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Maison Pont De Buis Les Quimerch 5 pièce(s) 128 m2

Bien expiré
VillePont-de-Buis-lès-Quimerch (29)
Surface128m²
Coût Total133 360€
Loyer Annuel12 648€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 601,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE - PONT DE BUIS - Proche des commodités et des transports, venez découvrir cette maison d'habitation sur cave comprenant :

  • au rez de chaussée : entrée-dégagement, cuisine-séjour
  • au premier étage : palier, 2 chambres, salle d'eau et wc
  • au second étage : palier, 2 chambres, wc Jardin Maison de famille à continuer de rénover. Plus de renseignement sur demande (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé Huntziger (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 199 456 - Quimper. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285229.pdf
Ville : Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29590
Coordonnées : 48.246377, -4.090552
Total : 133 360€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 50 200€
Valeur du bien : 127 200€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 8.23€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12648€/an
Fourchette totale : 813€ - 1366€/mois
Fourchette annuelle : 9757€ - 16394€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 499,9 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 987 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-114 987€ (-59.9%)
Marge achat-revente :58 627€ (30.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 708,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 573,76€
Coût de l'assurance :11 669,00€
Taxe foncière : 1 264,75€/an
Soit par mois : 105,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 053,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 200 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:6 400€
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 50€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 25€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-de-Buis-lès-Quimerch (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 648 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 649 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 580 €
Revenus locatifs : +12 648 €
Charges déductibles : -56 580 €
Résultat foncier Année 1 : -43 933 €(Déficit de 43 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 380 €/an
Revenus locatifs : +12 648 €
Charges déductibles : -6 380 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 267 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22532.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 648 €56 585 €4 653 €-43 937 €21 400 €22 537 €22 537 €
212 900 €6 263 €4 532 €6 637 €--15 900 €
313 158 €6 138 €4 406 €7 021 €--8 879 €
413 422 €6 007 €4 276 €7 414 €--1 465 €
513 690 €5 872 €4 141 €7 818 €---
613 964 €5 733 €4 001 €8 231 €---
714 243 €5 588 €3 856 €8 655 €---
814 528 €5 438 €3 706 €9 090 €---
914 819 €5 282 €3 551 €9 536 €---
1015 115 €5 121 €3 390 €9 994 €---
1115 417 €4 955 €3 223 €10 463 €---
1215 726 €4 782 €3 050 €10 944 €---
1316 040 €4 603 €2 871 €11 437 €---
1416 361 €4 418 €2 686 €11 943 €---
1516 688 €4 226 €2 494 €12 462 €---
1617 022 €4 027 €2 295 €12 995 €---
1717 362 €3 821 €2 089 €13 542 €---
1817 710 €3 607 €1 876 €14 102 €---
1918 064 €3 386 €1 655 €14 677 €---
2018 425 €3 157 €1 426 €15 268 €---
2118 794 €2 920 €1 189 €15 873 €---
2219 169 €2 674 €943 €16 495 €---
2319 553 €2 420 €688 €17 133 €---
2419 944 €2 156 €425 €17 788 €---
2520 343 €1 883 €152 €18 460 €---
TOTAL405 104 €161 062 €67 574 €244 042 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 656 €-6 420 €+9 076 €
2+2 656 €0 €+2 656 €
3+2 656 €0 €+2 656 €
4+2 656 €0 €+2 656 €
5+2 656 €+1 906 €+750 €
6+2 656 €+2 469 €+187 €
7+2 656 €+2 597 €+59 €
8+2 656 €+2 727 €-71 €
9+2 656 €+2 861 €-205 €
10+2 656 €+2 998 €-342 €
11+2 656 €+3 139 €-483 €
12+2 656 €+3 283 €-627 €
13+2 656 €+3 431 €-775 €
14+2 656 €+3 583 €-927 €
15+2 656 €+3 739 €-1 083 €
16+2 656 €+3 899 €-1 243 €
17+2 656 €+4 062 €-1 406 €
18+2 656 €+4 231 €-1 575 €
19+2 656 €+4 403 €-1 747 €
20+2 656 €+4 580 €-1 924 €
21+2 656 €+4 762 €-2 106 €
22+2 656 €+4 949 €-2 293 €
23+2 656 €+5 140 €-2 484 €
24+2 656 €+5 336 €-2 680 €
25+2 656 €+5 538 €-2 882 €
Total+66 400 €+73 213 €+-6 813 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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