Immeuble 4 pièces 350 m²

Immeuble 4 pièces 350 m²

Doullens - Hyper Centre Ville : Immeuble mixte à usage commercial et d'habitation ! 10% de rentabilité NET !

Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose en exclusivité :

Un immeuble d'environ 350m2 comprenant 3 lots : En Centre Ville et à proximité immédiate de tous commerces !

Lot 1 - Local commercial d'environ 200m2 : acceuil, bureaux, plusieurs salles... Loué à une belle enseigne nationale ayant effectuée une rénovation générale récemment du local

( Loué 2200 EUR + Taxe foncière en partie )

DPE vierge

Lot 2 - Appartement type 3 en Duplex d'environ 76 m2 : beau séjour / salon, cuisine avec coin repas, 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé

( Libre actuellement - Location possible pour 650 / 700 EUR )

DPE en D

Lot 3 - Appartement type 3 en Triplex d'environ 80 m2 : cuisine ouvert sur séjour / salon, 3 chambres et une salle d'eau et wc séparé !

( Libre actuellement - Location possible pour 650 / 700 EUR )

DPE en D

• Chauffage gaz avec compteur Gaz et EDF individuels !

Les loyers possibles sont de 3.700 EUR par mois : Offrant une rentabilité NET de 10% ! Simulation de crédit ( avec frais de notaire en apport ) : 400.000 EUR sur 20 ans à 3,5% = 2.300 EUR / mois Soit un Cash Flow de 1.400 EUR par mois !

Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)