Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 4 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleSaint-Trivier-sur-Moignans (01)
Surface133m²
Coût Total199 900€
Loyer Annuel15 260€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 165,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 133 m² - Duplex 4 pièces 133 m²

AGENCE LAFORÊT IMMOBILIER CHÂTILLON SUR CHALARONNE A VENDRE. Laforêt CHATILLON SUR CHALARONNE vous propose en exclusivité au coeur du village de ST TRIVIER SUR MOIGNANS cette future copropriété de 5 lots avec extérieurs privatifs et place de parking. Lot n°3 : plateau viabilisé en duplex de 132.51m² composé de deux niveaux de 66m² env. Possibilité de faire une chambre en RDC, ainsi que deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains à l'étage + dépendances. Aménagement intérieur à prévoir seulement, la toiture, les huisseries et la façade étant en très bon état. Parcelle de terrain privative de 234.7m². Chaque lot bénéficie d'un fort potentiel grâce au cachet de la bâtisse (grande hauteur sous plafond, plancher bois). NON SOUMIS AU DPE

Les agences Laforêt Châtillon, Jassans et Villars vous proposent des estimations gratuites.

Surface : 133 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Trivier-sur-Moignans
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01990
Coordonnées : 46.071354, 4.896559
Total : 199 900€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 32 500€
Valeur du bien : 187 500€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1272€/mois
Loyer annuel estimé : 15260€/an
Fourchette totale : 1020€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 12235€ - 19033€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 807,36 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :373 378 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-218 378€ (-58.5%)
Marge achat-revente :173 478€ (46.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :976,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 034,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 977,52€
Coût de l'assurance :17 491,25€
Taxe foncière : 1 526,00€/an
Soit par mois : 127,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 271,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 122 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe C inférée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb.
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de santé et sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€
  • Chambres:2 500€
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 1000€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie générale: 1 plomberie complète: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Trivier-sur-Moignans (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 272 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 260 €/an
Calcul : 1 272 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 178 €
Revenus locatifs : +15 260 €
Charges déductibles : -41 178 €
Résultat foncier Année 1 : -25 918 €(Déficit de 25 918 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 218 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 678 €/an
Revenus locatifs : +15 260 €
Charges déductibles : -8 678 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 582 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15217.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 260 €41 184 €6 458 €-25 924 €10 700 €15 224 €15 224 €
215 565 €8 510 €6 284 €7 056 €--8 168 €
315 877 €8 329 €6 104 €7 547 €--621 €
416 194 €8 143 €5 917 €8 051 €---
516 518 €7 951 €5 725 €8 567 €---
616 848 €7 752 €5 526 €9 097 €---
717 185 €7 546 €5 321 €9 639 €---
817 529 €7 334 €5 108 €10 195 €---
917 880 €7 115 €4 889 €10 765 €---
1018 237 €6 888 €4 662 €11 349 €---
1118 602 €6 654 €4 428 €11 948 €---
1218 974 €6 412 €4 186 €12 562 €---
1319 353 €6 162 €3 937 €13 191 €---
1419 740 €5 904 €3 678 €13 836 €---
1520 135 €5 637 €3 412 €14 498 €---
1620 538 €5 362 €3 136 €15 176 €---
1720 949 €5 077 €2 851 €15 872 €---
1821 368 €4 783 €2 557 €16 585 €---
1921 795 €4 479 €2 253 €17 316 €---
2022 231 €4 164 €1 939 €18 066 €---
2122 676 €3 840 €1 614 €18 836 €---
2223 129 €3 505 €1 279 €19 624 €---
2323 592 €3 158 €933 €20 433 €---
2424 063 €2 800 €575 €21 263 €---
2524 545 €2 431 €205 €22 114 €---
TOTAL488 782 €181 119 €92 978 €307 664 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 205 €-3 210 €+6 415 €
2+3 205 €0 €+3 205 €
3+3 205 €0 €+3 205 €
4+3 205 €+2 229 €+976 €
5+3 205 €+2 570 €+635 €
6+3 205 €+2 729 €+476 €
7+3 205 €+2 892 €+313 €
8+3 205 €+3 058 €+147 €
9+3 205 €+3 229 €-24 €
10+3 205 €+3 405 €-200 €
11+3 205 €+3 584 €-379 €
12+3 205 €+3 769 €-564 €
13+3 205 €+3 957 €-752 €
14+3 205 €+4 151 €-946 €
15+3 205 €+4 349 €-1 144 €
16+3 205 €+4 553 €-1 348 €
17+3 205 €+4 762 €-1 557 €
18+3 205 €+4 976 €-1 771 €
19+3 205 €+5 195 €-1 990 €
20+3 205 €+5 420 €-2 215 €
21+3 205 €+5 651 €-2 446 €
22+3 205 €+5 887 €-2 682 €
23+3 205 €+6 130 €-2 925 €
24+3 205 €+6 379 €-3 174 €
25+3 205 €+6 634 €-3 429 €
Total+80 125 €+92 299 €+-12 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →