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Appartement Albertville Duplex 5 pièce(s) 147 m2

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface147m²
Coût Total336 960€
Loyer Annuel19 764€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-272€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 312 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 2 122,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 5 pièces, Terrasse, Placards, 1 garage, 1 place de parking

Votre Agence Republic vous présente en Exclusivite, à Saint Sigismond Un appartement Coup De Coeur ! 147m² habitables, en duplex, terrasse de 18m², garage, parking privatif. Au dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements, sans ascenseur. Il se compose d'une belle pièce de vie avec un salon plafond cathédrale, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace bureau, deux chambres, une salle de bain avec wc, une buanderie. A l'étage, un espace en mezzanine, une pièce cosy pouvant servir de chambre ou autre.., une vaste chambre avec un dressing aménagé, une salle d'eau avec Wc et l'accès un balcon couvert. En extérieur un belle terrasse d'env. 18M², un garage indépendant et une place de stationnement privative. Une cave en sous-sol. Faibles charges de copropriété. Pour une visite contactez Aurélie au [Coordonnées masquées] La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Aurélie Kniebihly, négociatrice immobilier indépendante (sans détention de fonds) immatriculée au Rsac de Chambery (Savoie) sous le numéro 751 383 001, pour le compte de la société dénommée Sarl Republic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Bien soumis aux obligations légales de débroussaillement. Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 120 euros. Aurélie Kniebihly (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Chambery.

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.677660, 6.391800
Total : 336 960€
Prix d'acquisition : 312 000€
Valeur du bien : 312 000€
Frais de notaire : 24 960€
Coût estimé : 24 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1647€/mois
Loyer annuel estimé : 19764€/an
Fourchette totale : 1326€ - 2046€/mois
Fourchette annuelle : 15907€ - 24558€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,93 €/m²
Basé sur :259 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :296 195 €
Prix d'achat :312 000 €
Décote à l'achat :+15 805€ (+5.3%)
Marge achat-revente :-40 765€ (-13.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 665,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :78,62€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 743,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 627,93€
Coût de l'assurance :23 587,20€
Taxe foncière : 1 976,44€/an
Soit par mois : 164,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 647,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 918,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 764 €/an
Calcul : 1 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 943 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 976 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 284 €/an
Revenus locatifs : +19 764 €
Charges déductibles : -14 284 €
Résultat foncier : 5 480 €/an
Prix d'achat du bien : 312 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 202 800 €(65% de 312 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 375 €/an
Calcul : 202 800 € × 3,636% = 7 375 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 764 €14 295 €11 255 €5 470 €---
220 160 €13 995 €10 955 €6 165 €---
320 563 €13 685 €10 645 €6 878 €---
420 974 €13 365 €10 325 €7 609 €---
521 394 €13 033 €9 993 €8 361 €---
621 821 €12 690 €9 650 €9 131 €---
722 258 €12 335 €9 295 €9 923 €---
822 703 €11 968 €8 929 €10 735 €---
923 157 €11 589 €8 549 €11 568 €---
1023 620 €11 196 €8 157 €12 424 €---
1124 093 €10 790 €7 751 €13 302 €---
1224 575 €10 370 €7 331 €14 204 €---
1325 066 €9 936 €6 896 €15 130 €---
1425 567 €9 487 €6 447 €16 080 €---
1526 079 €9 022 €5 982 €17 057 €---
1626 600 €8 542 €5 502 €18 059 €---
1727 132 €8 044 €5 004 €19 088 €---
1827 675 €7 530 €4 490 €20 145 €---
1928 228 €6 998 €3 958 €21 230 €---
2028 793 €6 448 €3 408 €22 345 €---
2129 369 €5 879 €2 839 €23 490 €---
2229 956 €5 291 €2 251 €24 666 €---
2330 555 €4 682 €1 642 €25 873 €---
2431 166 €4 052 €1 012 €27 114 €---
2531 790 €3 401 €361 €28 389 €---
TOTAL633 060 €238 626 €162 628 €394 433 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 151 €+1 641 €+2 510 €
2+4 151 €+1 849 €+2 302 €
3+4 151 €+2 063 €+2 088 €
4+4 151 €+2 283 €+1 868 €
5+4 151 €+2 508 €+1 643 €
6+4 151 €+2 739 €+1 412 €
7+4 151 €+2 977 €+1 174 €
8+4 151 €+3 220 €+931 €
9+4 151 €+3 470 €+681 €
10+4 151 €+3 727 €+424 €
11+4 151 €+3 991 €+160 €
12+4 151 €+4 261 €-110 €
13+4 151 €+4 539 €-388 €
14+4 151 €+4 824 €-673 €
15+4 151 €+5 117 €-966 €
16+4 151 €+5 418 €-1 267 €
17+4 151 €+5 726 €-1 575 €
18+4 151 €+6 043 €-1 892 €
19+4 151 €+6 369 €-2 218 €
20+4 151 €+6 703 €-2 552 €
21+4 151 €+7 047 €-2 896 €
22+4 151 €+7 400 €-3 249 €
23+4 151 €+7 762 €-3 611 €
24+4 151 €+8 134 €-3 983 €
25+4 151 €+8 517 €-4 366 €
Total+103 775 €+118 330 €+-14 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 151 jours
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