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Appartement à vendre

VilleBarjols (83)
Surface72
Coût Total132 860
Loyer Annuel8 267
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-234
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Salon (total 23,4 m²), 2 chambres, Sans vis-à-vis, Exposition ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

MAR5CHANDIMMO IMMOBILIER BARJOLS 83670

idéal investisseur appartement déjà loué vous garantissant un revenu locatif de 560 €/mois

Situé dans le pittoresque village de Barjols, cet appartement au 1er étage de 72 m² offre un cadre de vie idéal. Avec ses deux chambres et trois pièces bien agencées, il est parfait pour les petites familles ou les couples recherchant un espace à la fois fonctionnel et accueillant.

L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. La cuisine équipée, est aménagée pour maximiser l'espace tout en conservant un aspect convivial. Les pièces à vivre sont lumineuses, mettant en valeur les détails architecturaux tels que les poutres apparentes.

Ce bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités, tout en étant entouré par la beauté naturelle de Barjols. C'est un achat parfait pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et confort dans un village charmant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact : Alain Payan - Agent Commercial Agence MARCHANDIMMO - Agence immobilière, achat, vente, maisons, appartements, terrains - Plus d'informations

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.557840, 6.006900
Total : 132 860
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 25 940
Valeur du bien : 124 940
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8267€/an
Fourchette totale : 552€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6628€ - 10312€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 623,41 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 885
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-17 885 (-15.3%)
Marge achat-revente :-15 975€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 678,54
Coût de l'assurance :11 625,25
Taxe foncière : 826,72€/an
Soit par mois : 68,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 688,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état correct mais murs légèrement usés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres avec mobilier ancien et usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 940(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 800
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1800€/m² = 10800€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:320
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 640
    Revêtement sol chambres: 22 m² × 120€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 860 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 624
Revenus locatifs : +8 267
Charges déductibles : -33 624
Résultat foncier Année 1 : -25 356(Déficit de 25 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 956
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 684 €/an
Revenus locatifs : +8 267
Charges déductibles : -7 684
Résultat foncier Années 2+ : 584 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3956.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 26733 6284 596-25 36121 400 €3 961 €3 961 €
28 4337 5674 476865--3 096 €
38 6017 4434 3511 158--1 937 €
48 7737 3144 2221 460--478 €
58 9497 1804 0881 769---
69 1287 0413 9502 086---
79 3106 8983 8062 412---
89 4966 7503 6582 747---
99 6866 5963 5043 091---
109 8806 4373 3453 444---
1110 0786 2723 1803 806---
1210 2796 1013 0094 178---
1310 4855 9242 8324 561---
1410 6945 7412 6494 954---
1510 9085 5512 4595 357---
1611 1275 3552 2635 772---
1711 3495 1512 0606 198---
1811 5764 9411 8496 635---
1911 8084 7231 6317 085---
2012 0444 4971 4057 547---
2112 2854 2631 1718 022---
2212 5304 0219298 510---
2312 7813 7706789 011---
2413 0373 5104189 526---
2513 2973 24114910 056---
TOTAL264 800169 91266 67994 88821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736-6 420+8 156
2+1 7360+1 736
3+1 7360+1 736
4+1 7360+1 736
5+1 736+387+1 349
6+1 736+626+1 110
7+1 736+724+1 012
8+1 736+824+912
9+1 736+927+809
10+1 736+1 033+703
11+1 736+1 142+594
12+1 736+1 254+482
13+1 736+1 368+368
14+1 736+1 486+250
15+1 736+1 607+129
16+1 736+1 732+4
17+1 736+1 859-123
18+1 736+1 991-255
19+1 736+2 125-389
20+1 736+2 264-528
21+1 736+2 407-671
22+1 736+2 553-817
23+1 736+2 703-967
24+1 736+2 858-1 122
25+1 736+3 017-1 281
Total+43 400+28 467+14 933
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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