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Maison 5 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleVibraye (72)
Surface101m²
Coût Total124 882€
Loyer Annuel9 110€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 682,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 101 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL LEVEQUE et Associés Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - VIBRAYE (72320)


Cette propriété de caractère se compose d'une cuisine spacieuse avec accès direct à l'extérieur, un salon/séjour traversant et trois chambres à l'étage. La propriété comprend plusieurs dépendances de caractère incluant un appentis et une cave. Le terrain, d'une belle superficie, se divise en plusieurs espaces : un verger, un potager, et dispose notamment d'un cabanon ainsi que d'un accès à la rivière. Les travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété familiale. Vibraye et ses commodités Vibraye est une commune dynamique du département. La ville offre les services essentiels du quotidien avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses équipements municipaux. Un bien à voir!

This character property comprises a spacious kitchen with direct access to the outside, a through living/dining room, and three bedrooms upstairs. The property includes several outbuildings of character including a lean-to and a cellar. The land, of generous size, is divided into several areas: an orchard, a vegetable garden, and notably features a shed as well as access to the river. Renovation work will reveal the full potential of this family property. Vibraye and its amenities Vibraye is a dynamic town in the department. The town offers essential daily services with its local shops, schools, and municipal facilities. A property worth viewing!


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL LEVEQUE et Associés Notaires - Notaires à la Ferté-Bernard - N° SIRET : 37931808200045


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Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Ville : Vibraye
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72320
Coordonnées : 48.045597, 0.731236
Total : 124 882€
Prix d'acquisition : 68 900€
Travaux : 50 470€
Valeur du bien : 119 370€
Frais de notaire : 5 512€
Coût estimé : 5 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 9.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9110€/an
Fourchette totale : 607€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7286€ - 11392€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 882€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 653,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 272,14€
Coût de l'assurance :10 927,18€
Taxe foncière : 911,03€/an
Soit par mois : 75,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour améliorer le DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de la plomberie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 470 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 040€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 40€/m² = 4040€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vibraye (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 882 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 985 €
Revenus locatifs : +9 110 €
Charges déductibles : -55 985 €
Résultat foncier Année 1 : -46 875 €(Déficit de 46 875 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 515 €/an
Revenus locatifs : +9 110 €
Charges déductibles : -5 515 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 595 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25474.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785 €(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 110 €55 989 €4 171 €-46 879 €21 400 €25 479 €25 479 €
29 293 €5 408 €4 060 €3 884 €--21 595 €
39 478 €5 293 €3 945 €4 185 €--17 410 €
49 668 €5 175 €3 826 €4 493 €--12 916 €
59 861 €5 052 €3 704 €4 810 €--8 107 €
610 059 €4 925 €3 576 €5 134 €--2 973 €
710 260 €4 793 €3 445 €5 467 €---
810 465 €4 657 €3 309 €5 808 €---
910 674 €4 517 €3 168 €6 158 €---
1010 888 €4 371 €3 023 €6 517 €---
1111 105 €4 221 €2 872 €6 885 €---
1211 328 €4 065 €2 717 €7 263 €---
1311 554 €3 904 €2 556 €7 650 €---
1411 785 €3 737 €2 389 €8 048 €---
1512 021 €3 565 €2 217 €8 456 €---
1612 261 €3 387 €2 039 €8 874 €---
1712 506 €3 203 €1 855 €9 304 €---
1812 757 €3 012 €1 664 €9 744 €---
1913 012 €2 815 €1 467 €10 197 €---
2013 272 €2 611 €1 263 €10 661 €---
2113 537 €2 400 €1 052 €11 137 €---
2213 808 €2 182 €834 €11 626 €---
2314 084 €1 957 €609 €12 128 €---
2414 366 €1 723 €375 €12 643 €---
2514 653 €1 482 €134 €13 171 €---
TOTAL291 806 €144 445 €60 272 €147 361 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 913 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 913 €-6 420 €+8 333 €
2+1 913 €0 €+1 913 €
3+1 913 €0 €+1 913 €
4+1 913 €0 €+1 913 €
5+1 913 €0 €+1 913 €
6+1 913 €0 €+1 913 €
7+1 913 €+748 €+1 165 €
8+1 913 €+1 742 €+171 €
9+1 913 €+1 847 €+66 €
10+1 913 €+1 955 €-42 €
11+1 913 €+2 065 €-152 €
12+1 913 €+2 179 €-266 €
13+1 913 €+2 295 €-382 €
14+1 913 €+2 414 €-501 €
15+1 913 €+2 537 €-624 €
16+1 913 €+2 662 €-749 €
17+1 913 €+2 791 €-878 €
18+1 913 €+2 923 €-1 010 €
19+1 913 €+3 059 €-1 146 €
20+1 913 €+3 198 €-1 285 €
21+1 913 €+3 341 €-1 428 €
22+1 913 €+3 488 €-1 575 €
23+1 913 €+3 638 €-1 725 €
24+1 913 €+3 793 €-1 880 €
25+1 913 €+3 951 €-2 038 €
Total+47 825 €+44 208 €+3 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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