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Appartement à vendre

VilleMans (72)
Surface67
Coût Total82 069
Loyer Annuel8 296
Rentabilité10.11%
Cashflow/mois+191
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 990 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 134,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet agréable appartement 3 pièces, idéalement situé dans le quartier des Sablons au Mans, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte, aménagée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Cet espace se prolonge par un agréable balcon avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.

Un couloir dessert l'espace nuit, composé de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

À découvrir sans tarder !

Clement. JONNEAUX Agent commercial

RSAC n°103 018 529 à Le Mans FONCIA Le Mans 2 rue Auvray - 72000 Le Mans - CPI74012016000012160

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.989783, 0.200027
Total : 82 069
Prix d'acquisition : 75 990
Valeur du bien : 75 990
Frais de notaire : 6 079
Coût estimé : 6 079
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8296€/an
Fourchette totale : 552€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6624€ - 10388€/an
Rentabilité brute :10.11%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 12.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 842,11 €/m²
Basé sur :297 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 421
Prix d'achat :75 990
Décote à l'achat :-47 431 (-38.4%)
Marge achat-revente :41 352€ (33.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 069
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :399,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :30,78€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 430,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 911,67
Coût de l'assurance :9 232,76
Taxe foncière : 829,57€/an
Soit par mois : 69,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 296 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 069 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 831 €/an
Revenus locatifs : +8 296
Charges déductibles : -3 831
Résultat foncier : 4 464 €/an
Prix d'achat du bien : 75 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 394(65% de 75 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 394 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 2963 8342 6354 462---
28 4623 7632 5644 699---
38 6313 6892 4904 942---
48 8033 6132 4145 191---
58 9793 5342 3355 445---
69 1593 4532 2545 706---
79 3423 3692 1705 973---
89 5293 2822 0836 247---
99 7203 1921 9946 527---
109 9143 1001 9016 814---
1110 1123 0041 8057 108---
1210 3152 9061 7077 409---
1310 5212 8041 6057 717---
1410 7312 6981 4998 033---
1510 9462 5891 3908 357---
1611 1652 4771 2788 688---
1711 3882 3611 1629 027---
1811 6162 2411 0429 375---
1911 8482 1179189 731---
2012 0851 98979010 096---
2112 3271 85665810 470---
2212 5731 72052110 854---
2312 8251 57938011 246---
2413 0811 43323411 649---
2513 3431 2828312 061---
TOTAL265 71267 88437 912197 8290Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 829
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742+1 338+404
2+1 742+1 410+332
3+1 742+1 483+259
4+1 742+1 557+185
5+1 742+1 634+108
6+1 742+1 712+30
7+1 742+1 792-50
8+1 742+1 874-132
9+1 742+1 958-216
10+1 742+2 044-302
11+1 742+2 132-390
12+1 742+2 223-481
13+1 742+2 315-573
14+1 742+2 410-668
15+1 742+2 507-765
16+1 742+2 606-864
17+1 742+2 708-966
18+1 742+2 813-1 071
19+1 742+2 919-1 177
20+1 742+3 029-1 287
21+1 742+3 141-1 399
22+1 742+3 256-1 514
23+1 742+3 374-1 632
24+1 742+3 495-1 753
25+1 742+3 618-1 876
Total+43 550+59 349+-15 799
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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