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Bel appartement de 3 pièces

VilleBeauvais (60)
Surface60m²
Coût Total131 560€
Loyer Annuel8 079€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-360€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 92 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité, bel appartement de 3 pièces agencé avec goût situé au 1er étage d'une résidence: Entrée, séjour, cuisine indépendante aménagée, 2 belles chambres, salle de bains, WC, couloir avec placards, cave. Ses atouts: Son très bon état général, proximité écoles, et commerces. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 164 lots dont 84 d'habitations, la quote-part budget prévisionnel est de 3 314.76 euros/an ( Chauffage et eau comprise).

Cette annonce référence 327424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LEROY (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 90252775300013.

Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://bskimmobilier.com/bareme

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.437566, 2.098179
Total : 131 560€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 32 200€
Valeur du bien : 124 200€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8079€/an
Fourchette totale : 555€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6655€ - 9807€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 273,81 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 429 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+15 571€ (+20.4%)
Marge achat-revente :-55 131€ (-72.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 915,72€
Coût de l'assurance :11 511,50€
Taxe foncière : 807,86€/an
Soit par mois : 67,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 276,23€/mois
Soit par an : 3 314,76€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 673,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-360,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D, mais il est recommandé de vérifier le système de chauffage pour une meilleure efficacité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification recommandée pour optimiser la performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 supposé - Cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - Salle de bain avec signes d'usure, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état, mais un rafraîchissement léger est conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, peinture recommandée pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 200 €(537 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:4 800€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 079 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 315 €/an
Calcul : 276 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 199 €
Revenus locatifs : +8 079 €
Charges déductibles : -41 199 €
Résultat foncier Année 1 : -33 121 €(Déficit de 33 121 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 721 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 999 €/an
Revenus locatifs : +8 079 €
Charges déductibles : -8 999 €
Résultat foncier Années 2+ : -921 €/an(Déficit de 921 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11720.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 079 €41 203 €4 420 €-33 125 €21 400 €11 725 €11 725 €
28 240 €8 886 €4 303 €-646 €646 €-11 725 €
38 405 €8 765 €4 182 €-360 €360 €-11 725 €
48 573 €8 639 €4 056 €-66 €66 €-11 725 €
58 745 €8 509 €3 926 €235 €--11 489 €
68 919 €8 375 €3 792 €545 €--10 945 €
79 098 €8 236 €3 653 €862 €--10 082 €
89 280 €8 092 €3 509 €1 188 €--8 894 €
99 465 €7 943 €3 360 €1 523 €--7 372 €
109 655 €7 789 €3 206 €1 866 €--5 506 €
119 848 €7 630 €3 046 €2 218 €--3 287 €
1210 045 €7 465 €2 882 €2 580 €---
1310 246 €7 294 €2 711 €2 951 €---
1410 451 €7 118 €2 535 €3 333 €---
1510 660 €6 935 €2 352 €3 724 €---
1610 873 €6 746 €2 163 €4 126 €---
1711 090 €6 551 €1 968 €4 539 €---
1811 312 €6 349 €1 766 €4 963 €---
1911 538 €6 140 €1 557 €5 398 €---
2011 769 €5 924 €1 341 €5 845 €---
2112 004 €5 700 €1 117 €6 304 €---
2212 245 €5 469 €886 €6 776 €---
2312 489 €5 229 €646 €7 260 €---
2412 739 €4 981 €398 €7 758 €---
2512 994 €4 725 €142 €8 269 €---
TOTAL258 761 €210 693 €63 916 €48 068 €22 472 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 741 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 48 068 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 697 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 697 €-6 420 €+8 117 €
2+1 697 €-194 €+1 891 €
3+1 697 €-108 €+1 805 €
4+1 697 €-20 €+1 717 €
5+1 697 €0 €+1 697 €
6+1 697 €0 €+1 697 €
7+1 697 €0 €+1 697 €
8+1 697 €0 €+1 697 €
9+1 697 €0 €+1 697 €
10+1 697 €0 €+1 697 €
11+1 697 €0 €+1 697 €
12+1 697 €+774 €+923 €
13+1 697 €+885 €+812 €
14+1 697 €+1 000 €+697 €
15+1 697 €+1 117 €+580 €
16+1 697 €+1 238 €+459 €
17+1 697 €+1 362 €+335 €
18+1 697 €+1 489 €+208 €
19+1 697 €+1 619 €+78 €
20+1 697 €+1 754 €-57 €
21+1 697 €+1 891 €-194 €
22+1 697 €+2 033 €-336 €
23+1 697 €+2 178 €-481 €
24+1 697 €+2 327 €-630 €
25+1 697 €+2 481 €-784 €
Total+42 425 €+15 407 €+27 018 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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