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Appartement à vendre

VilleLongjumeau (91)
Surface91
Coût Total255 200
Loyer Annuel16 606
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-673
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 2 252,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave

situé au 3 étage d'une résidence sécurisée avec accès par digicode et interphone, cet appartement spacieux et lumineux offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes.

Il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'un vaste double séjour (issu de la réunion du séjour et d'une chambre), Ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains, et un WC indépendant, desservi par un couloir doté de rangements intégrés offrant des solutions de stockage.

Une cave et garage en sous-sol, apportant un confort supplémentaire.

L'appartement profite d'un emplacement pratique à proximité des transports, des écoles, du centre des Arcades, permettant un accès rapide aux commerces et services du quotidien. L'hôpital de Longjumeau est également situé à quelques minutes.

Les nombreux rangements, le garage, la cave et la possibilité de disposer de quatre chambres font de ce bien une opportunité à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 151 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6799 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mónica CINTRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 945187169

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.689565, 2.287776
Total : 255 200
Prix d'acquisition : 205 000
Travaux : 33 800
Valeur du bien : 238 800
Frais de notaire : 16 400
Coût estimé : 16 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1384€/mois
Loyer annuel estimé : 16606€/an
Fourchette totale : 1165€ - 1644€/mois
Fourchette annuelle : 13980€ - 19726€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 634,15 €/m²
Basé sur :209 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 708
Prix d'achat :205 000
Décote à l'achat :-34 708 (-14.5%)
Marge achat-revente :-15 492€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 274,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :76,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 351,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 256,69
Coût de l'assurance :22 968,00
Taxe foncière : 1 660,64€/an
Soit par mois : 138,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 566,58€/mois
Soit par an : 6 799,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 383,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 056,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-672,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 800(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs/plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 606 €/an
Calcul : 1 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 769 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 200 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 661 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 799 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 948
Revenus locatifs : +16 606
Charges déductibles : -51 948
Résultat foncier Année 1 : -35 341(Déficit de 35 341 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 941
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 148 €/an
Revenus locatifs : +16 606
Charges déductibles : -18 148
Résultat foncier Années 2+ : -1 541 €/an(Déficit de 1 541 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13941.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 60651 9568 778-35 35021 400 €13 950 €13 950 €
216 93817 9258 547-987987 €-13 950 €
317 27717 6878 308-409409 €-13 950 €
417 62317 4398 061183--13 766 €
517 97517 1847 805792--12 975 €
618 33516 9197 5401 416--11 559 €
718 70116 6447 2662 057--9 501 €
819 07516 3606 9822 715--6 786 €
919 45716 0666 6883 391--3 395 €
1019 84615 7626 3834 084---
1120 24315 4476 0684 797---
1220 64815 1205 7425 528---
1321 06114 7825 4046 279---
1421 48214 4325 0547 050---
1521 91214 0704 6927 842---
1622 35013 6954 3178 655---
1722 79713 3073 9289 490---
1823 25312 9053 52610 348---
1923 71812 4883 11011 230---
2024 19212 0572 67912 135---
2124 67611 6112 23313 065---
2225 17011 1491 77114 020---
2325 67310 6711 29315 002---
2426 18710 17679716 011---
2526 7109 66328517 047---
TOTAL531 906395 516127 257136 39122 796Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 839
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 391
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 487-6 420+9 907
2+3 487-296+3 783
3+3 487-123+3 610
4+3 4870+3 487
5+3 4870+3 487
6+3 4870+3 487
7+3 4870+3 487
8+3 4870+3 487
9+3 4870+3 487
10+3 487+207+3 280
11+3 487+1 439+2 048
12+3 487+1 658+1 829
13+3 487+1 884+1 603
14+3 487+2 115+1 372
15+3 487+2 352+1 135
16+3 487+2 596+891
17+3 487+2 847+640
18+3 487+3 104+383
19+3 487+3 369+118
20+3 487+3 640-153
21+3 487+3 919-432
22+3 487+4 206-719
23+3 487+4 501-1 014
24+3 487+4 803-1 316
25+3 487+5 114-1 627
Total+87 175+40 917+46 258
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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