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Studio 5 pièces 27 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface27m²
Coût Total67 210€
Loyer Annuel2 965€
Rentabilité4.41%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 5 pièces 27 m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR ! L’agence Immobilière du Château vous propose un studio de 27 m², une opportunité idéale pour un premier investissement locatif. Situé à deux pas de la gare, dans un secteur recherché pour sa praticité, l’appartement bénéficie d’un environnement dynamique avec commerces et transports à proximité immédiate, parfait pour séduire une clientèle étudiante ou jeune actif. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle. Un studio facile à louer, dans un secteur stratégique. Plus d’informations en agence.

Surface : 27 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 379 € et 513 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.644035, 6.865604
Total : 67 210€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 29 410€
Valeur du bien : 64 410€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 247€/mois
Loyer annuel estimé : 2965€/an
Fourchette totale : 192€ - 317€/mois
Fourchette annuelle : 2309€ - 3806€/an
Rentabilité brute :4.41%
Fourchette de rentabilité :3.44% - 5.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 377,78 €/m²
Basé sur :339 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 200 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-2 200€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-30 010€ (-80.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 347,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 260,73€
Coût de l'assurance :5 712,85€
Taxe foncière : 296,48€/an
Soit par mois : 24,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 247,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 371,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée et du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 410 €(1 089 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Cuisine:9 400€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9 400€ = 9 400€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:450€
    Rafraîchissement couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:560€
    Peinture salon: 20 m² × 28€/m² = 560€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 247 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 965 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 169 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 210 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 229 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 296 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 410 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 104 €
Revenus locatifs : +2 965 €
Charges déductibles : -32 104 €
Résultat foncier Année 1 : -29 140 €(Déficit de 29 140 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 740 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 694 €/an
Revenus locatifs : +2 965 €
Charges déductibles : -2 694 €
Résultat foncier Années 2+ : 270 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7739.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 965 €32 106 €2 171 €-29 142 €21 400 €7 742 €7 742 €
23 024 €2 638 €2 113 €386 €--7 355 €
33 085 €2 577 €2 052 €507 €--6 848 €
43 146 €2 515 €1 990 €632 €--6 216 €
53 209 €2 450 €1 925 €759 €--5 457 €
63 273 €2 383 €1 858 €890 €--4 566 €
73 339 €2 314 €1 789 €1 025 €--3 541 €
83 406 €2 243 €1 718 €1 163 €--2 378 €
93 474 €2 169 €1 644 €1 305 €--1 073 €
103 543 €2 093 €1 568 €1 451 €---
113 614 €2 014 €1 489 €1 600 €---
123 686 €1 933 €1 408 €1 754 €---
133 760 €1 849 €1 324 €1 912 €---
143 835 €1 762 €1 237 €2 074 €---
153 912 €1 672 €1 147 €2 240 €---
163 990 €1 579 €1 054 €2 411 €---
174 070 €1 484 €959 €2 586 €---
184 151 €1 385 €860 €2 767 €---
194 234 €1 282 €757 €2 952 €---
204 319 €1 177 €652 €3 142 €---
214 406 €1 068 €543 €3 338 €---
224 494 €955 €430 €3 539 €---
234 583 €839 €314 €3 745 €---
244 675 €718 €193 €3 957 €---
254 769 €594 €69 €4 175 €---
TOTAL94 963 €73 796 €31 261 €21 167 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 167 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 965 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+623 €-6 420 €+7 043 €
2+623 €0 €+623 €
3+623 €0 €+623 €
4+623 €0 €+623 €
5+623 €0 €+623 €
6+623 €0 €+623 €
7+623 €0 €+623 €
8+623 €0 €+623 €
9+623 €0 €+623 €
10+623 €+113 €+510 €
11+623 €+480 €+143 €
12+623 €+526 €+97 €
13+623 €+573 €+50 €
14+623 €+622 €+1 €
15+623 €+672 €-49 €
16+623 €+723 €-100 €
17+623 €+776 €-153 €
18+623 €+830 €-207 €
19+623 €+886 €-263 €
20+623 €+943 €-320 €
21+623 €+1 001 €-378 €
22+623 €+1 062 €-439 €
23+623 €+1 123 €-500 €
24+623 €+1 187 €-564 €
25+623 €+1 252 €-629 €
Total+15 575 €+6 350 €+9 225 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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