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Appartement Albertville Duplex 5 pièce(s) 147 m2

VilleAlbertville (73)
Surface147
Coût Total336 960
Loyer Annuel19 764
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-272
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 312 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 2 122,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 5 pièces, Terrasse, Placards, 1 garage, 1 place de parking

Votre Agence Republic vous présente en Exclusivite, à Saint Sigismond Un appartement Coup De Coeur ! 147m² habitables, en duplex, terrasse de 18m², garage, parking privatif. Au dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements, sans ascenseur. Il se compose d'une belle pièce de vie avec un salon plafond cathédrale, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace bureau, deux chambres, une salle de bain avec wc, une buanderie. A l'étage, un espace en mezzanine, une pièce cosy pouvant servir de chambre ou autre.., une vaste chambre avec un dressing aménagé, une salle d'eau avec Wc et l'accès un balcon couvert. En extérieur un belle terrasse d'env. 18M², un garage indépendant et une place de stationnement privative. Une cave en sous-sol. Faibles charges de copropriété. Pour une visite contactez Aurélie au [Coordonnées masquées] La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Aurélie Kniebihly, négociatrice immobilier indépendante (sans détention de fonds) immatriculée au Rsac de Chambery (Savoie) sous le numéro 751 383 001, pour le compte de la société dénommée Sarl Republic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Bien soumis aux obligations légales de débroussaillement. Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 120 euros. Aurélie Kniebihly (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Chambery.

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.677660, 6.391800
Total : 336 960
Prix d'acquisition : 312 000
Valeur du bien : 312 000
Frais de notaire : 24 960
Coût estimé : 24 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1647€/mois
Loyer annuel estimé : 19764€/an
Fourchette totale : 1326€ - 2046€/mois
Fourchette annuelle : 15907€ - 24558€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 014,93 €/m²
Basé sur :259 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :296 195
Prix d'achat :312 000
Décote à l'achat :+15 805 (+5.3%)
Marge achat-revente :-40 765€ (-13.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 665,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :78,62€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 743,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 627,93
Coût de l'assurance :23 587,20
Taxe foncière : 1 976,44€/an
Soit par mois : 164,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 647,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 918,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 764 €/an
Calcul : 1 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 960 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 943 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 976 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 284 €/an
Revenus locatifs : +19 764
Charges déductibles : -14 284
Résultat foncier : 5 480 €/an
Prix d'achat du bien : 312 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 202 800(65% de 312 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 375 €/an
Calcul : 202 800 € × 3,636% = 7 375
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 76414 29511 2555 470---
220 16013 99510 9556 165---
320 56313 68510 6456 878---
420 97413 36510 3257 609---
521 39413 0339 9938 361---
621 82112 6909 6509 131---
722 25812 3359 2959 923---
822 70311 9688 92910 735---
923 15711 5898 54911 568---
1023 62011 1968 15712 424---
1124 09310 7907 75113 302---
1224 57510 3707 33114 204---
1325 0669 9366 89615 130---
1425 5679 4876 44716 080---
1526 0799 0225 98217 057---
1626 6008 5425 50218 059---
1727 1328 0445 00419 088---
1827 6757 5304 49020 145---
1928 2286 9983 95821 230---
2028 7936 4483 40822 345---
2129 3695 8792 83923 490---
2229 9565 2912 25124 666---
2330 5554 6821 64225 873---
2431 1664 0521 01227 114---
2531 7903 40136128 389---
TOTAL633 060238 626162 628394 4330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 433
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 151+1 641+2 510
2+4 151+1 849+2 302
3+4 151+2 063+2 088
4+4 151+2 283+1 868
5+4 151+2 508+1 643
6+4 151+2 739+1 412
7+4 151+2 977+1 174
8+4 151+3 220+931
9+4 151+3 470+681
10+4 151+3 727+424
11+4 151+3 991+160
12+4 151+4 261-110
13+4 151+4 539-388
14+4 151+4 824-673
15+4 151+5 117-966
16+4 151+5 418-1 267
17+4 151+5 726-1 575
18+4 151+6 043-1 892
19+4 151+6 369-2 218
20+4 151+6 703-2 552
21+4 151+7 047-2 896
22+4 151+7 400-3 249
23+4 151+7 762-3 611
24+4 151+8 134-3 983
25+4 151+8 517-4 366
Total+103 775+118 330+-14 555
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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