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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleTillières-sur-Avre (27)
Surface64m²
Coût Total76 680€
Loyer Annuel6 497€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 109,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Découvrez ce bel appartement en excellent état, situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par de grands placards intégrés, idéals pour optimiser le rangement et faciliter votre quotidien. L'espace de vie lumineux offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis, tandis que la cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. L'appartement dispose de deux belles chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. La salle de bains est fonctionnelle et les WC sont séparés pour plus de confort. En complément, vous bénéficierez d'une cave pratique pour le stockage ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout en centre-ville. Ce bien allie confort, fonctionnalité et praticité, à visiter sans tarder !

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 77 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 283 € et 1 736 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Tillières-sur-Avre
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27570
Coordonnées : 48.756527, 1.057788
Total : 76 680€
Prix d'acquisition : 71 000€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.46€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 541€/mois
Loyer annuel estimé : 6497€/an
Fourchette totale : 445€ - 659€/mois
Fourchette annuelle : 5336€ - 7911€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :672,35 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :43 030 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :+27 970€ (+65.0%)
Marge achat-revente :-33 650€ (-78.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :384,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 407,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 730,34€
Coût de l'assurance :6 709,50€
Taxe foncière : 649,70€/an
Soit par mois : 54,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 541,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 461,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 497 €/an
Calcul : 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 665 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 680 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 583 €/an
Revenus locatifs : +6 497 €
Charges déductibles : -3 583 €
Résultat foncier : 2 914 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 497 €3 586 €2 668 €2 911 €---
26 627 €3 516 €2 598 €3 111 €---
36 760 €3 444 €2 526 €3 315 €---
46 895 €3 369 €2 451 €3 525 €---
57 033 €3 292 €2 374 €3 741 €---
67 173 €3 212 €2 294 €3 962 €---
77 317 €3 129 €2 210 €4 188 €---
87 463 €3 042 €2 124 €4 421 €---
97 612 €2 953 €2 035 €4 659 €---
107 765 €2 861 €1 943 €4 904 €---
117 920 €2 765 €1 847 €5 155 €---
128 078 €2 666 €1 748 €5 412 €---
138 240 €2 564 €1 646 €5 676 €---
148 405 €2 457 €1 539 €5 947 €---
158 573 €2 347 €1 429 €6 225 €---
168 744 €2 233 €1 315 €6 511 €---
178 919 €2 115 €1 197 €6 804 €---
189 097 €1 993 €1 075 €7 105 €---
199 279 €1 866 €948 €7 413 €---
209 465 €1 735 €817 €7 730 €---
219 654 €1 599 €681 €8 055 €---
229 847 €1 458 €540 €8 389 €---
2310 044 €1 312 €394 €8 732 €---
2410 245 €1 161 €243 €9 084 €---
2510 450 €1 005 €87 €9 445 €---
TOTAL208 102 €61 682 €38 730 €146 420 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 497 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 364 €+873 €+491 €
2+1 364 €+933 €+431 €
3+1 364 €+995 €+369 €
4+1 364 €+1 058 €+306 €
5+1 364 €+1 122 €+242 €
6+1 364 €+1 188 €+176 €
7+1 364 €+1 256 €+108 €
8+1 364 €+1 326 €+38 €
9+1 364 €+1 398 €-34 €
10+1 364 €+1 471 €-107 €
11+1 364 €+1 546 €-182 €
12+1 364 €+1 624 €-260 €
13+1 364 €+1 703 €-339 €
14+1 364 €+1 784 €-420 €
15+1 364 €+1 868 €-504 €
16+1 364 €+1 953 €-589 €
17+1 364 €+2 041 €-677 €
18+1 364 €+2 131 €-767 €
19+1 364 €+2 224 €-860 €
20+1 364 €+2 319 €-955 €
21+1 364 €+2 417 €-1 053 €
22+1 364 €+2 517 €-1 153 €
23+1 364 €+2 620 €-1 256 €
24+1 364 €+2 725 €-1 361 €
25+1 364 €+2 834 €-1 470 €
Total+34 100 €+43 926 €+-9 826 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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