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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface69m²
Coût Total93 140€
Loyer Annuel7 760€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 202,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 69 m²

STARK immobilier BELFORT vous propose à la vente, ce bel appartement T3 au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue à proximité de toutes commodités.

Disposant d'un balcon et de places de parkings facilement accessibles autour de la copropriété, ce bien aménagé avec goût vous accueille avec entrée, couloir desservant vaste séjour baigné de lumière avec accès balcon privatif, cuisine indépendante aménagée et équipée avec cagibi, 2 grandes chambres , salle de bains avec baignoire et toilettes indépendantes.

Cet appartement offre un emplacement privilégié au coeur de la commune de VALDOIE. Il est idéalement située proche des rives de la savoureuse, à deux pas des commerces, établissements scolaires, services de proximité et lieux sportifs.

Pour renseignements supplémentaires ou programmer une visite contacter Hatice au [Coordonnées masquées].

À bientôt chez STARK !

Agent commerciale immobilier EI : Hatice CEVIK immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro :819 724 881 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 69 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.664890, 6.843010
Total : 93 140€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 3 500€
Valeur du bien : 86 500€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7760€/an
Fourchette totale : 517€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6206€ - 9704€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 168,42 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 621 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :+2 379€ (+3.0%)
Marge achat-revente :-12 519€ (-15.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 744,24€
Coût de l'assurance :8 149,75€
Taxe foncière : 776,04€/an
Soit par mois : 64,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 646,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - entretien préventif recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 500 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 760 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 219 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 140 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 821 €
Revenus locatifs : +7 760 €
Charges déductibles : -7 821 €
Résultat foncier Année 1 : -61 €(Déficit de 61 €)
Imputable sur revenu global : 61 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 321 €/an
Revenus locatifs : +7 760 €
Charges déductibles : -4 321 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 439 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 760 €7 824 €3 222 €-64 €64 €--
27 916 €4 240 €3 138 €3 676 €---
38 074 €4 152 €3 050 €3 922 €---
48 235 €4 062 €2 960 €4 174 €---
58 400 €3 968 €2 866 €4 432 €---
68 568 €3 871 €2 769 €4 697 €---
78 739 €3 770 €2 668 €4 969 €---
88 914 €3 666 €2 564 €5 248 €---
99 093 €3 558 €2 456 €5 534 €---
109 274 €3 447 €2 345 €5 828 €---
119 460 €3 331 €2 229 €6 129 €---
129 649 €3 212 €2 109 €6 438 €---
139 842 €3 088 €1 986 €6 755 €---
1410 039 €2 959 €1 857 €7 080 €---
1510 240 €2 826 €1 724 €7 413 €---
1610 444 €2 688 €1 586 €7 756 €---
1710 653 €2 546 €1 444 €8 107 €---
1810 866 €2 398 €1 296 €8 468 €---
1911 084 €2 245 €1 143 €8 838 €---
2011 305 €2 087 €985 €9 218 €---
2111 532 €1 923 €821 €9 608 €---
2211 762 €1 753 €651 €10 009 €---
2311 997 €1 577 €475 €10 420 €---
2412 237 €1 395 €293 €10 842 €---
2512 482 €1 207 €105 €11 275 €---
TOTAL248 567 €77 795 €46 744 €170 772 €64 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 19 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 772 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 630 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 630 €-19 €+1 649 €
2+1 630 €+1 103 €+527 €
3+1 630 €+1 176 €+454 €
4+1 630 €+1 252 €+378 €
5+1 630 €+1 330 €+300 €
6+1 630 €+1 409 €+221 €
7+1 630 €+1 491 €+139 €
8+1 630 €+1 574 €+56 €
9+1 630 €+1 660 €-30 €
10+1 630 €+1 748 €-118 €
11+1 630 €+1 839 €-209 €
12+1 630 €+1 931 €-301 €
13+1 630 €+2 026 €-396 €
14+1 630 €+2 124 €-494 €
15+1 630 €+2 224 €-594 €
16+1 630 €+2 327 €-697 €
17+1 630 €+2 432 €-802 €
18+1 630 €+2 540 €-910 €
19+1 630 €+2 652 €-1 022 €
20+1 630 €+2 766 €-1 136 €
21+1 630 €+2 883 €-1 253 €
22+1 630 €+3 003 €-1 373 €
23+1 630 €+3 126 €-1 496 €
24+1 630 €+3 253 €-1 623 €
25+1 630 €+3 383 €-1 753 €
Total+40 750 €+51 232 €+-10 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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