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Détails du bien

VilleBavilliers (90)
Surface74.4m²
Coût Total105 400€
Loyer Annuel8 408€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 74.4 m²
Prix au m² : 1 209,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel électrique Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTURY 21 Agence du théâtre à BELFORT vous propose : dans la commune de BAVILLIERS, proche des principaux commerces, axes et arrêt de bus. Reculé dans une petite copropriété de quelques lots, très bien entretenue et avec très peu de charges. Cet appartement au rez-de-chaussée comprenant : Une entrée donnant sur un grand couloir, un séjour, une grande cuisine semi-équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC. Appartement en très bon état, sain et entretenu. Système de VMC, isolation intérieure. Peintures, sol, électricité récemment rénovés. Possibilité de se garer juste devant l'appartement. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330.0 € et 1850.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lilian DESSURNE EI, agent commercial (RSAC 977914548) - https://www.century21agencedutheatre.com/mentions_legales/

Ville : Bavilliers
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90800
Coordonnées : 47.619565, 6.832647
Total : 105 400€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 8 200€
Valeur du bien : 98 200€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.4m²
Loyer prédit : 9.42€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8408€/an
Fourchette totale : 558€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 6696€ - 10557€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 376,79 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 433 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-12 433€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-2 967€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :42,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 567,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 050,53€
Coût de l'assurance :12 648,00€
Taxe foncière : 840,77€/an
Soit par mois : 70,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 700,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique, si présent.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 500€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 500€
    Peinture murs salle de bain: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 650€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bavilliers. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 408 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 937 €
Revenus locatifs : +8 408 €
Charges déductibles : -14 937 €
Résultat foncier Année 1 : -6 529 €(Déficit de 6 529 €)
Imputable sur revenu global : 6 529 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 737 €/an
Revenus locatifs : +8 408 €
Charges déductibles : -6 737 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 671 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 408 €14 940 €3 594 €-6 533 €6 533 €--
28 576 €6 646 €3 499 €1 930 €---
38 747 €6 548 €3 401 €2 200 €---
48 922 €6 446 €3 299 €2 476 €---
59 101 €6 341 €3 194 €2 760 €---
69 283 €6 232 €3 085 €3 051 €---
79 468 €6 120 €2 973 €3 349 €---
89 658 €6 003 €2 856 €3 655 €---
99 851 €5 882 €2 736 €3 969 €---
1010 048 €5 758 €2 611 €4 290 €---
1110 249 €5 628 €2 482 €4 621 €---
1210 454 €5 495 €2 348 €4 959 €---
1310 663 €5 356 €2 209 €5 307 €---
1410 876 €5 213 €2 066 €5 663 €---
1511 094 €5 064 €1 918 €6 029 €---
1611 316 €4 911 €1 764 €6 405 €---
1711 542 €4 752 €1 605 €6 790 €---
1811 773 €4 587 €1 441 €7 185 €---
1912 008 €4 417 €1 271 €7 591 €---
2012 248 €4 241 €1 094 €8 007 €---
2112 493 €4 059 €912 €8 435 €---
2212 743 €3 870 €723 €8 873 €---
2312 998 €3 674 €528 €9 324 €---
2413 258 €3 472 €325 €9 786 €---
2513 523 €3 263 €116 €10 260 €---
TOTAL269 300 €138 918 €52 051 €130 382 €6 533 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 960 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 766 €-1 960 €+3 726 €
2+1 766 €+579 €+1 187 €
3+1 766 €+660 €+1 106 €
4+1 766 €+743 €+1 023 €
5+1 766 €+828 €+938 €
6+1 766 €+915 €+851 €
7+1 766 €+1 005 €+761 €
8+1 766 €+1 096 €+670 €
9+1 766 €+1 191 €+575 €
10+1 766 €+1 287 €+479 €
11+1 766 €+1 386 €+380 €
12+1 766 €+1 488 €+278 €
13+1 766 €+1 592 €+174 €
14+1 766 €+1 699 €+67 €
15+1 766 €+1 809 €-43 €
16+1 766 €+1 921 €-155 €
17+1 766 €+2 037 €-271 €
18+1 766 €+2 156 €-390 €
19+1 766 €+2 277 €-511 €
20+1 766 €+2 402 €-636 €
21+1 766 €+2 530 €-764 €
22+1 766 €+2 662 €-896 €
23+1 766 €+2 797 €-1 031 €
24+1 766 €+2 936 €-1 170 €
25+1 766 €+3 078 €-1 312 €
Total+44 150 €+39 115 €+5 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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