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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBarjols (83)
Surface72m²
Coût Total132 860€
Loyer Annuel8 267€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Salon (total 23,4 m²), 2 chambres, Sans vis-à-vis, Exposition ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

MAR5CHANDIMMO IMMOBILIER BARJOLS 83670

idéal investisseur appartement déjà loué vous garantissant un revenu locatif de 560 €/mois

Situé dans le pittoresque village de Barjols, cet appartement au 1er étage de 72 m² offre un cadre de vie idéal. Avec ses deux chambres et trois pièces bien agencées, il est parfait pour les petites familles ou les couples recherchant un espace à la fois fonctionnel et accueillant.

L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. La cuisine équipée, est aménagée pour maximiser l'espace tout en conservant un aspect convivial. Les pièces à vivre sont lumineuses, mettant en valeur les détails architecturaux tels que les poutres apparentes.

Ce bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités, tout en étant entouré par la beauté naturelle de Barjols. C'est un achat parfait pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et confort dans un village charmant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact : Alain Payan - Agent Commercial Agence MARCHANDIMMO - Agence immobilière, achat, vente, maisons, appartements, terrains - Plus d'informations

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.557840, 6.006900
Total : 132 860€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 25 940€
Valeur du bien : 124 940€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8267€/an
Fourchette totale : 552€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6628€ - 10312€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 623,41 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 885 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-17 885€ (-15.3%)
Marge achat-revente :-15 975€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 678,54€
Coût de l'assurance :11 625,25€
Taxe foncière : 826,72€/an
Soit par mois : 68,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 688,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état correct mais murs légèrement usés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres avec mobilier ancien et usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 940 €(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1800€/m² = 10800€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:320€
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 640€
    Revêtement sol chambres: 22 m² × 120€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 860 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 624 €
Revenus locatifs : +8 267 €
Charges déductibles : -33 624 €
Résultat foncier Année 1 : -25 356 €(Déficit de 25 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 956 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 684 €/an
Revenus locatifs : +8 267 €
Charges déductibles : -7 684 €
Résultat foncier Années 2+ : 584 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3956.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 267 €33 628 €4 596 €-25 361 €21 400 €3 961 €3 961 €
28 433 €7 567 €4 476 €865 €--3 096 €
38 601 €7 443 €4 351 €1 158 €--1 937 €
48 773 €7 314 €4 222 €1 460 €--478 €
58 949 €7 180 €4 088 €1 769 €---
69 128 €7 041 €3 950 €2 086 €---
79 310 €6 898 €3 806 €2 412 €---
89 496 €6 750 €3 658 €2 747 €---
99 686 €6 596 €3 504 €3 091 €---
109 880 €6 437 €3 345 €3 444 €---
1110 078 €6 272 €3 180 €3 806 €---
1210 279 €6 101 €3 009 €4 178 €---
1310 485 €5 924 €2 832 €4 561 €---
1410 694 €5 741 €2 649 €4 954 €---
1510 908 €5 551 €2 459 €5 357 €---
1611 127 €5 355 €2 263 €5 772 €---
1711 349 €5 151 €2 060 €6 198 €---
1811 576 €4 941 €1 849 €6 635 €---
1911 808 €4 723 €1 631 €7 085 €---
2012 044 €4 497 €1 405 €7 547 €---
2112 285 €4 263 €1 171 €8 022 €---
2212 530 €4 021 €929 €8 510 €---
2312 781 €3 770 €678 €9 011 €---
2413 037 €3 510 €418 €9 526 €---
2513 297 €3 241 €149 €10 056 €---
TOTAL264 800 €169 912 €66 679 €94 888 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 888 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736 €-6 420 €+8 156 €
2+1 736 €0 €+1 736 €
3+1 736 €0 €+1 736 €
4+1 736 €0 €+1 736 €
5+1 736 €+387 €+1 349 €
6+1 736 €+626 €+1 110 €
7+1 736 €+724 €+1 012 €
8+1 736 €+824 €+912 €
9+1 736 €+927 €+809 €
10+1 736 €+1 033 €+703 €
11+1 736 €+1 142 €+594 €
12+1 736 €+1 254 €+482 €
13+1 736 €+1 368 €+368 €
14+1 736 €+1 486 €+250 €
15+1 736 €+1 607 €+129 €
16+1 736 €+1 732 €+4 €
17+1 736 €+1 859 €-123 €
18+1 736 €+1 991 €-255 €
19+1 736 €+2 125 €-389 €
20+1 736 €+2 264 €-528 €
21+1 736 €+2 407 €-671 €
22+1 736 €+2 553 €-817 €
23+1 736 €+2 703 €-967 €
24+1 736 €+2 858 €-1 122 €
25+1 736 €+3 017 €-1 281 €
Total+43 400 €+28 467 €+14 933 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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