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Maison 5 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleVibraye (72)
Surface101
Coût Total124 882
Loyer Annuel9 110
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 682,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 101 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL LEVEQUE et Associés Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - VIBRAYE (72320)


Cette propriété de caractère se compose d'une cuisine spacieuse avec accès direct à l'extérieur, un salon/séjour traversant et trois chambres à l'étage. La propriété comprend plusieurs dépendances de caractère incluant un appentis et une cave. Le terrain, d'une belle superficie, se divise en plusieurs espaces : un verger, un potager, et dispose notamment d'un cabanon ainsi que d'un accès à la rivière. Les travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété familiale. Vibraye et ses commodités Vibraye est une commune dynamique du département. La ville offre les services essentiels du quotidien avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses équipements municipaux. Un bien à voir!

This character property comprises a spacious kitchen with direct access to the outside, a through living/dining room, and three bedrooms upstairs. The property includes several outbuildings of character including a lean-to and a cellar. The land, of generous size, is divided into several areas: an orchard, a vegetable garden, and notably features a shed as well as access to the river. Renovation work will reveal the full potential of this family property. Vibraye and its amenities Vibraye is a dynamic town in the department. The town offers essential daily services with its local shops, schools, and municipal facilities. A property worth viewing!


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL LEVEQUE et Associés Notaires - Notaires à la Ferté-Bernard - N° SIRET : 37931808200045


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Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Ville : Vibraye
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72320
Coordonnées : 48.045597, 0.731236
Total : 124 882
Prix d'acquisition : 68 900
Travaux : 50 470
Valeur du bien : 119 370
Frais de notaire : 5 512
Coût estimé : 5 512
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 9.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9110€/an
Fourchette totale : 607€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7286€ - 11392€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 882
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 653,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 272,14
Coût de l'assurance :10 927,18
Taxe foncière : 911,03€/an
Soit par mois : 75,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 101 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour améliorer le DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de la plomberie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 470(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 040
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 40€/m² = 4040€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vibraye (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 640✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 882 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 985
Revenus locatifs : +9 110
Charges déductibles : -55 985
Résultat foncier Année 1 : -46 875(Déficit de 46 875 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 475
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 515 €/an
Revenus locatifs : +9 110
Charges déductibles : -5 515
Résultat foncier Années 2+ : 3 595 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25474.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 11055 9894 171-46 87921 400 €25 479 €25 479 €
29 2935 4084 0603 884--21 595 €
39 4785 2933 9454 185--17 410 €
49 6685 1753 8264 493--12 916 €
59 8615 0523 7044 810--8 107 €
610 0594 9253 5765 134--2 973 €
710 2604 7933 4455 467---
810 4654 6573 3095 808---
910 6744 5173 1686 158---
1010 8884 3713 0236 517---
1111 1054 2212 8726 885---
1211 3284 0652 7177 263---
1311 5543 9042 5567 650---
1411 7853 7372 3898 048---
1512 0213 5652 2178 456---
1612 2613 3872 0398 874---
1712 5063 2031 8559 304---
1812 7573 0121 6649 744---
1913 0122 8151 46710 197---
2013 2722 6111 26310 661---
2113 5372 4001 05211 137---
2213 8082 18283411 626---
2314 0841 95760912 128---
2414 3661 72337512 643---
2514 6531 48213413 171---
TOTAL291 806144 44560 272147 36121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 361
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 913 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 913-6 420+8 333
2+1 9130+1 913
3+1 9130+1 913
4+1 9130+1 913
5+1 9130+1 913
6+1 9130+1 913
7+1 913+748+1 165
8+1 913+1 742+171
9+1 913+1 847+66
10+1 913+1 955-42
11+1 913+2 065-152
12+1 913+2 179-266
13+1 913+2 295-382
14+1 913+2 414-501
15+1 913+2 537-624
16+1 913+2 662-749
17+1 913+2 791-878
18+1 913+2 923-1 010
19+1 913+3 059-1 146
20+1 913+3 198-1 285
21+1 913+3 341-1 428
22+1 913+3 488-1 575
23+1 913+3 638-1 725
24+1 913+3 793-1 880
25+1 913+3 951-2 038
Total+47 825+44 208+3 617
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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