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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVerneuil-sur-Seine (78)
Surface74m²
Coût Total200 640€
Loyer Annuel14 336€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 2 486,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Jardin, Sans vis-à-vis, Belle vue, Interphone

Laforêt Verneuil-sur-Seine vous propose en exclusivité cet appartement de type F3 au dernier étage avec une vue dégagée baignée de lumière et de verdure sans vis-à-vis ! Situé à 2min à pied de la gare des Clairières de Verneuil (Ligne J direction Paris Saint Lazare en 30min, futur RER E) et de la forêt, ce bien vous offre : une entrée spacieuse avec rangement, un séjour donnant sur balcon, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un espace cellier/buanderie. Des places de parking collectifs sont disponibles juste en bas de l'immeuble !

Copropriété sécurisée avec interphone, fenêtres PVC double vitrage, appartement fibré, espaces verts, ascenseur. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude/froide, entretien du bâtiment et des espaces verts et ascenseur.

N'attendez pas pour programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. Informations sur les honoraires disponibles en agence. Copropriété de 137 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Jérémy KELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 689 480 - Versailles.

Ville : Verneuil-sur-Seine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78480
Coordonnées : 48.986785, 1.956158
Total : 200 640€
Prix d'acquisition : 184 000€
Travaux : 1 920€
Valeur du bien : 185 920€
Frais de notaire : 14 720€
Coût estimé : 14 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 16.14€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1195€/mois
Loyer annuel estimé : 14336€/an
Fourchette totale : 993€ - 1437€/mois
Fourchette annuelle : 11916€ - 17249€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 536,5 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 701 €
Prix d'achat :184 000 €
Décote à l'achat :-3 701€ (-2.0%)
Marge achat-revente :-12 939€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 036,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 321,71€
Coût de l'assurance :17 054,40€
Taxe foncière : 1 433,64€/an
Soit par mois : 119,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 194,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 306,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et retouche des finitions si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 920 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:300€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:750€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:720€
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:150€
    Peinture murs: 5 m² × 30€/m² = 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Verneuil-sur-Seine (coefficient 1.2 appliqué pour les zones urbaines). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 336 €/an
Calcul : 1 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 434 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 312 €
Revenus locatifs : +14 336 €
Charges déductibles : -12 312 €
Résultat foncier Année 1 : 2 025 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 392 €/an
Revenus locatifs : +14 336 €
Charges déductibles : -10 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 945 €/an
Prix d'achat du bien : 184 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 119 600 €(65% de 184 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 349 €/an
Calcul : 119 600 € × 3,636% = 4 349 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 336 €12 318 €6 482 €2 018 €---
214 623 €10 223 €6 307 €4 400 €---
314 916 €10 042 €6 126 €4 874 €---
415 214 €9 855 €5 939 €5 359 €---
515 518 €9 662 €5 746 €5 856 €---
615 828 €9 462 €5 547 €6 366 €---
716 145 €9 256 €5 340 €6 889 €---
816 468 €9 043 €5 127 €7 425 €---
916 797 €8 823 €4 907 €7 974 €---
1017 133 €8 596 €4 680 €8 538 €---
1117 476 €8 361 €4 445 €9 115 €---
1217 825 €8 118 €4 202 €9 708 €---
1318 182 €7 867 €3 951 €10 315 €---
1418 546 €7 608 €3 692 €10 938 €---
1518 917 €7 340 €3 424 €11 576 €---
1619 295 €7 063 €3 148 €12 231 €---
1719 681 €6 778 €2 862 €12 903 €---
1820 074 €6 482 €2 566 €13 592 €---
1920 476 €6 177 €2 261 €14 299 €---
2020 885 €5 862 €1 946 €15 024 €---
2121 303 €5 536 €1 620 €15 767 €---
2221 729 €5 200 €1 284 €16 530 €---
2322 164 €4 852 €936 €17 312 €---
2422 607 €4 493 €577 €18 114 €---
2523 059 €4 121 €206 €18 938 €---
TOTAL459 198 €193 137 €93 322 €266 061 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 061 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 336 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 011 €+605 €+2 406 €
2+3 011 €+1 320 €+1 691 €
3+3 011 €+1 462 €+1 549 €
4+3 011 €+1 608 €+1 403 €
5+3 011 €+1 757 €+1 254 €
6+3 011 €+1 910 €+1 101 €
7+3 011 €+2 067 €+944 €
8+3 011 €+2 227 €+784 €
9+3 011 €+2 392 €+619 €
10+3 011 €+2 561 €+450 €
11+3 011 €+2 735 €+276 €
12+3 011 €+2 912 €+99 €
13+3 011 €+3 095 €-84 €
14+3 011 €+3 281 €-270 €
15+3 011 €+3 473 €-462 €
16+3 011 €+3 669 €-658 €
17+3 011 €+3 871 €-860 €
18+3 011 €+4 078 €-1 067 €
19+3 011 €+4 290 €-1 279 €
20+3 011 €+4 507 €-1 496 €
21+3 011 €+4 730 €-1 719 €
22+3 011 €+4 959 €-1 948 €
23+3 011 €+5 194 €-2 183 €
24+3 011 €+5 434 €-2 423 €
25+3 011 €+5 681 €-2 670 €
Total+75 275 €+79 818 €+-4 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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