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Maison à vendre

VilleSaint-Chaptes (30)
Surface134m²
Coût Total228 120€
Loyer Annuel16 893€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 052,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Exposition sud-est, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Maison de village en pierre située à Saint Chaptes.

Au coeur de Saint Chaptes, à seulement 20 minutes de Nîmes et 20 minutes d'Alès, découvrez cette maison de village en pierre de 134 m², entièrement à rénover.

Répartie sur deux niveaux, elle offre quatre chambres, plusieurs pièces de vie et un fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager facilement la création de deux appartements, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur ou un projet familial.

Une cave complète l'ensemble.

Située au coeur du village, toutes les commodités sont accessibles à pied.

Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos projets !

Contactez votre au conseiller pour plus d'information ou pour organiser une visite au :

Ville : Saint-Chaptes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30190
Coordonnées : 43.976328, 4.281714
Total : 228 120€
Prix d'acquisition : 141 000€
Travaux : 75 840€
Valeur du bien : 216 840€
Frais de notaire : 11 280€
Coût estimé : 11 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1408€/mois
Loyer annuel estimé : 16893€/an
Fourchette totale : 1083€ - 1830€/mois
Fourchette annuelle : 12997€ - 21958€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 468,71 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :330 807 €
Prix d'achat :141 000 €
Décote à l'achat :-189 807€ (-57.4%)
Marge achat-revente :102 687€ (31.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :91,25€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 207,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 827,58€
Coût de l'assurance :27 374,40€
Taxe foncière : 1 689,32€/an
Soit par mois : 140,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 407,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 348,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (134 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 134 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Chambre en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol du salon
Quantité: environ 40 m² (25 m² + 15 m²)
Raison: État 3/5 - Murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 840 €(566 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (coût moyen 10 000-12 000€ incluant la main d'œuvre)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:8 040€
    Isolation combles: 134 m² × 60€/m² = 8040€ (coût moyen 50-70€/m² incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (coût moyen 600-1200€ incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (coût moyen 15000-25000€ incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (coût moyen 3000-12000€ incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:5 400€
    Rénovation 3 chambres: 3 chambres × 1800€ = 5400€ (coût moyen 1500-2500€ incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:3 500€
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 87.5€/m² = 3500€ (coût moyen 30-150€/m² incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chaptes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 408 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 893 €/an
Calcul : 1 408 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 120 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 095 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 033 €
Revenus locatifs : +16 893 €
Charges déductibles : -86 033 €
Résultat foncier Année 1 : -69 139 €(Déficit de 69 139 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 739 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 193 €/an
Revenus locatifs : +16 893 €
Charges déductibles : -10 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 701 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47739.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650 €(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 893 €86 040 €7 415 €-69 147 €21 400 €47 747 €47 747 €
217 231 €10 000 €7 216 €7 231 €--40 516 €
317 576 €9 793 €7 009 €7 782 €--32 733 €
417 927 €9 580 €6 796 €8 347 €--24 386 €
518 286 €9 360 €6 575 €8 926 €--15 460 €
618 651 €9 132 €6 347 €9 520 €--5 940 €
719 024 €8 896 €6 112 €10 128 €---
819 405 €8 653 €5 869 €10 752 €---
919 793 €8 401 €5 617 €11 392 €---
1020 189 €8 141 €5 357 €12 047 €---
1120 593 €7 873 €5 089 €12 720 €---
1221 005 €7 595 €4 811 €13 409 €---
1321 425 €7 309 €4 524 €14 116 €---
1421 853 €7 012 €4 228 €14 841 €---
1522 290 €6 706 €3 922 €15 584 €---
1622 736 €6 389 €3 605 €16 347 €---
1723 191 €6 062 €3 278 €17 128 €---
1823 655 €5 724 €2 940 €17 930 €---
1924 128 €5 375 €2 591 €18 753 €---
2024 610 €5 014 €2 230 €19 596 €---
2125 102 €4 641 €1 857 €20 461 €---
2225 604 €4 255 €1 471 €21 349 €---
2326 117 €3 857 €1 073 €22 259 €---
2426 639 €3 445 €661 €23 193 €---
2527 172 €3 020 €236 €24 152 €---
TOTAL541 093 €252 275 €106 828 €288 819 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 893 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 548 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 548 €-6 420 €+9 968 €
2+3 548 €0 €+3 548 €
3+3 548 €0 €+3 548 €
4+3 548 €0 €+3 548 €
5+3 548 €0 €+3 548 €
6+3 548 €0 €+3 548 €
7+3 548 €+1 256 €+2 292 €
8+3 548 €+3 226 €+322 €
9+3 548 €+3 418 €+130 €
10+3 548 €+3 614 €-66 €
11+3 548 €+3 816 €-268 €
12+3 548 €+4 023 €-475 €
13+3 548 €+4 235 €-687 €
14+3 548 €+4 452 €-904 €
15+3 548 €+4 675 €-1 127 €
16+3 548 €+4 904 €-1 356 €
17+3 548 €+5 139 €-1 591 €
18+3 548 €+5 379 €-1 831 €
19+3 548 €+5 626 €-2 078 €
20+3 548 €+5 879 €-2 331 €
21+3 548 €+6 138 €-2 590 €
22+3 548 €+6 405 €-2 857 €
23+3 548 €+6 678 €-3 130 €
24+3 548 €+6 958 €-3 410 €
25+3 548 €+7 245 €-3 697 €
Total+88 700 €+86 646 €+2 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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