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Appartement 4 pièces 74 m²
iad France - Stéphane Constant vous propose: À Nîmes, découvrez cet appartement T4 de 3 chambres, vendu avec garage privatif et cave, situé au 2ᵉ étage de la résidence Les Gémeaux, dans un environnement calme et verdoyant.
L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une loggia fermée apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien.
La résidence se distingue par ses espaces communs et extérieurs particulièrement bien entretenus, offrant un environnement agréable et verdoyant.
L’appartement bénéficie d'un emplacement appréciable au sein de la résidence : en retrait des axes passants et sans vue directe sur une route, il offre un cadre calme ainsi qu'une vue dégagée sur les espaces verts.
L'appartement est habitable en l'état et pourra également être modernisé selon les envies de ses futurs propriétaires.
Ses atouts : trois chambres, belle luminosité, environnement calme, résidence très bien entretenue, vue dégagée, loggia, cave et garage.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 994227080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 74 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 72 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).