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Maison à vendre

Bien expiré
VilleGivet (08)
Surface128.9m²
Coût Total203 544€
Loyer Annuel11 867€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 128.9 m²
Prix au m² : 899,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cave, 4 chambres, Exposition ouest, Non meublé

iad France - Sélim Zidane vous propose: Opportunité à Saisir - Maison Mitoyenne 7 Pièces avec Jardin à Givet

Vous recherchez une maison spacieuse avec un grand jardin à Givet ? Ne cherchez plus, cette maison de 128.9m² sur un terrain de 500m² est l'opportunité qu'il vous faut.

Cette maison, à rénover, possède 4 chambres, 1 salle d'eau, 2 toilettes, un salon, une salle à manger et une cuisine. L'espace à vivre se compose de grandes pièces lumineuses que vous pourrez agencer à votre goût pour créer l'habitation de vos rêves.

Implantée sur un seul niveau, cette maison offre un potentiel immense pour réaliser tous vos projets d'aménagement.

La maison est située à proximité de tous les commodités (commerces, école maternelle, crèche, salle de sport, voie verte..).

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin pour organiser des barbecues entre amis ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Avec une exposition ouest, vous pourrez également profiter du soleil jusqu'au coucher.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à Givet. Cette maison est une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de vastes espaces.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre futur cocon douillet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sélim Zidane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Givet
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08600
Coordonnées : 50.150987, 4.827597
Total : 203 544€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 78 264€
Valeur du bien : 194 264€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128.9m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 989€/mois
Loyer annuel estimé : 11867€/an
Fourchette totale : 784€ - 1248€/mois
Fourchette annuelle : 9405€ - 14975€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 375,13 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 254 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :-61 254€ (-34.6%)
Marge achat-revente :-26 290€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 544€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :994,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 053,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 672,42€
Coût de l'assurance :17 810,10€
Taxe foncière : 1 186,74€/an
Soit par mois : 98,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 988,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 152,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 128.9 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128.9 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des décorations dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - décorations vieillissantes nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie
Quantité: 128.9 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 264 €(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:10 312€
    Isolation toiture/combles: 128.9 m² × 80€/m² = 10312€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs: 48 m² × 30€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 2500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie générale:10 312€
    Mise aux normes plomberie: 128.9 m² × 80€/m² = 10312€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 812€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 867 €/an
Calcul : 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 544 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 712 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 187 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 264 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 733 €
Revenus locatifs : +11 867 €
Charges déductibles : -86 733 €
Résultat foncier Année 1 : -74 865 €(Déficit de 74 865 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 465 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 469 €/an
Revenus locatifs : +11 867 €
Charges déductibles : -8 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 399 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53465.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 867 €86 739 €6 576 €-74 872 €21 400 €53 472 €53 472 €
212 105 €8 298 €6 398 €3 807 €--49 665 €
312 347 €8 114 €6 215 €4 233 €--45 432 €
412 594 €7 924 €6 025 €4 669 €--40 762 €
512 846 €7 728 €5 829 €5 117 €--35 645 €
613 103 €7 526 €5 627 €5 577 €--30 069 €
713 365 €7 317 €5 418 €6 048 €--24 021 €
813 632 €7 101 €5 201 €6 531 €--17 489 €
913 905 €6 877 €4 978 €7 027 €--10 462 €
1014 183 €6 647 €4 747 €7 536 €--2 926 €
1114 466 €6 408 €4 509 €8 058 €---
1214 756 €6 162 €4 263 €8 594 €---
1315 051 €5 907 €4 008 €9 143 €---
1415 352 €5 645 €3 745 €9 707 €---
1515 659 €5 373 €3 474 €10 286 €---
1615 972 €5 092 €3 193 €10 880 €---
1716 291 €4 802 €2 903 €11 489 €---
1816 617 €4 503 €2 604 €12 115 €---
1916 950 €4 193 €2 294 €12 756 €---
2017 289 €3 873 €1 974 €13 415 €---
2117 634 €3 543 €1 644 €14 091 €---
2217 987 €3 201 €1 302 €14 786 €---
2318 347 €2 849 €950 €15 498 €---
2418 714 €2 484 €585 €16 229 €---
2519 088 €2 108 €209 €16 980 €---
TOTAL380 117 €220 415 €94 672 €159 702 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 492 €-6 420 €+8 912 €
2+2 492 €0 €+2 492 €
3+2 492 €0 €+2 492 €
4+2 492 €0 €+2 492 €
5+2 492 €0 €+2 492 €
6+2 492 €0 €+2 492 €
7+2 492 €0 €+2 492 €
8+2 492 €0 €+2 492 €
9+2 492 €0 €+2 492 €
10+2 492 €0 €+2 492 €
11+2 492 €+1 540 €+952 €
12+2 492 €+2 578 €-86 €
13+2 492 €+2 743 €-251 €
14+2 492 €+2 912 €-420 €
15+2 492 €+3 086 €-594 €
16+2 492 €+3 264 €-772 €
17+2 492 €+3 447 €-955 €
18+2 492 €+3 634 €-1 142 €
19+2 492 €+3 827 €-1 335 €
20+2 492 €+4 025 €-1 533 €
21+2 492 €+4 227 €-1 735 €
22+2 492 €+4 436 €-1 944 €
23+2 492 €+4 649 €-2 157 €
24+2 492 €+4 869 €-2 377 €
25+2 492 €+5 094 €-2 602 €
Total+62 300 €+47 911 €+14 389 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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