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Maison 5 pièces 193 m²

Bien expiré
VilleMoustey (40)
Surface193m²
Coût Total282 000€
Loyer Annuel30 195€
Rentabilité10.71%
Cashflow/mois+996€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 193 m²
Prix au m² : 1 295,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 5 pièces de 193 m² en vente à Moustey - Idéal pour les familles et les investisseurs

Découvrez cette maison ancienne de 5 pièces, d'une surface généreuse de 193 m², nichée au cœur de Moustey. Cette demeure historique, construite en 1881, offre un cadre de vie unique, idéal pour les familles en quête d'authenticité et d'espace.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de son rez-de-chaussée, qui comprend un séjour lumineux, un salon accueillant, deux cuisines fonctionnelles, un cellier pratique et un WC. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bain.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son vaste terrain de 1900 m², classé monument historique, qui vous promet de belles journées en plein air. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking, un véritable avantage dans ce secteur.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 193 m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 3
  • Chauffage : Fioul et Poêle à granulés
  • Distribution eau chaude : Électricité
  • Taxe foncière : 579 €
  • DPE : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 77fa227e-307d-4f6e-8ce4-006442 Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Moustey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.411551, -0.755909
Total : 282 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 262 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 193m²
Loyer prédit : 13.04€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 16.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2516€/mois
Loyer annuel estimé : 30195€/an
Fourchette totale : 2013€ - 3145€/mois
Fourchette annuelle : 24155€ - 37745€/an
Rentabilité brute :10.71%
Fourchette de rentabilité :8.57% - 13.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 387,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 472,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 302,78€
Coût de l'assurance :25 380,00€
Taxe foncière : 579,00€/an
Soit par mois : 48,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 516,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 520,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :995,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul ancien.
Quantité: 1 système pour 193 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 193 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: Estimation de 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions.
Quantité: 2 cuisines
Raison: État 3/5 visible - cuisines nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire.
Quantité: 193 m²
Raison: Assurer la conformité et l'efficacité du système de plomberie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 195 €/an
Calcul : 2 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 298 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 000 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 015 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 579 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 892 €
Revenus locatifs : +30 195 €
Charges déductibles : -22 892 €
Résultat foncier Année 1 : 7 303 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 892 €/an
Revenus locatifs : +30 195 €
Charges déductibles : -10 892 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 303 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 195 €22 901 €9 307 €7 294 €---
230 799 €10 652 €9 058 €20 147 €---
331 415 €10 395 €8 800 €21 020 €---
432 043 €10 128 €8 534 €21 915 €---
532 684 €9 853 €8 259 €22 831 €---
633 337 €9 568 €7 974 €23 769 €---
734 004 €9 274 €7 680 €24 730 €---
834 684 €8 970 €7 375 €25 715 €---
935 378 €8 655 €7 061 €26 723 €---
1036 086 €8 330 €6 735 €27 756 €---
1136 807 €7 993 €6 399 €28 814 €---
1237 543 €7 646 €6 051 €29 898 €---
1338 294 €7 286 €5 692 €31 008 €---
1439 060 €6 914 €5 320 €32 146 €---
1539 841 €6 530 €4 936 €33 311 €---
1640 638 €6 133 €4 538 €34 506 €---
1741 451 €5 722 €4 128 €35 729 €---
1842 280 €5 297 €3 703 €36 983 €---
1943 126 €4 858 €3 264 €38 268 €---
2043 988 €4 404 €2 810 €39 584 €---
2144 868 €3 934 €2 340 €40 934 €---
2245 765 €3 449 €1 855 €42 316 €---
2346 680 €2 947 €1 353 €43 734 €---
2447 614 €2 428 €834 €45 186 €---
2548 566 €1 892 €297 €46 675 €---
TOTAL967 147 €186 158 €134 303 €780 990 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 780 990 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 195 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 341 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 341 €+2 188 €+4 153 €
2+6 341 €+6 044 €+297 €
3+6 341 €+6 306 €+35 €
4+6 341 €+6 574 €-233 €
5+6 341 €+6 849 €-508 €
6+6 341 €+7 131 €-790 €
7+6 341 €+7 419 €-1 078 €
8+6 341 €+7 714 €-1 373 €
9+6 341 €+8 017 €-1 676 €
10+6 341 €+8 327 €-1 986 €
11+6 341 €+8 644 €-2 303 €
12+6 341 €+8 969 €-2 628 €
13+6 341 €+9 302 €-2 961 €
14+6 341 €+9 644 €-3 303 €
15+6 341 €+9 993 €-3 652 €
16+6 341 €+10 352 €-4 011 €
17+6 341 €+10 719 €-4 378 €
18+6 341 €+11 095 €-4 754 €
19+6 341 €+11 480 €-5 139 €
20+6 341 €+11 875 €-5 534 €
21+6 341 €+12 280 €-5 939 €
22+6 341 €+12 695 €-6 354 €
23+6 341 €+13 120 €-6 779 €
24+6 341 €+13 556 €-7 215 €
25+6 341 €+14 002 €-7 661 €
Total+158 525 €+234 297 €+-75 772 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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