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Détails du bien

Bien expiré
VilleTalant (21)
Surface94m²
Coût Total102 620€
Loyer Annuel13 036€
Rentabilité12.70%
Cashflow/mois+440€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 840,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T5 Lumineux et Spacieux Venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux situé dans une résidence calme avec ascenseur. Vous serez accueilli par une entrée qui dessert un vaste salon-séjour qui ouvre sur un grand balcon équipé de store banne. Une cuisine aménagée avec son coin repas, idéal pour partager des moments en famille. Un coin nuit regroupant 3 chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et un WC complètent ce bien. Le chauffage collectif garantit une chaleur homogène et économique. En sous-sol de la résidence, vous trouverez une cave vous offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de parking sécurisée. A quelques minutes à pied de toutes commodités comme des commerces de proximité, des école, d'une crèche et des espaces verts. Cet appartement est idéalement situé pour allier confort urbain et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 990 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 euros et 2476.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Talant
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21240
Total : 102 620€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 17 300€
Valeur du bien : 96 300€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.29€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1086€/mois
Loyer annuel estimé : 13036€/an
Fourchette totale : 874€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 10484€ - 16209€/an
Rentabilité brute :12.70%
Fourchette de rentabilité :10.22% - 15.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 944,89 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 819 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-103 819€ (-56.8%)
Marge achat-revente :80 199€ (43.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 538,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 855,82€
Coût de l'assurance :8 979,25€
Taxe foncière : 1 303,59€/an
Soit par mois : 108,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 086,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :439,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - S'assurer que le chauffage collectif est efficace et conforme
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour le sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des installations de plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenue mais vérification nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 300 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Mise à jour des installations de plomberie: 1 cuisine complète (10 m²) = 3500€, Électricité cuisine: 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle de bain:2 500€
    Vérification des installations de plomberie: 1 salle de bain complète (6 m²) = 1200€, Électricité salle de bain: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Talant (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 036 €/an
Calcul : 1 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 407 €
Revenus locatifs : +13 036 €
Charges déductibles : -22 407 €
Résultat foncier Année 1 : -9 372 €(Déficit de 9 372 €)
Imputable sur revenu global : 9 372 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 107 €/an
Revenus locatifs : +13 036 €
Charges déductibles : -5 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 928 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 036 €22 411 €3 448 €-9 375 €9 375 €--
213 297 €5 019 €3 356 €8 277 €---
313 563 €4 925 €3 262 €8 638 €---
413 834 €4 827 €3 164 €9 007 €---
514 110 €4 725 €3 062 €9 385 €---
614 393 €4 620 €2 958 €9 772 €---
714 681 €4 512 €2 849 €10 169 €---
814 974 €4 400 €2 737 €10 575 €---
915 274 €4 283 €2 621 €10 990 €---
1015 579 €4 163 €2 501 €11 416 €---
1115 891 €4 039 €2 376 €11 852 €---
1216 208 €3 910 €2 248 €12 298 €---
1316 533 €3 777 €2 115 €12 755 €---
1416 863 €3 640 €1 977 €13 223 €---
1517 201 €3 498 €1 835 €13 703 €---
1617 545 €3 350 €1 688 €14 194 €---
1717 895 €3 198 €1 535 €14 698 €---
1818 253 €3 040 €1 378 €15 213 €---
1918 618 €2 877 €1 214 €15 741 €---
2018 991 €2 709 €1 046 €16 282 €---
2119 371 €2 534 €871 €16 837 €---
2219 758 €2 354 €691 €17 405 €---
2320 153 €2 167 €504 €17 986 €---
2420 556 €1 974 €311 €18 583 €---
2520 967 €1 774 €111 €19 194 €---
TOTAL417 543 €108 725 €49 856 €308 818 €9 375 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 812 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 738 €-2 812 €+5 550 €
2+2 738 €+2 483 €+255 €
3+2 738 €+2 591 €+147 €
4+2 738 €+2 702 €+36 €
5+2 738 €+2 816 €-78 €
6+2 738 €+2 932 €-194 €
7+2 738 €+3 051 €-313 €
8+2 738 €+3 172 €-434 €
9+2 738 €+3 297 €-559 €
10+2 738 €+3 425 €-687 €
11+2 738 €+3 555 €-817 €
12+2 738 €+3 689 €-951 €
13+2 738 €+3 827 €-1 089 €
14+2 738 €+3 967 €-1 229 €
15+2 738 €+4 111 €-1 373 €
16+2 738 €+4 258 €-1 520 €
17+2 738 €+4 409 €-1 671 €
18+2 738 €+4 564 €-1 826 €
19+2 738 €+4 722 €-1 984 €
20+2 738 €+4 885 €-2 147 €
21+2 738 €+5 051 €-2 313 €
22+2 738 €+5 221 €-2 483 €
23+2 738 €+5 396 €-2 658 €
24+2 738 €+5 575 €-2 837 €
25+2 738 €+5 758 €-3 020 €
Total+68 450 €+92 645 €+-24 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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