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GRAND P3 QUARTIER BARBES

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface79m²
Coût Total110 592€
Loyer Annuel9 129€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 900 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 137,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITE !! Dans une copropriété calme, appartement avec beaux volumes, belle hauteur sous plafond et belles ouvertures en façade ! Le séjour, lumineux, fait 24 m², et la cuisine séparée 10 m². 2 belles chambres. Ce bien est équipé de climatisation réversible, double vitrage et VMC. Il faudra prévoir un rafraichissement.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.779100, 4.588754
Total : 110 592€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 103 400€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9129€/an
Fourchette totale : 612€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7350€ - 11339€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 592€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 578,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 375,32€
Coût de l'assurance :9 676,80€
Taxe foncière : 912,91€/an
Soit par mois : 76,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 654,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour remplacer la climatisation réversible actuelle
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette en bon état mais vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 129 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 690 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 592 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 490 €
Revenus locatifs : +9 129 €
Charges déductibles : -18 490 €
Résultat foncier Année 1 : -9 361 €(Déficit de 9 361 €)
Imputable sur revenu global : 9 361 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 990 €/an
Revenus locatifs : +9 129 €
Charges déductibles : -4 990 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 139 €/an
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 129 €18 494 €3 694 €-9 365 €9 365 €--
29 312 €4 896 €3 596 €4 416 €---
39 498 €4 794 €3 494 €4 704 €---
49 688 €4 689 €3 389 €4 999 €---
59 882 €4 580 €3 280 €5 302 €---
610 079 €4 467 €3 167 €5 612 €---
710 281 €4 351 €3 051 €5 930 €---
810 486 €4 230 €2 930 €6 256 €---
910 696 €4 106 €2 806 €6 590 €---
1010 910 €3 977 €2 677 €6 933 €---
1111 128 €3 844 €2 544 €7 285 €---
1211 351 €3 706 €2 406 €7 645 €---
1311 578 €3 563 €2 263 €8 015 €---
1411 809 €3 416 €2 116 €8 394 €---
1512 046 €3 263 €1 963 €8 782 €---
1612 287 €3 106 €1 806 €9 181 €---
1712 532 €2 942 €1 642 €9 590 €---
1812 783 €2 774 €1 474 €10 009 €---
1913 039 €2 599 €1 299 €10 439 €---
2013 299 €2 419 €1 119 €10 881 €---
2113 565 €2 232 €932 €11 333 €---
2213 837 €2 039 €739 €11 798 €---
2314 113 €1 839 €539 €12 274 €---
2414 396 €1 632 €332 €12 763 €---
2514 684 €1 418 €119 €13 265 €---
TOTAL292 406 €99 375 €53 375 €193 032 €9 365 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 809 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 032 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917 €-2 809 €+4 726 €
2+1 917 €+1 325 €+592 €
3+1 917 €+1 411 €+506 €
4+1 917 €+1 500 €+417 €
5+1 917 €+1 591 €+326 €
6+1 917 €+1 684 €+233 €
7+1 917 €+1 779 €+138 €
8+1 917 €+1 877 €+40 €
9+1 917 €+1 977 €-60 €
10+1 917 €+2 080 €-163 €
11+1 917 €+2 185 €-268 €
12+1 917 €+2 293 €-376 €
13+1 917 €+2 404 €-487 €
14+1 917 €+2 518 €-601 €
15+1 917 €+2 635 €-718 €
16+1 917 €+2 754 €-837 €
17+1 917 €+2 877 €-960 €
18+1 917 €+3 003 €-1 086 €
19+1 917 €+3 132 €-1 215 €
20+1 917 €+3 264 €-1 347 €
21+1 917 €+3 400 €-1 483 €
22+1 917 €+3 539 €-1 622 €
23+1 917 €+3 682 €-1 765 €
24+1 917 €+3 829 €-1 912 €
25+1 917 €+3 980 €-2 063 €
Total+47 925 €+57 909 €+-9 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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