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Appartement - 3 pièce(s) - 49 m²

Bien expiré
VilleSanto-Pietro-di-Tenda (2B)
Surface49
Coût Total91 500
Loyer Annuel5 873
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 020,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 Dary Immobilier à Saint Florent, vous propose à la vente un appartement de type 2, situé au lieu-dit Osteria (Casta) sur la commune de Santo-Pietro-di-Tenda, à seulement 15 minutes de Saint Florent.

L'appartement est en duplex d'environ 50m2 au sol (25m2 Carrez), se situe au premier et dernier étage d'une bâtisse traditionnelle en pierre.

Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau, un petit balcon avec un WC. A l'étage, une mezzanine qui peut faire office de deuxième chambre (22m2 au sol).

L'appartement est traversant et offre une vue dégagée sur le désert des Agriates et la mer.

A seulement 2 kilomètres de la piste pour Saleccia.

Le désert des Agriates offre de magnifiques randonnées et un cadre de vie paisible.

Des travaux sont à prévoir. Prix : 50000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.0 euros/an Bien proposé par Magali GIORDANI EI, agent commercial (RSAC 917501926)

Surface Loi Carrez : 24

Ville : Santo-Pietro-di-Tenda
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20246
Total : 91 500
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 37 500
Valeur du bien : 87 500
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 9.99€/m²/mois
Fourchette : 8.10€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5873€/an
Fourchette totale : 397€ - 603€/mois
Fourchette annuelle : 4764€ - 7241€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 730,77 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :84 808
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-34 808 (-41.0%)
Marge achat-revente :-6 692€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,35€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 473,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 160,90
Coût de l'assurance :6 405,00
Taxe foncière : 587,33€/an
Soit par mois : 48,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 489,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500(765 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Santo-Pietro-di-Tenda. Les prix ont été adaptés pour cette région, tenant compte de la main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 500 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 587 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 397
Revenus locatifs : +5 873
Charges déductibles : -41 397
Résultat foncier Année 1 : -35 523(Déficit de 35 523 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 123
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 897 €/an
Revenus locatifs : +5 873
Charges déductibles : -3 897
Résultat foncier Années 2+ : 1 977 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14123.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 87341 4003 056-35 52621 400 €14 126 €14 126 €
25 9913 8182 9752 172--11 954 €
36 1113 7342 8912 376--9 578 €
46 2333 6472 8042 586--6 992 €
56 3573 5572 7142 800--4 191 €
66 4853 4642 6203 021--1 171 €
76 6143 3682 5243 247---
86 7473 2682 4253 479---
96 8823 1652 3213 717---
107 0193 0582 2153 961---
117 1602 9482 1054 211---
127 3032 8341 9914 469---
137 4492 7161 8734 733---
147 5982 5941 7515 004---
157 7502 4681 6245 282---
167 9052 3371 4945 567---
178 0632 2021 3595 860---
188 2242 0631 2196 161---
198 3891 9181 0756 470---
208 5561 7699266 787---
218 7271 6157717 113---
228 9021 4556117 447---
239 0801 2894467 791---
249 2621 1182758 143---
259 447942988 505---
TOTAL188 125102 74944 16185 37621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 376
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 233 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 233-6 420+7 653
2+1 2330+1 233
3+1 2330+1 233
4+1 2330+1 233
5+1 2330+1 233
6+1 2330+1 233
7+1 233+623+610
8+1 233+1 044+189
9+1 233+1 115+118
10+1 233+1 188+45
11+1 233+1 263-30
12+1 233+1 341-108
13+1 233+1 420-187
14+1 233+1 501-268
15+1 233+1 585-352
16+1 233+1 670-437
17+1 233+1 758-525
18+1 233+1 848-615
19+1 233+1 941-708
20+1 233+2 036-803
21+1 233+2 134-901
22+1 233+2 234-1 001
23+1 233+2 337-1 104
24+1 233+2 443-1 210
25+1 233+2 552-1 319
Total+30 825+25 613+5 212
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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