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Détails du bien

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface90
Coût Total180 100
Loyer Annuel10 686
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Vente d'un appartement à rénover dans les anciens locaux du Journal de Saône-et-Loire, au premier étage

Amateurs de cachet, d'histoire locale et de rénovation, cette annonce est pour vous !

Niché au coeur de Chalon-sur-Saône, dans les mythiques murs des anciens bureaux du Journal de Saône-et-Loire, cet appartement a vu passer bien des scoops, il est temps qu'il devienne le vôtre.

Accessible par une grande entrée via un patio, il vous accueille avec le charme brut d'un lieu qui n'attend qu'un oeil avisé. Deux chambres, un espace à aménager en sanitaires, et surtout une immense pièce de vie, dans laquelle vous pourrez créer un salon convivial, une cuisine ouverte, et une salle à manger.

Un bel espace de quasi 90 m² pour ce futur appartement au centre ville !

Un passé prestigieux, un présent brut, un futur à inventer.

N'hésitez pas à appeler Philippe , je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien !

Prévisionnel de charges annuelles non connues a ce jour, copropriété en cours de création, choix du syndic en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Philippe BRISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891966731

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Total : 180 100
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 61 300
Valeur du bien : 171 300
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10686€/an
Fourchette totale : 708€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8497€ - 13439€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 938,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 772,80
Coût de l'assurance :15 758,75
Taxe foncière : 1 068,57€/an
Soit par mois : 89,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 890,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 027,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation lourde
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - mise à jour nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 300(681 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 90 m² × 100€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:12 300
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 000
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (20 m²) × 600€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:20 000
    Rénovation lourde salon: 30 m² × 600€/m² = 18000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité générale:500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:1 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 100 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 937
Revenus locatifs : +10 686
Charges déductibles : -68 937
Résultat foncier Année 1 : -58 251(Déficit de 58 251 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 851
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 637 €/an
Revenus locatifs : +10 686
Charges déductibles : -7 637
Résultat foncier Années 2+ : 3 049 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36851.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 68668 9435 944-58 25721 400 €36 857 €36 857 €
210 8997 4845 7853 416--33 441 €
311 1177 3195 6203 798--29 643 €
411 3407 1495 4504 191--25 453 €
511 5676 9735 2744 593--20 860 €
611 7986 7925 0935 006--15 853 €
712 0346 6044 9055 430--10 423 €
812 2756 4094 7105 865--4 558 €
912 5206 2084 5096 312---
1012 7706 0014 3026 770---
1113 0265 7864 0877 240---
1213 2865 5643 8657 723---
1313 5525 3343 6358 218---
1413 8235 0973 3988 726---
1514 1004 8513 1529 248---
1614 3824 5972 8989 784---
1714 6694 3352 63610 334---
1814 9634 0642 36510 899---
1915 2623 7832 08411 479---
2015 5673 4931 79412 074---
2115 8783 1931 49412 685---
2216 1962 8831 18413 313---
2316 5202 56386413 957---
2416 8502 23153314 619---
2517 1871 88919015 298---
TOTAL342 267189 54685 773152 72121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 721
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 244-6 420+8 664
2+2 2440+2 244
3+2 2440+2 244
4+2 2440+2 244
5+2 2440+2 244
6+2 2440+2 244
7+2 2440+2 244
8+2 2440+2 244
9+2 244+526+1 718
10+2 244+2 031+213
11+2 244+2 172+72
12+2 244+2 317-73
13+2 244+2 465-221
14+2 244+2 618-374
15+2 244+2 775-531
16+2 244+2 935-691
17+2 244+3 100-856
18+2 244+3 270-1 026
19+2 244+3 444-1 200
20+2 244+3 622-1 378
21+2 244+3 806-1 562
22+2 244+3 994-1 750
23+2 244+4 187-1 943
24+2 244+4 386-2 142
25+2 244+4 590-2 346
Total+56 100+45 816+10 284
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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