : 29,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 254,17€/mois
Soit par an : 3 050,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 293,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-300,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 26 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 900 €(1 304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 400€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 700€ = 1400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 400€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² carrelage × 80€/m² = 400€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 3000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 6000€, Électroménager: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:3 900€
    Revêtement sol (parquet flottant): 26 m² × 50€/m² = 1300€, Peinture murs et plafonds: 26 m² × 30€/m² = 780€, Main d'œuvre: 1820€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 528 €/an
Calcul : 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 740 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 206 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 353 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 050 €/an
Calcul : 254 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 539 €
Revenus locatifs : +3 528 €
Charges déductibles : -39 539 €
Résultat foncier Année 1 : -36 011 €(Déficit de 36 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 611 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 639 €/an
Revenus locatifs : +3 528 €
Charges déductibles : -5 639 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 111 €/an(Déficit de 2 111 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14610.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 23 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 950 €(65% de 23 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 544 €/an
Calcul : 14 950 € × 3,636% = 544 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 528 €39 540 €2 032 €-36 013 €21 400 €14 613 €14 613 €
23 598 €5 587 €1 979 €-1 989 €1 989 €-14 613 €
33 670 €5 532 €1 924 €-1 862 €1 862 €-14 613 €
43 743 €5 475 €1 867 €-1 732 €1 732 €-14 613 €
53 818 €5 416 €1 807 €-1 598 €1 598 €-14 613 €
63 895 €5 355 €1 746 €-1 460 €1 460 €-14 613 €
73 973 €5 291 €1 683 €-1 319 €1 319 €-14 613 €
84 052 €5 226 €1 617 €-1 174 €1 174 €-14 613 €
94 133 €5 158 €1 549 €-1 025 €1 025 €-14 613 €
104 216 €5 087 €1 479 €-871 €871 €-14 613 €
114 300 €5 014 €1 406 €-714 €714 €-14 613 €
124 386 €4 939 €1 330 €-553 €553 €--
134 474 €4 861 €1 252 €-387 €387 €--
144 563 €4 780 €1 171 €-216 €216 €--
154 655 €4 696 €1 087 €-41 €41 €--
164 748 €4 609 €1 001 €139 €---
174 843 €4 519 €911 €324 €---
184 939 €4 426 €817 €514 €---
195 038 €4 329 €721 €709 €---
205 139 €4 230 €621 €909 €---
215 242 €4 126 €518 €1 116 €---
225 347 €4 019 €411 €1 328 €---
235 454 €3 908 €300 €1 545 €---
245 563 €3 793 €185 €1 769 €---
255 674 €3 674 €66 €1 999 €---
TOTAL112 988 €153 589 €29 480 €-40 601 €36 340 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 902 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -40 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+741 €-6 420 €+7 161 €
2+741 €-597 €+1 338 €
3+741 €-559 €+1 300 €
4+741 €-519 €+1 260 €
5+741 €-479 €+1 220 €
6+741 €-438 €+1 179 €
7+741 €-396 €+1 137 €
8+741 €-352 €+1 093 €
9+741 €-307 €+1 048 €
10+741 €-261 €+1 002 €
11+741 €-214 €+955 €
12+741 €-166 €+907 €
13+741 €-116 €+857 €
14+741 €-65 €+806 €
15+741 €-12 €+753 €
16+741 €+42 €+699 €
17+741 €+97 €+644 €
18+741 €+154 €+587 €
19+741 €+213 €+528 €
20+741 €+273 €+468 €
21+741 €+335 €+406 €
22+741 €+398 €+343 €
23+741 €+464 €+277 €
24+741 €+531 €+210 €
25+741 €+600 €+141 €
Total+18 525 €-7 797 €+26 322 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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