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Vente appartement 2 pièces 35,6 m² Loire (42) - Superimmo

Bien expiré
VilleChambre (73)
Surface35m²
Coût Total73 890€
Loyer Annuel5 124€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 714,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal Investisseur/logement étudiant. F2 de 36m2, situé à deux pas du campus tréfilerie, salon/cuisine, chambre séparée, salle de bain/WC. Appartement lumineux, exposition Sud. Habitable immédiatement. Salle de bain refaite récemment, pas de travaux à prévoir. Faible charge de copropriété, chauffage individuel gaz, double vitrage, DPE C. Taxe Foncière 450 euros/an. Charge copropriété 50 euros/mois. Pour plus de renseignement contactez Clément Dubien, 06 24 83 15 56 ou par mail .

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Total : 73 890€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 9 090€
Valeur du bien : 69 090€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 12.20€/m²/mois
Fourchette : 9.23€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 427€/mois
Loyer annuel estimé : 5124€/an
Fourchette totale : 323€ - 564€/mois
Fourchette annuelle : 3878€ - 6770€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 916,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 083 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-7 083€ (-10.6%)
Marge achat-revente :-6 807€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :21,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 387,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 016,14€
Coût de l'assurance :6 465,37€
Taxe foncière : 450,00€/an
Soit par mois : 37,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 426,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 475,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement éventuel des éléments usés
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 090 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 200€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 050€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 70€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambre - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds chambre: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambre. Les prix pour la cuisine incluent un rafraîchissement complet, tandis que les travaux de peinture sont basés sur des tarifs moyens. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 427 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 124 €/an
Calcul : 427 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 890 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 450 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 090 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 886 €
Revenus locatifs : +5 124 €
Charges déductibles : -12 886 €
Résultat foncier Année 1 : -7 763 €(Déficit de 7 763 €)
Imputable sur revenu global : 7 763 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 796 €/an
Revenus locatifs : +5 124 €
Charges déductibles : -3 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 327 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 124 €12 889 €2 490 €-7 765 €7 765 €--
25 226 €3 733 €2 424 €1 494 €---
35 331 €3 664 €2 356 €1 666 €---
45 437 €3 594 €2 285 €1 844 €---
55 546 €3 521 €2 212 €2 026 €---
65 657 €3 445 €2 136 €2 212 €---
75 770 €3 367 €2 058 €2 404 €---
85 885 €3 286 €1 977 €2 600 €---
96 003 €3 202 €1 893 €2 801 €---
106 123 €3 115 €1 806 €3 008 €---
116 246 €3 025 €1 717 €3 220 €---
126 371 €2 933 €1 624 €3 438 €---
136 498 €2 837 €1 528 €3 662 €---
146 628 €2 737 €1 429 €3 891 €---
156 761 €2 634 €1 326 €4 126 €---
166 896 €2 528 €1 219 €4 368 €---
177 034 €2 418 €1 109 €4 616 €---
187 174 €2 304 €996 €4 870 €---
197 318 €2 186 €878 €5 132 €---
207 464 €2 064 €756 €5 400 €---
217 613 €1 938 €630 €5 675 €---
227 766 €1 808 €499 €5 958 €---
237 921 €1 673 €364 €6 248 €---
248 079 €1 533 €225 €6 546 €---
258 241 €1 389 €80 €6 852 €---
TOTAL164 112 €77 822 €36 016 €86 291 €7 765 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 329 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 291 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 076 €-2 329 €+3 405 €
2+1 076 €+448 €+628 €
3+1 076 €+500 €+576 €
4+1 076 €+553 €+523 €
5+1 076 €+608 €+468 €
6+1 076 €+664 €+412 €
7+1 076 €+721 €+355 €
8+1 076 €+780 €+296 €
9+1 076 €+840 €+236 €
10+1 076 €+902 €+174 €
11+1 076 €+966 €+110 €
12+1 076 €+1 031 €+45 €
13+1 076 €+1 098 €-22 €
14+1 076 €+1 167 €-91 €
15+1 076 €+1 238 €-162 €
16+1 076 €+1 310 €-234 €
17+1 076 €+1 385 €-309 €
18+1 076 €+1 461 €-385 €
19+1 076 €+1 539 €-463 €
20+1 076 €+1 620 €-544 €
21+1 076 €+1 703 €-627 €
22+1 076 €+1 787 €-711 €
23+1 076 €+1 874 €-798 €
24+1 076 €+1 964 €-888 €
25+1 076 €+2 056 €-980 €
Total+26 900 €+25 887 €+1 013 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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