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Ferme 4 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleBas-en-Basset (43)
Surface103m²
Coût Total117 840€
Loyer Annuel10 416€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 951,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 4 pièces 103 m² - Ferme 4 pièces 103 m²

Sur les hauteurs de Bas en Basset, venez découvrir cet ancien corps de ferme composé d'une partie habitation à rénover. Il se compose au rez-de-chaussée d'une ancienne cuisine, séjour, une salle d'eau et wc. Puis à l'étage, 3 chambres et une salle d'eau. Elle possède également une ancienne grange servant de garage et l'ancienne partie écurie sert de stockage. Chauffage central au bois. Fenêtres en double vitrage bois changées en 2011.680m² de terrain clos avec deux appentis et un puits. Assainissement individuel. A voir rapidement ! Idéal 1er achat ou résidence secondaire. Prévoir travaux. Honoraire agence à la charge du vendeur.

Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024

Consommation énergie primaire : 655 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bas-en-Basset
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43210
Coordonnées : 45.333310, 4.080311
Total : 117 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10416€/an
Fourchette totale : 654€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 7851€ - 13819€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 608,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 622,84€
Coût de l'assurance :10 016,40€
Taxe foncière : 1 041,57€/an
Soit par mois : 86,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 867,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 655 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au bois
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en double vitrage bois
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et réfection électricité dans le salon
Quantité: salon (environ 35 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs en mauvais état
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 103 m²
Raison: Assainissement individuel et plomberie vétuste
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 103 m²
Raison: Électricité vétuste et non conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 416 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 792 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 234 €
Revenus locatifs : +10 416 €
Charges déductibles : -17 234 €
Résultat foncier Année 1 : -6 818 €(Déficit de 6 818 €)
Imputable sur revenu global : 6 818 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 234 €/an
Revenus locatifs : +10 416 €
Charges déductibles : -5 234 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 182 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 416 €17 238 €3 795 €-6 822 €6 822 €--
210 624 €5 135 €3 693 €5 489 €---
310 836 €5 029 €3 587 €5 808 €---
411 053 €4 919 €3 477 €6 134 €---
511 274 €4 806 €3 364 €6 468 €---
611 500 €4 689 €3 247 €6 811 €---
711 730 €4 568 €3 126 €7 161 €---
811 964 €4 444 €3 001 €7 521 €---
912 204 €4 315 €2 872 €7 889 €---
1012 448 €4 181 €2 739 €8 266 €---
1112 697 €4 044 €2 601 €8 653 €---
1212 951 €3 901 €2 459 €9 049 €---
1313 210 €3 755 €2 312 €9 455 €---
1413 474 €3 603 €2 161 €9 871 €---
1513 743 €3 446 €2 004 €10 297 €---
1614 018 €3 284 €1 842 €10 734 €---
1714 299 €3 117 €1 674 €11 182 €---
1814 584 €2 944 €1 502 €11 641 €---
1914 876 €2 765 €1 323 €12 111 €---
2015 174 €2 581 €1 139 €12 593 €---
2115 477 €2 390 €948 €13 087 €---
2215 787 €2 193 €751 €13 594 €---
2316 102 €1 990 €548 €14 113 €---
2416 425 €1 780 €337 €14 645 €---
2516 753 €1 563 €120 €15 190 €---
TOTAL333 618 €102 678 €54 623 €230 939 €6 822 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 047 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 939 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 187 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 187 €-2 047 €+4 234 €
2+2 187 €+1 647 €+540 €
3+2 187 €+1 742 €+445 €
4+2 187 €+1 840 €+347 €
5+2 187 €+1 940 €+247 €
6+2 187 €+2 043 €+144 €
7+2 187 €+2 148 €+39 €
8+2 187 €+2 256 €-69 €
9+2 187 €+2 367 €-180 €
10+2 187 €+2 480 €-293 €
11+2 187 €+2 596 €-409 €
12+2 187 €+2 715 €-528 €
13+2 187 €+2 837 €-650 €
14+2 187 €+2 961 €-774 €
15+2 187 €+3 089 €-902 €
16+2 187 €+3 220 €-1 033 €
17+2 187 €+3 355 €-1 168 €
18+2 187 €+3 492 €-1 305 €
19+2 187 €+3 633 €-1 446 €
20+2 187 €+3 778 €-1 591 €
21+2 187 €+3 926 €-1 739 €
22+2 187 €+4 078 €-1 891 €
23+2 187 €+4 234 €-2 047 €
24+2 187 €+4 393 €-2 206 €
25+2 187 €+4 557 €-2 370 €
Total+54 675 €+69 282 €+-14 607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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