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Maison 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleMaché (85)
Surface49m²
Coût Total68 429€
Loyer Annuel5 207€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 990 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 979,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

maison/villa

Sur la commune de Maché en camping 3 étoiles ouvert à l'année.

Idéalement situé sur le camping, je vous propose ce mobil home habitable à l'année d'une superficie d'environ 50 m²

comprenant 2 chambres dont une de 10 m² avec dressing.

Un séjour avec cuisine équipée ouverte pour une surface totale d'un peu plus de 25 m².

Le petit bonheur dans ce mobil home pour les amateurs est que vous trouverez une salle de bains pour vous prélasser dans un bon bain chaud.

Pour plus de confort, le mobil home est équipé d'un chauffage central au gaz et d'une clim.

Les ouvertures sont en pvc double vitrage, bel aspect extérieur du mobil home de par son style Anglais.

Plusieurs terrasses agrémentent l'extérieur, ce qui vous laisse le choix de l'exposition.

Un cabanon de jardin et une place de parking privative s'ajoutent à cet ensemble.

Le tout sur une parcelle de +/- 200 m² clôturée.

Le camping se situe proche bourg un confort de vie pour accéder aux commerces de la commune avec une épicerie ouverte 7j/ 7, un salon de coiffure, une boulangerie, un bar proposant de la restauration sur place ou à emporter et bien d'autres commerces.

N'oublions pas l'école maternelle/ primaire et surtout un accès facile pour accéder à la 2 X 2 voies qui vous dirigera en 20 minutes vers les communes de Challans et La-Roche-Sur-Yon ainsi que la commune d'Aizenay avec multiples commerces, collèges et lycée.

Un coup de coeur assuré.

Contactez Bleuet Immobilier rapidement pour le visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : BGM20263485 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Maché
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85190
Coordonnées : 46.780724, -1.703037
Total : 68 429€
Prix d'acquisition : 47 990€
Travaux : 16 600€
Valeur du bien : 64 590€
Frais de notaire : 3 839€
Coût estimé : 3 839€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 434€/mois
Loyer annuel estimé : 5207€/an
Fourchette totale : 348€ - 541€/mois
Fourchette annuelle : 4173€ - 6496€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 677,94 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :82 219 €
Prix d'achat :47 990 €
Décote à l'achat :-34 229€ (-41.6%)
Marge achat-revente :13 790€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 429€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :334,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 353,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 827,71€
Coût de l'assurance :5 816,47€
Taxe foncière : 520,67€/an
Soit par mois : 43,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 433,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 396,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des ouvertures existantes
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 600 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maché (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 207 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 429 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 562 €
Revenus locatifs : +5 207 €
Charges déductibles : -19 562 €
Résultat foncier Année 1 : -14 355 €(Déficit de 14 355 €)
Imputable sur revenu global : 14 355 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 962 €/an
Revenus locatifs : +5 207 €
Charges déductibles : -2 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 245 €/an
Prix d'achat du bien : 47 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 194 €(65% de 47 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 134 €/an
Calcul : 31 194 € × 3,636% = 1 134 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 207 €19 564 €2 211 €-14 357 €14 357 €--
25 311 €2 904 €2 151 €2 406 €---
35 417 €2 843 €2 089 €2 574 €---
45 525 €2 779 €2 026 €2 747 €---
55 636 €2 713 €1 960 €2 923 €---
65 749 €2 645 €1 892 €3 104 €---
75 864 €2 575 €1 821 €3 289 €---
85 981 €2 502 €1 749 €3 479 €---
96 101 €2 427 €1 674 €3 674 €---
106 223 €2 349 €1 596 €3 873 €---
116 347 €2 269 €1 516 €4 078 €---
126 474 €2 186 €1 433 €4 288 €---
136 603 €2 101 €1 348 €4 503 €---
146 735 €2 012 €1 259 €4 723 €---
156 870 €1 921 €1 168 €4 949 €---
167 008 €1 827 €1 073 €5 181 €---
177 148 €1 729 €976 €5 418 €---
187 291 €1 629 €875 €5 662 €---
197 437 €1 525 €771 €5 912 €---
207 585 €1 417 €664 €6 168 €---
217 737 €1 306 €553 €6 431 €---
227 892 €1 191 €438 €6 701 €---
238 050 €1 073 €319 €6 977 €---
248 211 €950 €197 €7 260 €---
258 375 €823 €70 €7 551 €---
TOTAL166 774 €67 261 €31 828 €99 513 €14 357 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 307 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 093 €-4 307 €+5 400 €
2+1 093 €+722 €+371 €
3+1 093 €+772 €+321 €
4+1 093 €+824 €+269 €
5+1 093 €+877 €+216 €
6+1 093 €+931 €+162 €
7+1 093 €+987 €+106 €
8+1 093 €+1 044 €+49 €
9+1 093 €+1 102 €-9 €
10+1 093 €+1 162 €-69 €
11+1 093 €+1 223 €-130 €
12+1 093 €+1 286 €-193 €
13+1 093 €+1 351 €-258 €
14+1 093 €+1 417 €-324 €
15+1 093 €+1 485 €-392 €
16+1 093 €+1 554 €-461 €
17+1 093 €+1 626 €-533 €
18+1 093 €+1 699 €-606 €
19+1 093 €+1 774 €-681 €
20+1 093 €+1 850 €-757 €
21+1 093 €+1 929 €-836 €
22+1 093 €+2 010 €-917 €
23+1 093 €+2 093 €-1 000 €
24+1 093 €+2 178 €-1 085 €
25+1 093 €+2 265 €-1 172 €
Total+27 325 €+29 854 €+-2 529 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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