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Appartement 2 pièces 44 m²

VilleVesoul (70)
Surface44m²
Coût Total65 900€
Loyer Annuel6 228€
Rentabilité9.45%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 44 m²

REFERENCE ANNONCE : 70003-333 - VESOUL, dans petite copropriété saine et bien placée (plein centre ville) , au 1er étage un appartement de type 2 VACANT A RAFRAICHIR d'environ 44m2 comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre avec placards, salle d'eau, wc.

cave privative. chauffage individuel gaz de ville.

plusieurs lots peuvent être vendu (T3 et T2)

charges (A DEFINIR)

Idéal 1er achat ou investisseurs.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Consommation énergie primaire : 165.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.620120, 6.156056
Total : 65 900€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 61 500€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6228€/an
Fourchette totale : 418€ - 644€/mois
Fourchette annuelle : 5020€ - 7727€/an
Rentabilité brute :9.45%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,41 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 594 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+6 406€ (+13.2%)
Marge achat-revente :-17 306€ (-35.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :19,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 349,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 285,47€
Coût de l'assurance :5 766,25€
Taxe foncière : 622,80€/an
Soit par mois : 51,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 519,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 401,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 14 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture en bon état mais peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:300€
    Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz: 1 système × 300€ = 300€
  • Cuisine - Électroménager:5 000€
    Remplacement de l'électroménager obsolète: cuisine complète × 5000€ = 5000€
  • Cuisine - Peinture:240€
    Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:180€
    Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints): 6 m² × 30€/m² = 180€
  • Salon - Peinture:420€
    Rafraîchissement de la peinture dans le salon: 14 m² × 30€/m² = 420€
  • Chambres - Peinture:360€
    Rafraîchissement de la peinture dans la chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 228 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 291 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 623 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 644 €
Revenus locatifs : +6 228 €
Charges déductibles : -9 644 €
Résultat foncier Année 1 : -3 416 €(Déficit de 3 416 €)
Imputable sur revenu global : 3 416 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 144 €/an
Revenus locatifs : +6 228 €
Charges déductibles : -3 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 084 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 228 €9 646 €2 293 €-3 418 €3 418 €--
26 353 €3 086 €2 233 €3 266 €---
36 480 €3 024 €2 171 €3 455 €---
46 609 €2 960 €2 107 €3 649 €---
56 741 €2 893 €2 040 €3 848 €---
66 876 €2 825 €1 971 €4 052 €---
77 014 €2 753 €1 900 €4 261 €---
87 154 €2 679 €1 826 €4 475 €---
97 297 €2 603 €1 749 €4 695 €---
107 443 €2 523 €1 670 €4 920 €---
117 592 €2 441 €1 588 €5 151 €---
127 744 €2 356 €1 502 €5 388 €---
137 899 €2 268 €1 414 €5 631 €---
148 057 €2 176 €1 323 €5 880 €---
158 218 €2 082 €1 228 €6 136 €---
168 382 €1 984 €1 130 €6 398 €---
178 550 €1 882 €1 029 €6 668 €---
188 721 €1 777 €924 €6 944 €---
198 895 €1 668 €815 €7 227 €---
209 073 €1 555 €702 €7 518 €---
219 255 €1 439 €585 €7 816 €---
229 440 €1 318 €464 €8 122 €---
239 628 €1 192 €339 €8 436 €---
249 821 €1 063 €209 €8 758 €---
2510 017 €928 €75 €9 089 €---
TOTAL199 486 €61 122 €33 285 €138 364 €3 418 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 025 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 364 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 228 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 308 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 308 €-1 025 €+2 333 €
2+1 308 €+980 €+328 €
3+1 308 €+1 037 €+271 €
4+1 308 €+1 095 €+213 €
5+1 308 €+1 154 €+154 €
6+1 308 €+1 216 €+92 €
7+1 308 €+1 278 €+30 €
8+1 308 €+1 342 €-34 €
9+1 308 €+1 408 €-100 €
10+1 308 €+1 476 €-168 €
11+1 308 €+1 545 €-237 €
12+1 308 €+1 616 €-308 €
13+1 308 €+1 689 €-381 €
14+1 308 €+1 764 €-456 €
15+1 308 €+1 841 €-533 €
16+1 308 €+1 920 €-612 €
17+1 308 €+2 000 €-692 €
18+1 308 €+2 083 €-775 €
19+1 308 €+2 168 €-860 €
20+1 308 €+2 255 €-947 €
21+1 308 €+2 345 €-1 037 €
22+1 308 €+2 437 €-1 129 €
23+1 308 €+2 531 €-1 223 €
24+1 308 €+2 628 €-1 320 €
25+1 308 €+2 727 €-1 419 €
Total+32 700 €+41 509 €+-8 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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