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appartement vente 2 pieces grand couronne 35m2

VilleGrand-Couronne (76)
Surface35
Coût Total83 580
Loyer Annuel6 551
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 857,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

INVESTISEURS PRIMO ACCEDANTS

Venez découvrir cet appartement dans une résidence sécurisée

vous y découvrirez une belle pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre et une salle de bain avec baignoire.

Une place parking vient compéter ce lot

Possibilité de louer 425 HC

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78 € par mois (soit 936 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Nuttens EI (ID 71100), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 918829441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Grand-Couronne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76530
Coordonnées : 49.358353, 1.014988
Total : 83 580
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 13 380
Valeur du bien : 78 380
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35
Loyer prédit : 15.60€/m²/mois
Fourchette : 13.06€ - 18.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 546€/mois
Loyer annuel estimé : 6551€/an
Fourchette totale : 457€ - 652€/mois
Fourchette annuelle : 5487€ - 7822€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 677,53 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 714
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :+6 286 (+10.7%)
Marge achat-revente :-24 866€ (-42.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :408,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 431,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 874,74
Coût de l'assurance :7 104,30
Taxe foncière : 655,15€/an
Soit par mois : 54,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,00€/mois
Soit par an : 936,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 545,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 380(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1750€/m² = 10500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Peinture des murs: 8 m² × 30€/m² = 240€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 860€
  • Chambres:480
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Couronne. Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 546 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 551 €/an
Calcul : 546 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 580 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 655 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 953
Revenus locatifs : +6 551
Charges déductibles : -17 953
Résultat foncier Année 1 : -11 402(Déficit de 11 402 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 702
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 573 €/an
Revenus locatifs : +6 551
Charges déductibles : -4 573
Résultat foncier Années 2+ : 1 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 701.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 55117 9562 700-11 40410 700 €704 €704 €
26 6824 5032 6272 180---
36 8164 4272 5522 389---
46 9524 3492 4742 603---
57 0924 2692 3942 823---
67 2334 1862 3103 048---
77 3784 1002 2253 278---
87 5264 0112 1363 514---
97 6763 9192 0443 757---
107 8303 8251 9494 005---
117 9863 7271 8524 259---
128 1463 6261 7504 520---
138 3093 5211 6464 788---
148 4753 4131 5385 062---
158 6453 3021 4265 343---
168 8173 1861 3115 631---
178 9943 0671 1925 926---
189 1742 9441 0696 229---
199 3572 8179426 540---
209 5442 6868116 858---
219 7352 5506757 185---
229 9302 4105357 520---
2310 1282 2653907 863---
2410 3312 1162408 215---
2510 5381 961868 577---
TOTAL209 84599 13838 875110 70710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 707
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 551 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 376 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 376-3 210+4 586
2+1 376+443+933
3+1 376+717+659
4+1 376+781+595
5+1 376+847+529
6+1 376+914+462
7+1 376+983+393
8+1 376+1 054+322
9+1 376+1 127+249
10+1 376+1 201+175
11+1 376+1 278+98
12+1 376+1 356+20
13+1 376+1 436-60
14+1 376+1 519-143
15+1 376+1 603-227
16+1 376+1 689-313
17+1 376+1 778-402
18+1 376+1 869-493
19+1 376+1 962-586
20+1 376+2 057-681
21+1 376+2 155-779
22+1 376+2 256-880
23+1 376+2 359-983
24+1 376+2 465-1 089
25+1 376+2 573-1 197
Total+34 400+33 212+1 188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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