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Maison 4 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleSaint-Ouen-le-Brisoult (61)
Surface110m²
Coût Total147 820€
Loyer Annuel9 554€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 110 m²

Grande maison à finir de réhabiliter, habitable de suite, offrant un beau potentiel dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La toiture est neuve. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une grande salle à manger, d’une vaste cuisine et d’un salon chaleureux. Il est également possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée afin d’obtenir une vie de plain-pied. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour un projet de rénovation ou une résidence familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LESIEUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 790279954

Surface : 110 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Ouen-le-Brisoult
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61410
Coordonnées : 48.509415, -0.337840
Total : 147 820€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 139 900€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9554€/an
Fourchette totale : 632€ - 1004€/mois
Fourchette annuelle : 7578€ - 12045€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :533,33 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :58 666 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+40 334€ (+68.8%)
Marge achat-revente :-89 154€ (-152.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 754,06€
Coût de l'assurance :12 934,25€
Taxe foncière : 955,39€/an
Soit par mois : 79,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 796,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en terre cuite par un revêtement plus moderne
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 000€
    Revêtement sol: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ouen-le-Brisoult (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 554 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 771 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 820 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 144 €
Revenus locatifs : +9 554 €
Charges déductibles : -47 144 €
Résultat foncier Année 1 : -37 590 €(Déficit de 37 590 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 190 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 244 €/an
Revenus locatifs : +9 554 €
Charges déductibles : -6 244 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16189.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 554 €47 149 €4 776 €-37 595 €21 400 €16 195 €16 195 €
29 745 €6 120 €4 647 €3 625 €--12 569 €
39 940 €5 986 €4 513 €3 954 €--8 616 €
410 139 €5 848 €4 376 €4 290 €--4 325 €
510 341 €5 706 €4 233 €4 635 €---
610 548 €5 559 €4 086 €4 989 €---
710 759 €5 407 €3 934 €5 352 €---
810 974 €5 250 €3 777 €5 724 €---
911 194 €5 088 €3 615 €6 106 €---
1011 418 €4 921 €3 448 €6 497 €---
1111 646 €4 747 €3 275 €6 899 €---
1211 879 €4 569 €3 096 €7 311 €---
1312 117 €4 384 €2 911 €7 733 €---
1412 359 €4 193 €2 720 €8 166 €---
1512 606 €3 996 €2 523 €8 611 €---
1612 858 €3 792 €2 319 €9 067 €---
1713 115 €3 581 €2 108 €9 534 €---
1813 378 €3 364 €1 891 €10 014 €---
1913 645 €3 139 €1 666 €10 507 €---
2013 918 €2 906 €1 434 €11 012 €---
2114 197 €2 667 €1 194 €11 530 €---
2214 480 €2 419 €946 €12 062 €---
2314 770 €2 162 €690 €12 608 €---
2415 066 €1 898 €425 €13 168 €---
2515 367 €1 624 €152 €13 743 €---
TOTAL306 014 €146 473 €68 754 €159 541 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 006 €-6 420 €+8 426 €
2+2 006 €0 €+2 006 €
3+2 006 €0 €+2 006 €
4+2 006 €0 €+2 006 €
5+2 006 €+93 €+1 913 €
6+2 006 €+1 497 €+509 €
7+2 006 €+1 606 €+400 €
8+2 006 €+1 717 €+289 €
9+2 006 €+1 832 €+174 €
10+2 006 €+1 949 €+57 €
11+2 006 €+2 070 €-64 €
12+2 006 €+2 193 €-187 €
13+2 006 €+2 320 €-314 €
14+2 006 €+2 450 €-444 €
15+2 006 €+2 583 €-577 €
16+2 006 €+2 720 €-714 €
17+2 006 €+2 860 €-854 €
18+2 006 €+3 004 €-998 €
19+2 006 €+3 152 €-1 146 €
20+2 006 €+3 304 €-1 298 €
21+2 006 €+3 459 €-1 453 €
22+2 006 €+3 619 €-1 613 €
23+2 006 €+3 782 €-1 776 €
24+2 006 €+3 950 €-1 944 €
25+2 006 €+4 123 €-2 117 €
Total+50 150 €+47 862 €+2 288 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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