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Appartement Bavans

VilleBavans (25)
Surface105m²
Coût Total179 060€
Loyer Annuel11 368€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 141 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 342,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 105m2, situé à Bavans au 1er étage d’une petite copropriété.

Cet appartement est composé :

  • d’une entrée avec plusieurs placards de rangement ;
  • d’une cuisine équipé de 14m2 donnant accès à un 1er balcon ;
  • d’une buanderie ;
  • d’un séjour de 32m2 donnant accès à un 2ème balcon ;
  • d’une salle d’eau avec toilette séparé ;
  • ainsi que de 3 chambres dont 2 avec placard intégré.

Nous pouvons également y retrouver une cave, un garage et 2 places de parking privatifs.

L’appartement est équipé d’une chaudière à gaz.

L’accès à la copropriété est fermée par une barrière électrique.

Ville : Bavans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25550
Coordonnées : 47.480250, 6.736550
Total : 179 060€
Prix d'acquisition : 141 000€
Travaux : 26 780€
Valeur du bien : 167 780€
Frais de notaire : 11 280€
Coût estimé : 11 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.67€ - 12.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11368€/an
Fourchette totale : 700€ - 1281€/mois
Fourchette annuelle : 8406€ - 15375€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 119,85 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 584 €
Prix d'achat :141 000 €
Décote à l'achat :+23 416€ (+19.9%)
Marge achat-revente :-61 476€ (-52.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 939,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 992,62€
Coût de l'assurance :15 667,75€
Taxe foncière : 1 136,85€/an
Soit par mois : 94,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer la chaudière actuelle
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 780 €(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Bavans), les prix ont été adaptés avec un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 368 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 060 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 554 €
Revenus locatifs : +11 368 €
Charges déductibles : -34 554 €
Résultat foncier Année 1 : -23 186 €(Déficit de 23 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 786 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 774 €/an
Revenus locatifs : +11 368 €
Charges déductibles : -7 774 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 594 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1785.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650 €(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 368 €34 560 €6 016 €-23 192 €21 400 €1 792 €1 792 €
211 596 €7 620 €5 857 €3 976 €---
311 828 €7 455 €5 691 €4 373 €---
412 064 €7 284 €5 520 €4 780 €---
512 306 €7 107 €5 344 €5 198 €---
612 552 €6 924 €5 161 €5 628 €---
712 803 €6 735 €4 971 €6 068 €---
813 059 €6 539 €4 775 €6 520 €---
913 320 €6 336 €4 573 €6 984 €---
1013 586 €6 127 €4 363 €7 460 €---
1113 858 €5 910 €4 146 €7 948 €---
1214 135 €5 686 €3 922 €8 450 €---
1314 418 €5 454 €3 690 €8 964 €---
1414 706 €5 213 €3 450 €9 493 €---
1515 000 €4 965 €3 201 €10 035 €---
1615 300 €4 708 €2 945 €10 592 €---
1715 606 €4 442 €2 679 €11 164 €---
1815 919 €4 167 €2 404 €11 751 €---
1916 237 €3 883 €2 119 €12 354 €---
2016 562 €3 588 €1 825 €12 973 €---
2116 893 €3 284 €1 520 €13 609 €---
2217 231 €2 969 €1 205 €14 262 €---
2317 575 €2 643 €879 €14 932 €---
2417 927 €2 306 €542 €15 621 €---
2518 285 €1 957 €193 €16 328 €---
TOTAL364 135 €157 861 €86 993 €206 273 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 273 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 387 €-6 420 €+8 807 €
2+2 387 €+655 €+1 732 €
3+2 387 €+1 312 €+1 075 €
4+2 387 €+1 434 €+953 €
5+2 387 €+1 560 €+827 €
6+2 387 €+1 688 €+699 €
7+2 387 €+1 820 €+567 €
8+2 387 €+1 956 €+431 €
9+2 387 €+2 095 €+292 €
10+2 387 €+2 238 €+149 €
11+2 387 €+2 384 €+3 €
12+2 387 €+2 535 €-148 €
13+2 387 €+2 689 €-302 €
14+2 387 €+2 848 €-461 €
15+2 387 €+3 011 €-624 €
16+2 387 €+3 178 €-791 €
17+2 387 €+3 349 €-962 €
18+2 387 €+3 525 €-1 138 €
19+2 387 €+3 706 €-1 319 €
20+2 387 €+3 892 €-1 505 €
21+2 387 €+4 083 €-1 696 €
22+2 387 €+4 279 €-1 892 €
23+2 387 €+4 480 €-2 093 €
24+2 387 €+4 686 €-2 299 €
25+2 387 €+4 899 €-2 512 €
Total+59 675 €+61 882 €+-2 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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